РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: судьи Ербадаева С.В., при секретаре Ботогоевой Г.А., с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец, ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>.

В обоснование заявленного указал, что вышеуказанный объект недвижимости приобрел бесплатно, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Восточными электрическими сетями. В связи с тем, что в договор внесены исправления, которые не были заверены надлежащим образом, не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости.

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Баяндай» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям, возражений не имеет.

Ответчики, в лице своего представителя, администрации муниципального образования «Баяндаевский район», уведомленный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о причине своей неявки, не просил рассмотреть дело без его участия. Сведений об объективности причин неявки представителя ответчика у суда не имеется.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований, и как члены семьи истца, зарегистрированные в спорной квартире, отказались от права на данную жилую площадь в пользу истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст.7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона РФ при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный объект недвижимости, общей площадью 77 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с Восточными электрическими сетями, в лице директора, действующего на основании Положения о хозрасчетной структурной единицы, входящей в состав ПО Иркутскэнерго, в собственность ФИО1, с учетом количества членов семьи- 3 человек, передана квартира, общей площадью 77 кв. м, состоящая из трех комнат, по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован постановлением администрации сельского районного Совета № от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из условий договора, ФИО1 и члены его семьи, спорное жилое помещение приобрели в совместную собственность без определения долей.

Спорный объект недвижимости был приобретен истцом в период его работы в вышеуказанной организации. Факт трудовых отношений подтверждается трудовой книжкой истца, из которой следует, что ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., работал в Баяндаевском РЭС ВЭС, в качестве ....

Из поквартирной карточки, выданной Миграционным пунктом ОП №1 (дислокация с.Баяндай) МО МВД России «Эхирит-Булагатский» следует, что в указанной квартире истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним в квартире зарегистрированы его жена- ФИО2, дочь- ФИО3 (до регистрации брака Гусачик) Анастасия Юрьевна., дочь- ФИО4 ( до регистрации брака Гусачик) Татьяна Юрьевна, которые на момент заключения договора также являлись членами семьи истца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Баяндаевский район», муниципального образования «Баяндай», что следует из справок названных муниципальных образований. 

Также, спорный объект не числится в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности, что следует из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, а также из информации Министерства имущественных отношений Иркутской области.

Из информации о реорганизации предприятия следует, что на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства энергетики и электрификации СССР, приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ПО «Иркутскэнерго» Иркутские электрические сети были переименованы в Восточные электрические сети. ДД.ММ.ГГГГ Восточные электрические сети вошли в состав АОЭиЭ Иркутскэнерго. В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в устав» структурные единицы общества стали именоваться филиалами и учреждениями. Восточные электрические сети стали называться филиалом АОЭ и Э Иркутскэнерго. Решением общего внеочередного собрания акционеров (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) АОЭиЭ Иркутскэнерго переименовано в Иркутское открытое акционерное общество энергетики и электрификации (ОАО «Иркутскэнерго»). На основании решения Совета директоров ОАО «Иркутскэнерго» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № (142) о реформировании ОАО «Иркутскэнерго» было создано дочернее Общество с ограниченной ответственностью «Иркутская Электросетевая компания» (ООО «ИЭСК). В соответствии с решением Правления ОАО «Иркутскэнерго» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) был создан филиал ООО «Иркутская электросетевая компания» (ООО «ИЭСК»)- Восточные электрические сети. Филиал ООО «Иркутская электросетевая компания» Восточные электрические сети (ВЭС ООО «ИЭСК») переименован в Филиал ОАО «Иркутская электросетевая компания» «Восточные электрические сети» (филиал ОАО «ИЭСК» ВЭС) в связи с реорганизацией ООО «ИЭСК» в форме преобразования в ОАО «Иркутская электросетевая компания» на основании решения единственного участника ООО «ИЭСК» (протокол совета директоров ОАО «Иркутские Электрические сети № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из вышеприведенного следует, что АОЭ Э Иркутскэнерго Восточные электрические сети прекратили свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ

По информации Филиала ОАО «Иркутская электросетевая компания» «Восточные электрические сети» жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на балансе не числится.

При исследовании договора от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что в указанный договор внесены дополнительные записи, а именно, имеется запись об остаточной стоимости квартиры, исправлен адрес покупателя. Кроме того, в договоре не указаны фамилии, имена, отчества членов семьи истца, договор не зарегистрирован в органе, осуществлявшем на тот момент государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом - БТИ.

В силу ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно ст.25 названного закона орган регистрации права не принимает документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.

Из содержания указанной нормы права следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающие в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В силу ст.434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форма, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, что в связи с имеющимися в договоре исправлениями, истец не может зарегистрировать свое право на приватизацию спорного жилого помещения по независящем от него причинам, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своего права, поскольку иным способом оформить свои права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным.

С ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит на кадастровом учете, кадастровый №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения 77,0 кв.м., этаж №, что следует из кадастрового паспорта помещения.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности истца. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО1. собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Доказательств, подтверждающих о том, что квартира была предоставлена истцу во временное пользование по договору найма служебного помещения, материалы дела не содержат.

Члены семьи истца не возражают, чтобы право собственности было зарегистрировано за ФИО1, что следует из их пояснений, данных в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что истец обладает правом пользования спорным жилым помещением, данное право никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, площадь 77.0 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж №, вид жилого помещения: квартира, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Баяндаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья