УИД 77RS0033-02-2025-000466-68

Дело №2-2069/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 03 апреля 2025 г.                                                      

Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2069/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Квартал-инвестстрой» о взыскании стоимости устранения недостатков компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику, ссылаясь на то, что 04 сентября 2020 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик» «Квартал-инвестстрой»» заключен Договор участия в долевом строительстве № НЩ-15-5-213-Э. В соответствии с п.1.2 указанного Договора, у участников долевого строительства возникло право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие проектные характеристики: строительный адрес: адрес, г.адрес, вблизи адрес, № квартиры: 213, секция/подъезд 5, этаж: 6, расположение на этаже: 6-я по четной стороне, количество жилых комнат: 3, общая площадь объект: 77,20 кв.м., общая приведенная площадь объекта: 78,40 кв.адрес по оплате объекта исполнены в полном соответствии и с условиях Договора долевого участия, в размере сумма. Согласно п.4.1.3. Договора передача объекта участникам долевого строительства осуществляется по передаточных акту не позднее 30 сентября 2022 года. Фактически объект долевого строительства передан 01.04.2023 года. 01.04.2023 года в ходе осмотра объекта долевого строительства, были выявлены и зафиксированы многочисленные строительные недостатки. В целях установления объективного и фактического наличия недостатков, возникших в результате ненадлежащего исполнения ООО СЗ «Квартал-инвестстрой»» взятых на себя обязательств, участники долевого строительства обратились в ООО «НИЦ Строительная экспертиза». Согласно заключению ООО «НИЦ Строительная экспертиза», стоимость работ по устранению выявленных недостатков, включая стоимость материалов составляет сумма. 20 ноября 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате расходов на устранение недостатков. Однако, ответчик требования истцов оставил без удовлетворения. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в равных долях расходы на устранение недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования за период с 01.01.2025 в размере 1% от суммы недостатков, расходы на экспертизу в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма  

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» «Квартал-инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 04 сентября 2020 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик» «Квартал-инвестстрой»» заключен Договор участия в долевом строительстве № НЩ-15-5-213-Э (л.д.121).

В соответствии с п.1.2 указанного Договора, у участников долевого строительств. возникло право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие проектные характеристики: строительный адрес: адрес, г.адрес, вблизи адрес, № квартиры: 213, секция/подъезд 5, этаж: 6, расположение на этаже: 6-я по четной стороне, количество жилых комнат: 3, общая площадь объект: 77,20 кв.м., общая приведенная площадь объекта: 78,40 кв.м. 

Обязательства по оплате объекта исполнены в полном соответствии с условиями Договора долевого участия, в размере сумма.

 Согласно п.4.1.3. Договора передача объекта участникам долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее 30 сентября 2022 года. 

Фактически объект долевого строительства передан 01.04.2023, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.22).

 01.04.2023 в ходе осмотра объекта долевого строительства, были выявлены и зафиксированы многочисленные строительные недостатки. 

В целях установления объективного и фактического наличия недостатков, возникших в результате ненадлежащего исполнения ООО СЗ «Квартал-инвестстрой»» взятых на себя обязательств, участники долевого строительства обратились в ООО «НИЦ Строительная экспертиза». 

Согласно заключению ООО «НИЦ Строительная экспертиза», стоимость работ по устранению выявленных недостатков, включая стоимость материалов составляет сумма (л.д.31-71).

20 ноября 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате расходов на устранение недостатков (л.д.26-28). Однако, ответчик требования истцов оставил без удовлетворения.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан качественно выполнить работу по договору 

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителя товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Потребитель в случае обнаружения недостатков, которые не были оговорены продавцом по своему выбору потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч.1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, объективно проанализировав представленное экспертное заключение, которое не было оспорено ответчиком, суд считает целесообразным положить в основу решения выводы экспертного заключения ООО «НИЦ Строительная экспертиза».   

Оценивая представленное доказательство – заключение экспертизы, суд считает, что данное заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющим высшее строительное образование, имеющем стаж работы в области оценки недвижимости, выводы эксперта научно обоснованы, так как экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, эксперт имеет соответствующую квалификацию. 

При наличии вышеперечисленных оснований, суд приходит к выводу, что именно данную экспертизу следует принять во внимание, ибо имеются и другие доказательства, которые в своей совокупности подтверждают правильность выводов эксперта, и считает возможным положить в основу решения указанное заключение эксперта. Оснований сомневаться в правильности и объективности заключения строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «НИЦ Строительная экспертиза», в том числе подвергать сомнению выводы эксперта, суд не находит.          

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 1 сентября 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о взыскании с ответчика расходов по устранению выявленных недостатков в квартире в размере сумма, в равных долях в пользу каждого истца, что составляет 3 % от цены договора участия в долевом строительстве.

На основании ст.15 Закона РФ «О Защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено, что действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, то в соответствии с указанными выше положениями закона подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, размер которой суд считает необходимым определить с учетом принципа разумности и справедливости в пользу истца – сумма.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2025.

Оснований для начисления неустойки за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 не имеется, на основании Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916.

Для начисления и взыскания неустойки необходимо определить период просрочки исполнения обязательства. 

Законодательством не предусмотрена возможность взыскания неустойки за неопределенный период. Истцы имеют право на начисление неустойки, но только в конкретной сумме на определенную дату.

Рассматривая требование о взыскании неустойки на будущий период суд, лишен возможности установить соразмерность договорной ответственности. В случае удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки на последующий период не будут учтены обстоятельства, которые могут повлиять на размер начисления неустойки, чем могут быть нарушены права ответчика.

Взыскание неустойки на будущее время оказывает существенное влияние на возможность ответчика ссылаться на положения ст. 333 ГК РФ в связи с неопределенностью окончательной суммы неустойки и невозможностью ее соотнесения на момент вынесения решения с возможными последствиями неисполнения обязательства.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Принимая во внимание, что претензия потребителя о выплате денежных средств в размере стоимости устранения недостатков объекта была направлена застройщику 20 ноября 2024 года, то есть в период действия моратория, постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, а также поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца взыскана сумма в размере сумма, что составляет 3% от цены договора, оснований для взыскания штрафа судом не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Заявленные истцом ко взысканию расходы на проведение экспертизы в размере сумма, удовлетворению не подлежат, поскольку документально не подтверждены. 

 Расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, документально подтверждены в судебном заседании, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, в полном объеме.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истцы понесли расходы на представителя в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истцов подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма в пользу истцов в равных долях, с учетом принципа разумности и справедливости.  

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, решение суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков подлежит отсрочке до 30.06.2025 включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.   

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квартал-инвестстрой» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 паспортные данные денежные средства в счет строительных недостатков сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на оформление доверенности сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а всего сумма.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квартал-инвестстрой» ИНН 

<

***> в пользу ФИО2 паспортные данные денежные средства в счет строительных недостатков сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на оформление доверенности сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма , а всего сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания денежных средств на устранение недостатков до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Квартал-инвестстрой» ИНН 

<

***> в доход бюджета г.Москвы госпошлину сумма.  

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2025