Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра (дата) 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Королевой И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ивановское» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников жилья «Ивановское» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, пени.

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: -...-

Недвижимое имущество ответчика расположено на территории, управление которой осуществляет ТСЖ «Ивановское». 

Ответчик не является членом ТСЖ «Ивановское».

Общим собранием членов ТСЖ «Ивановское» утвержден договор оказания услуг собственникам жилых домов/участков/блоков/квартир в д.-...-, входящих в территорию управления ТСЖ. Данный типовой договор является офертой ТСЖ «Ивановское», 

Ответчик не производил оплату ежемесячных взносов за период с (дата) до (дата)

Истец просит взыскать с ответчика сумму неуплаченной ежемесячной платы за жилое помещение за период с (дата) по (дата) сумму неуплаченных взносов за жилое помещение и целевых взносов -...-, пени за период до (дата) – -...- рублей, пени за просрочку оплаты за период с (дата) по день фактического исполнения исходя из непогашенной задолженности с учетом ставки рефинансирования, а также возместить судебные и представительские расходы. 

Представитель ТСЖ «Ивановское» ФИО2 исковые требования поддержал.

Представители ФИО1- ФИО3 и ФИО4 В,В. возражали против удовлетворения заявленных требования. 

Выслушав мнение явившихся сторон по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства; прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из анализа приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников жилья, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, применяются нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные-услуги.

Согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖКРФ.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1, п.п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником квартиры по адресу: -...-

В -...- году по волеизъявлению собственников участков-помещений (квартир), расположенных по адресу: -...-, было создано Товарищество собственников жилья «Ивановское».

В соответствии с пп. 1.1, 1.5. устава ТСЖ «Ивановское» создано на базе поселка, возведенного в рамках проекта застройки поселка индивидуального жилищного строительства «Ивановское», расположенного по адресу: -...-, и является объединением собственников участков-помещений (квартир), имеющих с ним общие коммуникации, для совместного управления, развития и обеспечения устойчивой эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества поселка, в интересах собственников земельных участков, домов, таунхаусов, квартир и других объектов, расположенных на территории поселка и на участках, имеющих с ним общие коммуникации, обеспечения надлежащего санитарного, противопожарного, экологического и технического состояния в поселке.

Квартира, принадлежащая ответчику, расположена на территории, которую обслуживает ТСЖ «Ивановское».

В силу п.п.17.5, 18.1 устава ТСЖ «Ивановское» собственник участка-помещения (квартиры) несет бремя содержания имущества общего пользования наравне с членами ТСЖ «Ивановское» и обязан участвовать в расходах на управление, развитие, содержание поселка соразмерно своей доле.

В силу п.п.5.1, 5.2., 7.2, 18.1 Устава ТСЖ, общие затраты на управление, "содержание и ремонт имущества общего назначения делятся равномерно на всех собственников участков-помещений (квартир) и одна доля принимается равной для каждого участка-помещения (квартиры). Соответственно, один земельный участок или один жилой дом или одна квартира соответствует одной доле. Доля собственности каждого собственника определяется исходя из количества находящихся в его собственности участков-помещений (квартир). Доля расходов каждого собственника на управление, содержание и ремонт имущества общего назначения пропорциональна доле в собственности на участок-помещение (квартиру).

Согласно п.п.4 п. 10.2 устава к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Ивановское» относится установление размера обязательных платежей и взносов для собственников участков- помещений (квартир).

(дата) общим собранием членов ТСЖ «Ивановское» на период с (дата) и до утверждения иного установлен обязательный ежемесячный платеж на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в поселке ИЖС «Ивановское» для собственников квартир в таунхаусах в поселке ИЖС (деревне) «Ивановское» в размере -...- рублей. Срок оплаты каждого ежемесячного платежа – до 10 числа следующего месяца.

Общим собранием членов ТСЖ «Ивановское» от (дата) также установлены целевой взнос на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости Газовой сети высокого давления поселка ИЖС «Ивановское» в размере -...- рублей с одного участка – дома (квартиры), целевой взнос на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости Водопроводной сети поселка ИЖС «Ивановское» в размере -...- рублей, целевой взнос на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости Канализационной сети поселка ИЖС «Ивановское» в размере -...- рублей.

Срок оплаты указанных целевых взносов осуществляется всеми собственниками, подключенных к указанным сетям участков – домов (квартир), в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на указанную сеть на ТСЖ «Ивановское».

Дата перехода права собственности на Газовую сеть низкого давления поселка ИЖС «Ивановское» - (дата), т.е. оплата целевого взноса на проведение экспертизы технического состояния и оценочной стоимости Газовой сети должна была быть произведена до (дата).

Дата перехода права собственности на Водопроводную сеть поселка ИЖС «Ивановское» - (дата), т.е. целевой взнос на проведение экспертизы состояния и оценочной стоимости Водопроводной сети должен был быть оплачен собственником до (дата).

Дата перехода права собственности на Канализационную сеть поселка ИЖС «Ивановское» - (дата), т.е. оплата целевого взноса на проведение экспертизы технического состояния и оценочной стоимости Канализационной сети должна была быть произведена до (дата).

Собранием (дата) утвержден целевой взнос на проведение ремонта (реконструкции) Очистных сооружений в составе Канализационной сети поселка ИЖС «Ивановское» - в размере -...- рублей с одной квартиры в таунхаусе. Уплата целевого взноса осуществляется всеми собственниками подключенных к указанной сети участков – домов (квартир) в течение 60 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанную сеть на ТСЖ «Ивановское», т.е. до (дата).

Целевой взнос для организации в поселке ИЖС (деревне) «Ивановское» системы контроля управления доступом (с брелоком радио-метка) в размере -...- рублей с одного участка-дома (квартиры), утвержденный общим собранием, должен был быть уплачен в срок до (дата).

(дата) общим собранием также утверждены целевые взносы на устранение аварийных ситуаций в размере -...- рублей с собственника каждого земельного участка/жилого дома и квартиры/блока в сблокированных жилых домах (таунхаусах); на установку и ввод в эксплуатацию узлов учета электроэнергии, потребляемой электроустановками объектов общего пользования в ТСЖ «Ивановское», в размере -...- рублей с собственника каждой квартиры /блока в сблокированных жилых домах (таунхаусах). Срок оплаты указанных взносов до (дата). 

(дата) общим собранием членов ТСЖ «Ивановское» на -...- год установлен ежемесячный обязательный платеж на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в ТСЖ «Ивановское» для собственников квартир или блоков в сблокированных жилых домах (таунхаусах) в д. Ивановское в размере -...- рублей с каждой квартиры или блока. Срок оплаты каждого ежемесячного платежа – до 10 числа следующего месяца.

(дата) общим собранием членов ТСЖ «Ивановское» оставлен без изменения действующий с (дата) размер ежемесячного обязательного платежа на управление, обслуживание и ремонт имущества общего пользования в ТСЖ «Ивановское» для собственников квартир или блоково в сблокированных жилых домах (таунхаусах) в д. Ивановское в размере -...- рублей. Срок оплаты каждого ежемесячного платежа – до 10 числа следующего месяца.

Ответчик не производил оплату установленных ежемесячных обязательных платежей за период с (дата) до (дата) в ТСЖ «Ивановское». Оплата утвержденных целевых взносов Ответчиком также не осуществлялась.

На предложение подписать Договор оказания услуг ТСЖ «Ивановское» собственникам жилых домов/участков/блоков/квартир в д. Ивановское, входящих в территорию управления ТСЖ «Ивановское» ответчик уклонился. Возражений относительно условия представленного договора не представил.

Отсутствие членства в ТСЖ, а равно как и письменного договора между ответчиком и ТСЖ, не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности недвижимого имущества в границах территории, управляемой ТСЖ «Ивановское».

Ответчик, потребляя услуги по управлению и содержанию, предоставляемые ТСЖ «Ивановское», заключил таким образом с истцом договор, согласно которому принял на себя обязательства оплачивать указанные услуги.

В адрес ответчика направлены уведомление о финансовой задолженности и претензия с требованием исполнить обязанность по оплате ежемесячных обязательных платежей и целевых взносов в ТСЖ «Ивановское», на что не получено ответа.

Истцом представлен расчет, подтверждающий наличие у ответчика задолженности по оплате ежемесячных обязательных платежей на управление, содержание и обслуживание за период с (дата) по (дата) в размере -...- рубля, пени за период до (дата) – -...- рублей.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика не принимаются по следующим основаниям.

ТСЖ является действующим юридическим лицом, его Устав не оспорен, не признан не действительным

Решения общих собраний, сметы не оспорены, не признаны недействительными.

Отсутствие членства в ТСЖ, письменного договора не означает, что ответчик не пользуется недвижимым имуществом в границах территории, управляемой ТСЖ «Ивановское». Довод о непригодности объекта недвижимости для проживания опровергается представленной выпиской о зарегистрированном праве на жилое помещение. 

ТСЖ «Ивановское» обслуживает указанное имущество и несет расходы по обслуживанию имущества, которым пользуется и имеет право пользоваться не только члены ТСЖ, но и ответчик.

ТСЖ не требует платы с ответчика за пользование дорогами и другим имуществом, а требует расходы, связанные с содержанием и управлением имуществом.

Осуществление обслуживания имущества для лиц, не являющихся членами ТСЖ, бесплатно не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец оплатил платежным поручением от (дата) (л.д.118) услуги представителя по договору от (дата) в размере -...- руб.

Поскольку иск удовлетворен, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. Представитель истца ФИО2 участвовала в судебных заседаниях. Учитывая, степень участия представителя в деле, с учетом сложности дела, суд приходит к выводу о взыскании -...- рублей в счет возмещения расходов оплаты услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ивановское» задолженности за период (дата). по (дата). по ежемесячным платежам и целевым взносам- -...- рубля, пени за период до (дата). – -...- рублей, и всего -...-

Взыскать пени за период с (дата) по день фактического исполнения исходя из непогашенной задолженности с учетом ставки рефинансирования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ивановское» в качестве возмещения судебных расходов: -...- рублей- в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины, -...- рублей- в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя, и всего -...- 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено (дата)