Дело № 2-54/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2017 года г. Бодайбо 

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Овчинниковой И.Ф., единолично, при секретаре Губкиной В.В., с участием представителя истца ФИО1, представившей удостоверение № 3147 и ордер № 213 от 30.01.2017г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2017 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бодайбинского городского поселения, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, район карьера аэропорта, участок ***, который приобретен на основании договора купли- продажи от ***, заключенного с ФИО4, представителем собственника недвижимости - Н.. Согласно договора купли-продажи цена гаража составила *** рублей, деньги получены Н. в полном объеме ***, что подтверждается распиской, заверенной нотариусом и зарегистрированной в реестре за ***. После заключения договора сделка не была зарегистрирована в Департаменте по регистрации сделок с недвижимым имуществом в порядке, установленном действующим законодательством. Н. после получения денежных средств выехала из *** на постоянное место жительства. Для оформления земельного участка оставила нотариально заверенную доверенность на имя ФИО4, сроком действия на три года, тем самым выразив свою волю к отчуждению земельного участка в ее пользу. *** Н. умерла. Инвентаризационная стоимость земельного участка по состоянию на *** составляет *** рублей. С *** истец открыто и добросовестно владеет данным земельным участком, обрабатывает его, выращивает овощи, ягоду, принимает меры к сохранности земельного участка. В настоящее время ввиду отсутствия регистрации права собственности не имеет возможности распорядиться своим имуществом. 

Просит суд признать договор от ***, заключенный между ФИО2 и Н., в лице ФИО4, купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** карьера аэропорта, участок ***, действительным; признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, район карьера аэропорта, участок ***.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Иркутской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик - администрация Бодайбинского городского поселения в судебное заседания своего представителя не направила, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия представителя администрации Бодайбинского городского поселения.

Определением суда от 30.01.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо – администрация г.Бодайбо и района извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ). При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений части 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст. 438 настоящего Кодекса, то есть совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из положений ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствие с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно положениям статей 433, 551 ГК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности договор считается заключенным.

Из представленных материалов усматривается, что на основании договора купли продажи земельного участка и акта приема передачи от ***г. Н. в лице ФИО4 продала земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: Иркутская область г. Бодайбо ***, участок *** ФИО2 (л.д.19-21,22).

Из п. 3 договора купли-продажи от 24.08.2007г. следует, что земельный участок оценен сторонами в *** рублей.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 24.08.2007г., передача денежных средств происходит Продавцу под расписку, которая заверяется нотариусом.

Согласно расписки от 09.08.2007г. Н. получила от ФИО2 деньги в сумме *** рублей за проданный земельный участок по адресу ***, район карьера аэропорта, участок ***, деньги получены в полной сумме, претензий не имеет. Расписка заверена нотариусом (л.д.16).

Факт принадлежности недвижимого имущества – земельного участка по адресу: ***, район карьера аэропорта, участок *** продавцу Н. подтверждается следующими документами.

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.07.2002г. собственником земельного участка площадью *** кв.м. расположенного по адресу: Иркутская область г. Бодайбо район ***, участок *** является Н..

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что земельный участок по адресу: ***, в районе ***, уч.*** принадлежит Н., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества. 

Согласно свидетельства о смерти серии *** *** выданного Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния *** 15.12.2015г. Н., ***, умерла *** в *** (л.д.17).

По информации нотариуса нотариальной палаты *** Б. наследственное дело к имуществу Н., *** года рождения, не заводилось.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены в качестве свидетелей П., М., ФИО4 

Свидетель П. суду показал с 2004г. у его сожительницы имеется в собственности дача по адресу: *** карьера аэропорта, по данному адресу также имеется земельный участок ***, который до 2007г. принадлежал Н. Все хозяева земельных участков по адресу: *** карьера аэропорта, для соблюдения порядка его выбрали председателем. В 2007г. Н. продала спорный земельный участок ФИО2, обстоятельства данной сделки купли-продажи ему неизвестны. ФИО2 использует спорный земельный участок по целевому назначению, занимается посадкой на данном земельном участке овощей, ягод. Никаких претензий относительно права пользования данным земельным участком к ФИО5 ни со стороны органов местного самоуправления, иных третьих лиц не возникало.

Из показаний свидетеля М., по адресу: *** карьера аэропорта у нее имеется дача, по данному адресу земельный участок *** ранее принадлежал Н., который участок куплен ею у К. В 2007г. Н. продала данный земельный участок *** ФИО2, за сколько ей неизвестно. С 2007г. по настоящее время истец ФИО2 пользуется земельным участком ***, использует его по назначению, ухаживает за данным земельным участком, занимается посадкой овощей, собственник данного земельного участка не менялся. Никаких претензий относительно права пользования данным земельным участком к ФИО5 ни со стороны органов местного самоуправления, иных третьих лиц не возникало.

Допрошенная судом свидетель ФИО4 суду показала, что в 2007г. она и ее мать ФИО2 увидели объявление по телевизору, что Н. продает земельный участок *** по адресу: *** карьера аэропорта, решили данный земельный участок приобрести. В счет покупки данного земельного участка *** ее мать передала наличные денежные средства Н. в размере *** рублей, после этого Н. передала документы на данный земельный участок. В связи с тем, что Н. на момент совершения сделки по купли-продажи земельного участка ***, выезжала за пределы ***, на постоянное место жительство в ***, то на ее имя была оформлена доверенность для подписания договора о продаже. С 2007г. по настоящее время ее мать ФИО2 пользуется земельным участком ***, собственник не менялся, использует земельный участок, занимается посадкой на данном земельном участке овощей, ягод, следит за ним. Никаких претензий относительно права пользования данным земельным участком к ФИО5 ни со стороны органов местного самоуправления, иных третьих лиц не возникало.

Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, подтверждаются собранными по делу доказательствами. 

При этом, суду представлена доверенность от Н. на имя ФИО4 от 09.08.2007г. на продажу земельного участка по адресу: *** карьера *** участок *** (л.д.15). 

Судом установлено, что между Н., в лице ФИО4 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного земельного участка, данный договор купли-продажи недвижимости не противоречит закону, содержит существенные условия для договора данного вида в соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в частности, данные, определенно позволяющие определить его предмет и согласованную цену продажи.

Сделка была полностью исполнена сторонами, в частности покупателем за объект недвижимости переданы денежные средства 09.08.2007г., о чем свидетельствует расписка Н. от 09.08.2007г.

Данное обстоятельство о внесении покупной цены недвижимости никем не оспорено, доказательств, свидетельствующих о расторжении договора, признании его недействительным по установленным законом основаниям не имеется.

С этого времени истец открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, его право на данный земельный участок никто из третьих лиц не оспаривал и не оспаривает. Ответчик ФИО3 также не оспаривала факт совершения сделки об отчуждении недвижимого имущества её матерью Н. ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований не представила.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о действительности договора купли-продажи земельного участка по адресу: *** карьера аэропорта, участок ***, заключенного 24.08.2007г. между Н. в лице ФИО4 и ФИО2

Доводы ФИО2, изложенные в исковом заявлении, и подтвержденные в судебном заседании о том, что она открыто владеет и пользуется спорным земельным участком под ним, как своей собственностью с 2007 года подтверждены как показаниями допрошенных свидетелей, так и исследованными материалами дела. 

Кроме того, факт перехода спорного имущества от Н. к ФИО2, владение последней данным имуществом, уплата продавцу полной суммы за приобретенное имущество согласно договору купли-продажи от *** ни ответчиками, ни третьими лицами не оспаривался.

По правилам ст. 68, части 2 ст. 150 ГПК РФ, суд разрешает требования ФИО2 по имеющимся в деле доказательствам и находит подтвержденными в судебном заседании её доводы о полном исполнении как истцом, так и ответчиком договора купли-продажи спорного земельного участка от ***. 

При таких обстоятельствах, на основании ст. 67, 68 ГПК РФ, оценивая представленные суду доказательства с учетом их относимости, допустимости, достаточности и взаимной связи в их совокупности, в частности, наличия действительного договора купли-продажи недвижимости, соответствующего требованиям ст.ст. 554, 555, 558 ГК РФ, фактическое исполнение сделки обеими сторонами, а именно, передачу недвижимости и уплату за него обусловленной покупной цены, также длительного владения истцом спорным имуществом, суд находит возможным признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Бодайбо Иркутской области, район карьера аэропорта участок ***, приобретенный в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ на основании гражданско-правовой сделки о приобретении имущества. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, повлекших возникновение спора в суде. 

Однако, доказательств виновных действий ответчиков, воспрепятствовавших оформлению права собственности на недвижимое имущество, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом. 

При данных условиях, государственная пошлина не подлежит возмещению истцу за счет ответчика. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Бодайбинского городского поселения, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Иркутской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор от ***, заключенный между Н. в лице ФИО4 и ФИО2 купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** карьера *** участок ***, действительным.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости: земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** карьера *** участок ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья: И.Ф. Овчинникова