Мотивированное 

решение

 суда 

составлено 06 июля 2021 года

УИД 66RS0043-01-2021-001164-33

Дело № 2-995/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В., 

при секретаре Ешенко И.С., 

с участием представителя истца Семкиной М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Х, Х к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Х., Х года рождения, Х., Х года рождения, обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что истец состояла в зарегистрированном браке с ответчиком с 02.11.2007, брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Новоуральского судебного района Свердловской области от 10.02.2020. На основании договора купли-продажи от 31.03.2021, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Новоуральск ФИО3, истец приобрела Х доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х. Иными участниками долевой собственности являются несовершеннолетние Х., Х года рождения (Х доли), Х., Х года рождения (Х доли). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 01.04.2021. В соответствии с п.8 договора купли-продажи от 31.03.2021 ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу указанной квартиры, однако данное обязательство не исполнил. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении прав пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в связи с чем просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресуХ. 

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом и в установленный срок о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Семкина М.Н., представившая ордер № Х от 29.06.2021, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, настаивала на удовлетворении исковых требований, дополнительно суду пояснила, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, правовые основания для сохранения права пользования спорной квартирой у ответчика отсутствуют. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Третьи лица Управление социальной политики № 20, МУ МВД России по Новоуральскому городскому округу и МО «пос.Уральский», извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), представили отзывы и ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Рассмотрев требования иска, выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается исследованными доказательствами, и не оспаривалось сторонами, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: Х.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества Х от 31.03.2021, заключенного между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в собственность ФИО1 была приобретена Х доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х. Договор удостоверен нотариусом города Новоуральска Свердловской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за №Х. Право долевой собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 01.04.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации № Х от 01.04.2021. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Кроме того долевым собственниками указанного жилого помещения являются несовершеннолетние дети истца Х., Х года рождения (Х доли) и Х., Х года рождения (Х доли), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Х от 13.08.2014, Х от 13.08.2014 соответственно.

Согласно справке МБУ «Новоуральский расчетно-информационный центр» от 25.05.2021, сведениям адресной справки от 29.06.2021, в спорном жилом помещении с 25.12.2013 зарегистрирован ответчик ФИО2 

Пунктом 8 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.03.2021 предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: Х, в течение 7 календарных дней. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких-либо сведений о заключении между сторонами договора найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением, а также иных предусмотренных законом сделок в отношении спорной квартиры в материалах дела не имеется, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания владения и пользования спорным имуществом. 

Поскольку исследованными судом и неопороченными в ходе судебного следствия письменными доказательствами достоверно подтверждены факты того, ответчиком произведено отчуждение принадлежавшей ему доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение истцу, ответчик членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, взаимные обязательства между сторонами отсутствуют, принимая во внимание, что при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования данным жилым помещением. 

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у ФИО2 права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Х, Х к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано О.В. Медведева