Дело № 2-1-2929/2021

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.

при секретаре Титковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 03 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

04 февраля 2021 года ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просил сохранить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном виде согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области».

Истец и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Городской Управы города Калуги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО7 возражала против удовлетворения иска. 

Представитель Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

На основании положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 302 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем жилого помещения №, площадью 65,2 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий произведены перепланировка и реконструкция жилого помещения, а именно: демонтаж перегородки между помещениями 4 и 5 (по техническому паспорту) с образованием жилой комнаты 1 ( по техническому плану); демонтаж дощатой перегородки между помещениями 1 и 2, стены между помещением 6 и между помещением 1, 2 (по техническому паспорту) с образованием помещения 3 (по техническому плану); со стороны входа в помещение № жилого дома (Лит. А5) выполнена пристройка со стенами из пеноблоков с облицовкой керамическим кирпичом, образовано помещение 6 (по техническому плану), площадью 12,8 кв.м; надстройка строения Лит. А5; устройство крыши и кровли над строением лит. 5 и новой пристройкой; устройство деревянной лестницы на мансардный этаж (фото №), на мансардном этаже устроена жилая комната 2 (фото №), подсобные помещения 1,3 (по техническому плану; замена деревянных окон на пластиковые.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Перепланировка квартиры была произведена истцом без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ является самовольной.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Фактор НК», реконструкция жилого дома привела к увеличению общей площади жилого помещения № жилого дома. После реконструкции общая площадь помещения № составляет 106 кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, при выполнении реконструкции и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, нарушений строительных норм и правил не было, несущие конструкции здания не затронуты. Фактическое состояние конструкций после реконструкции и перепланировки жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы часть жилого 

<

адрес> после произведенных перепланировки и реконструкции признана соответствующей санитарным правилам и нормам.

В соответствии с письмом Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Калуги, Бабынинского, Перемышльского и Ферзиковского районов ГУ МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № противопожарные расстояния между домом № часть 2 в перепланированном виде и вновь построенным домом на участке 

<

адрес> часть 2, расположенные в пределах одного земельного участка, не нормируются в соответствии с п. 4.13 (СП) 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

В материалах дела имеются письменные заявления собственников помещений № 

<

адрес>, в которых выражено согласие с заявленными истцом требованиями.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведенная истцом пристройка является самовольной.

Согласно п. 5.3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться, в частности, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного подлежат удовлетворению требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании за ним права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии на основании ст. 218, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. При этом суд учитывает, что реконструкция произведена в пределах расположенного под домом земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Т.В.Ермикова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2021 года.