24RS0040-01-2025-000674-60

Дело №2-1683/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 28 августа 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Пенчук А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени, судебных расходов в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «ЖКС-Норильск» обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени, судебных расходов в порядке наследования, мотивируя тем, что Л.К.Д. являлся собственником 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Собственником 2/3 в указанном жилом помещении являлась Л.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ Л.Л.Г. умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер Л.К.Д. Лицевой счет на всю площадь открыт на имя Л.Л.Г.. С 01.03.2016 ООО «УК «ЖКС-Норильск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего домового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом №115-У от 23.05.2019. Задолженность по оплате содержания спорного жилого помещения за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 составила 47772,50 руб., размер пени за период с 26.04.2024 по 29.01.2025 составил 6704,40 руб. Открытых наследственных дел к имуществу умерших не имеется. Истец ООО «УК «ЖКС-Норильск» просит взыскать с ответчика ФИО1: задолженность по оплате за содержание 1/2 доли жилого помещения за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 в размере 15924,23 руб., пени за период с 26.04.2024 по 29.01.2025 в размере 2234,80 руб., пени за период с 30.01.2025 по день вынесения судом решения, исчисленные из размера ключевой ставки, установленной банком России, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.; задолженность по оплате за содержание 2/3 доли жилого помещения за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 в размере 31848,27 руб., пени за период с 26.04.2024 по 29.01.2025 в размере 4469,60 руб., пени за период с 30.01.2025 по день вынесения судом решения, исчисленные из размера ключевой ставки, установленной банком России, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Представитель истца ООО «УК «ЖКС-Норильск» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, направили пояснения, указав, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти брата Л.К.Д.. В состав наследственного имущества входит в том числе квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В целях исполнения принятых обязательств по содержанию данного жилого помещения и разрешения судебного спора, ФИО1 произведена оплата задолженности по оплате содержания спорного жилого помещения в размере 47772,50 руб., пени в размере 6704,40 руб., в общем размере 54476,90 руб.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

Согласно ч.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Судом установлено, что в период с 02.11.1974 по 17.11.1983 Л.Д.К. состоял в зарегистрированном браке с Л.Т.Н., что подтверждается актовыми записями № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака, № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака.

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, его родителями являются Л.Д.К. и Л.Т.Н., что подтверждается актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Л.Д.К. состоял в зарегистрированном браке с Л.Л.Г. Георгиевной, что подтверждается актовыми записями № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака, № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака.

ДД.ММ.ГГГГ родился Л.К.Д., его родителями являются Л.Д.К. и Л.Л.Г., что подтверждается актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Л.Д.К. повторно состоял в зарегистрированном браке с Л.Л.Г., что подтверждается актовыми записями № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака, № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Л.Д.К. состоял в зарегистрированном браке с Л.П.Ф., что подтверждается актовыми записями № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака, № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака.

Таким образом, Л.К.Д. является сыном Л.Л.Г.. А также Л.К.Д. и ФИО1 являются неполнородными братьями со стороны отца Л.Д.К..

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находилась в собственности Л.Л.Г. и Л.К.Д. со следующим распределением долей:

- 1/3 доли в собственности Л.К.Д. с ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/3 доли в собственности Л.Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/3 доли в собственности Л.Л.Г. с ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость спорного жилого помещения составляет 3035919,99 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из справки формы №4 Л.Л.Г. и Л.К.Д., являясь долевыми собственниками, проживали в спорном жилом помещении.

Л.Л.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке кто-либо из наследников не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Л.Л.Г., наследственное дело к имуществу умершей не открывалось, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки и их потомки наследуют по праву представления.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку Л.Л.Г. и Л.К.Д. проживали в спорном жилом помещении, суд считает возможным установить, что Л.К.Д. фактически принял наследство после смерти матери Л.Л.Г.

Л.К.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке кто-либо из наследников не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Л.К.Д., наследственное дело к имуществу умершего не открывалось, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты. 

В силу пункта 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Как установлено судом, со стороны отца Л.Д.К., Л.К.Д. и ФИО1 являются неполнородными братьями.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 пояснял, что фактически принял наследство после смерти своего брата Л.К.Д., в том числе в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

05.05.2025 ФИО1 произведена оплата задолженности за жилое помещение в размере 54476,90 руб. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти брата Л.К.Д.

В период с 23.05.2019 по настоящее время жилищные и коммунальные услуги владельцам жилых помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оказывает ООО «УК «ЖКС-Норильск» (ранее ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС»), что подтверждено договором управления многоквартирным домом № 115-У от 23.05.2019.

Согласно указанному договору управления многоквартирными домами ООО «УК «ЖКС-Норильск» (ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС») выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах, осуществляет санитарное содержание придомовой территории, обеспечивает потребителей коммунальными услугами установленного качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, производит начисление и взимание платежей с нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утвержденным, в установленном законом порядке.

В рамках указанного договора истец выполнял работы по содержанию общего имущества МКД и его техническому обслуживанию, проводил текущий и капитальный ремонты общего имущества МКД, предоставлял коммунальные услуги в части снабжения холодной и горячей водой, отоплением, водоотведения и электроснабжения.

Как следует из представленной копии выписки из домовой книги, лиц зарегистрированных в жилом помещении не имеется.

Являясь наследником собственника указанного имущества, ответчик ФИО1 обязан нести расходы по содержанию спорного жилого помещения, в силу действующего законодательства.

Согласно расчету ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженность по оплате за содержание 1/2 доли жилого помещения за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 составила 15924,23 руб., задолженность по оплате за содержание 2/3 доли жилого помещения за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 составила 31848,27 руб.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчетами истца подтверждается, что задолженность перед истцом по оплате за содержание ? доли жилого помещения за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 составляет 15924,23 руб., задолженность по оплате за содержание 2/3 доли жилого помещения за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 составила 31848,27 руб.

У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности по оплате за содержание жилого помещения заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиком представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности или ее отсутствии, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание наличие возможности погасить задолженность за счет наследственного имущества, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения ? доли жилого помещения за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 в размере 15924,23 руб., задолженность по оплате за содержание 2/3 доли жилого помещения за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 в размере 31848,27 руб., а всего 47772,50 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период просрочки 26.04.2024 по 29.01.2025 в размере 2234,80 руб. (за 1/2 доли), и в размере 4469,60 руб. (за 2/3 доли). Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 30.01.2025 по день вынесения решения судом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 ноября 2015 года N 307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО1 не вносил предусмотренную договором плату за жилое помещение, в связи с чем, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании пени.

Ответчик никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере пени, подлежащих взысканию в пользу истца - суду не представил. Указанный расчет пени соответствует ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, является правильным, математически верным, оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имеется. Ответчиком расчет пени не оспаривался.

Как установлено судом, ответчиком произведена оплата задолженности 05.05.2025 в размере 54476,90 руб., в том числе: 47772,50 руб.- задолженность по оплате содержания жилого помещения, 6704,40 руб.- пени.

Таким образом, с ответчика дополнительно подлежат взысканию пени за период с 30.01.2025 по 05.05.2025 (96 дней) исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 21% в размере 7408,41 руб. 

Общий размер пени за период просрочки с 26.04.2024 по 05.05.2025 составляет 14112,81 руб. (6704,40 руб. + 7408,41 руб.). 

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности, период неуплаты, принимая во внимание наличие обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным снизить размер пени до суммы 6704,40 руб.

Поскольку ответчиком предоставлены сведения об оплате 05.05.2025 задолженности за содержание жилого помещения за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 в размере 47772,50 руб., пени за период просрочки с 26.04.2024 по 29.01.2025 в размере 6704,40 руб., суд считает правильным указанные денежные средства считать исполненными ответчиком в счет оплаты спорной задолженности по жилищным и коммунальным услугам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 8000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №469 от 12.02.2025 и № 470 от 12.02.2025.

В этой связи, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени, судебных расходов в порядке наследования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества (3035919 руб. 99 коп.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 в размере 47772 руб. 50 коп., пени за период просрочки с 26.04.2024 по 05.05.2025 в размере 6704 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 руб. 

Решение в части взыскания задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.03.2024 по 31.12.2024 в размере 47772,50 руб., пени за период просрочки с 26.04.2024 по 05.05.2025 в размере 6704,40 руб., считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения в окончательном виде.

Судья Т.Н. Санькова 

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025.