Дело № 2-39\18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 10 января 2019 года. 

Ишимский районный суд Тюменской области, в составе председательствующего, судьи Спасибовой С.Б., при секретаре Мархель И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39\18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, просит :

1.Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу :

<

...> общей площадью 32.7 кв.м.,жилой площадью 12. 4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

...> заключенный между ФИО3 и ФИО1, заключенным. 

Свои требования ФИО1 мотивировала следующим : В 2000 году ФИО1 купила спорное жилое помещение по договору купли продажи у ФИО3 за 13000 рублей. Ранее жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО4, которая умерла 21.08.1999 года. После смерти ФИО4 ее имущество, в том числе квартиру, приняла в наследство ответчик ФИО2 Однако юридически свои права на объект недвижимого имущества наследник ФИО2 не оформила, однако им распорядилась. Покупатель ФИО1. зарегистрировала в спорной квартире свою дочь ФИО5 и с 2000 года реально владеет и пользуется жилым посещением. Однако оформить свои права на объект недвижимого имущества не может, поскольку имеющаяся у нее расписка о передаче денег за проданную квартиру, по сообщению Управления Росреестра не является договором.

С 2000 года ФИО1 проживает в квартире по адресу 

<

...> и несет бремя ее содержания. Другого жилья в собственности не имеет.

В последующем ФИО1 обратилась в суд с заявлением о частичном отказе от исковых требований. Просит прекратить производство по делу по иску в части признания сделки между ней и ФИО3 заключенной.( л.д.45)

Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 10 января 2019 года отказ истца от иска в части судом принят. Производство по делу в части признания заключенным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

...> между ФИО3 и ФИО1, прекращено в виду отказа истца от иска.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела,что подтверждено судебным извещением. (л.д.12) Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Указывает, что с заявленными требованиями согласна. 

Третье лицо на стороне истца ФИО5 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия. Заявленные ФИО1 требования признает.

Заслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу : 

Суду предоставлен договор приватизации № 253 на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 21 февраля 1995 года между совхозом «Карасульский «, именуемого «Продавец « с одной стороны и ФИО4, именуемой «Покупатель « с другой стороны.

В соответствии с указанным договором Продавец передал в собственность Покупателя безвозмездно в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР « квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 23.6 кв.м.,жилой площадью 11.5 кв.м., расположенную по адресу пр.Ленина д.4 кв.5 (л.д.15-16)

Договор №253 зарегистрирован в Исполнительном комитете Карасульского Совета народных депутатов. Регистрационный номер №267 от 21 апреля 1995 года.

11 апреля 1995 года Бюро технической инвентаризации выдало ФИО4 временное свидетельство о праве собственности на квартиру №5 жилого дома №4 по ул.Ленина в п.Октябрьский, зарегистрированного по реестру №253 на основании договора купли-продажи от 21.02.1995 года. (л.д.16) 

В соответствии со статьей 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество,ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «№122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Постановлением Губернатора Тюменской области №76 от 15.06.1998 года и приказом Тюменской областной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №17 от 22.02.1999 года был создан Ишимский филиал Тюменской областной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С 15 марта 1999 года регистрацию сделок с недвижимостью на территории Ишимского района осуществляет Ишимский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. 

До 15 марта 1999 года регистрацию перехода права на объекты недвижимого имущества по заключенным сделкам на территории Ишимского района осуществляли органы местного самоуправления и органы БТИ.

Суд отмечает, что договор на передачу квартиры в собственность от 21.02.1995 года между совхозом «Карасульский « и ФИО4 заключен в надлежащей форме, никем не оспорен, не расторгнут и не признан судом недействительным, зарегистрирован компетентным лицом и в установленном законом порядке. Право собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества подтверждено свидетельством о праве собственности, выданном компетентным органом, т.е. Бюро технической инвентаризации г.Ишима и Ишимского района.

Представленные доказательства свидетельствует о том, что с момента государственной регистрации сделки, т.е. с 21 апреля 1995 года жилое помещение- квартира, расположенная по адресу п.Октябрьский ул.Ленина дом №4 кв.5 перешла в собственность ФИО4.

Из похозяйственной книги Карасульской сельской администрации №18 за 1997-2001 годы, из которой следует, что в жилом помещении по ул.Ленина д.4 кв.5 пос.Октябрьский проживают супруги ФИО4 ФИО6. ФИО4 умерла 21.08.1999 года. В жилом помещении по указанному адресу до 26.09.2000 года остался проживать ее муж ФИО6. 26.09.2000года ФИО6 переехал жить в 

<

...>. Факт проживания мужа на протяжении года в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО4, свидетельствует о фактическом принятии ФИО6 наследства ФИО4

Представленное суду свидетельство о браке подтверждает, что ФИО6 и ФИО4 являлись супругами с 1965 года (л.д. ).

Согласно свидетельства о смерти ФИО4 умерла 31.08.1999 года. (л.д. )

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умер 29 января 2001 года. (л.д. ).

Согласно свидетельства о рождении ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ года и ее родителями являются ФИО6 и ФИО4.

Суду предоставлена расписка, составленная 21 ноября 2000 года, из текста которой следует, что ФИО3 получила за продажу однокомнатной квартиры в 

<

...> принадлежащей ее отцу, деньги в сумме 13300 рублей от ФИО1. Претензий к ФИО1 не имеет.

Расписку заверил Глава Карасульского Сельсовета ФИО7 (л.д. ).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в сентябре 2000 года она купила у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу : 

<

...>. При этом продавцом от имени ФИО6 выступала его дочь ФИО3

Ответчик ФИО3 была допрошена в качестве третьего лица, при рассмотрении гражданского дела №2-129\17 по иску ФИО1, ФИО5 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, Администрации Карасульского сельского поселения о признании незаконным включения жилого помещения в реестр муниципального имущества и признании государственной регистрации права отсутствующим, где пояснила, что ее родители ФИО6 и ФИО4 проживали в квартире 5 дома №4 по пр.Ленина в п.Октябрьский с 70-х годов. Жилье им предоставил совхоз «Карасульский «, в котором родители работали. В 1995 году жилье было приватизировано, собственником квартиры стала мать ФИО4 После ее смерти в 1999 году в квартире остался проживать отец ФИО6 В сентябре 2000 года она забрала отца жить к себе в г.Тюмень. Квартиру в п.Октябрьский они продали без оформления документов ФИО1 Она собиралась по доверенности начать оформление документов на квартиру на отца ФИО6,как наследника ФИО4, а затем оформить сделку с ФИО1,но не успела это сделать. Отец сильно болел и 29 января 2001 года он умер. ФИО3 пояснила, что она, как единственный наследник отца и матери подтверждает факт продажи спорной квартиры ФИО1, подтвердила исполнение сторонами сделки, а именно то, что деньги за квартиру Продавцом были получены, а члены семьи ФИО1 зарегистрированы и проживают в квартире 5 дома №4 по пр.Ленина в пос. Октябрьский. ФИО3 подтвердила, что готова оказать содействие в оформление прав ФИО1 на спорное жилое помещение. 

В настоящем деле она обратилась в суд с заявлением о признании исковых требований.

Суд отмечает, что сделка сторонами была исполнена в полном объеме. Факт передачи Покупателем Продавцу денег за квартиру подтвержден распиской.

Из справки Администрации Карасульского сельского поселения от 31.10.2016 года следует, что в квартире №5 дома №4 по пр.Ленина в пос.Октябрьский зарегистрированы и проживают ФИО8, ФИО5, ФИО9 и ФИО10. Так же с 02.02.2010 года в спорной квартире без регистрации проживает ФИО1. ФИО5 является дочерью истца ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что семья дочери ФИО11 А.в спорной квартире проживает с ее согласия. 

Из сообщения Администрации Ишимского района Тюменской области от 06.12.2018 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> в реестре муниципального имущества не значиться.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с частью 1, 3 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав « разъяснено что в соответствии с Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона в суде должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии со статьей 431 Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений «.

В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского Кодекса РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1, 3 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества.

Суду не представлены доказательства государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу 

<

...> а соответственно право собственности Берзой на купленное ею жилое помещение не возникло.

В соответствии со статьей 168 Гражданского Кодекса РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна,если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав « разъяснено что в соответствии с Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Расписка о передаче денег Продавцу квартиры, факт регистрации дочери истца ФИО11 и членов ее семьи свидетельствует об исполнении сторонами условий договора в том числе в части оплаты приобретенного объекта недвижимости.

Зарегистрировать сделку в настоящее время невозможно, поскольку согласно свидетельства о смерти, Продавец недвижимого имущества ФИО6 умер 29 января 2001 года.Завещания он не оставил. Наследником первой очереди, принявшей наследство ФИО6 является его дочь ФИО3

В силу пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания ( п. 2 ст. 234 ГК РФ)

Исходя из пункта 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. 301,304 ГК РФ. 

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому истец, избирая способ защиты гражданских прав, в порядке ст. 12, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и считая себя давностным владельцем, должно доказать, что владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение времени, указанного в указанной норме. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку, в соответствии с абзацем 3 пункта 15 Постановления N 10/22 добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как следует из представленных доказательств ФИО1 со дня заключения сделки, т.е. с 21 сентября 2001 года, непрерывно, открыто и добросовестно владела и пользовалась как своей собственностью жилым помещением, расположенным по адресу 

<

...> а потому за ней должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Исходя из изложенной правовой позиции и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу :

<

...> общей площадью 32.7 кв.м.,жилой площадью 12. 4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда изготовлено в совещательной комнате с использованием печатного устройства.

Председательствующий С.Б.СПАСИБОВА