№ 2-410/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего -

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретарях Росинской А.С.,

Жуковой Я.Б.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в /../ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации /../ о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый /.../, расположенный по адресу: /../, /.../ /../, 1-й массив, уч. /.../а, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что /.../ ФИО1 приобрела у К. земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый /.../, расположенный по адресу: /../, окр.д. Просекино, с.т/.../», /../, 1-й массив, уч. /.../а, за 12000 рублей, о чем была составлена расписка о передаче денег в оплату за земельный участок. В дальнейшем собирались оформить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности. Однако /.../ К. умер, в связи с чем оформить договор купли-продажи и подать заявление в регистрирующий орган о переходе права собственности на спорный земельный участок не представилось возможным. Начиная с /.../ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, ведет хозяйственную деятельность на земельном участке. При этом обязательство по купли-продаже спорного земельного участка между сторонами были исполнены в полном объеме, ФИО1 передала деньги в оплату за земельный участок, а К. передал земельный участок.

Со ссылкой на положения ст. 8 Конституции Российской Федерации, ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 15, п. 16, п. 19, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /.../ /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец ФИО1 обратилась с указанным выше требованием. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечен ФИО3, ненадлежащий ответчик /../ заменен судом на надлежащего ответчика ФИО4 как наследника умершего К.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 Ф., действующая на основании доверенности /../2 от /.../, требование поддержали по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик ФИО4, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, в письменном заявлении указала об отсутствии претензий по иску.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что не возражает против признания права на земельный участок в силу приобретательной давности за супругой.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /.../ /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Постановлением /../ от /.../ /.../-з выданы государственные акты на право собственности на землю членам /../ отделения садоводческого товарищества «/.../» в окрестностях б.н./../, на земельные участки площадью, согласно приложению. В списке членов /../ отделения садоводческого товарищества «/../» (приложение) за /.../ значится: К., площадь – 0,05 га. 

Согласно государственному акту № /.../, К. на основании постановления от /.../ /.../-з предоставлено 0,05 гектаров земли в собственность для садоводства. 

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /.../, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности К. на земельный участок с учетом даты регистрации упомянутого выше государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП. 

Из расписки от /.../ следует, что К. продал земельный участок /.../а в окр.д. Просекино садоводческого товарищества «/../» в массиве 1 из 5 соток ФИО1 за 12000 (Двенадцать тысяч) рублей, деньги получил полностью. 

Согласно положениям ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на /.../, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от /.../ /.../ «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», устанавливалось, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ № /../, земельный участок с кадастровым номером /.../, имеет адрес (местоположение): /../, /../» /../, 1-й массив, уч. /.../а; площадь 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: коллективное садоводство, правообладатель К., сведения для заполнения раздела 2- отсутствуют.

Из записи акта о смерти /.../ от /.../ следует, что К. умер /.../ в /../.

Единственным наследником, обратившимся к нотариусу за принятием наследства, согласно ответу нотариуса от /.../ является дочь К. – ФИО4

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /.../. 

Согласно положениям Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п.1 ст. 69).

Таким образом, переход права собственности от К. к ФИО1 не произошел в установленном порядке, К. остался собственником спорного земельного участка. 

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она с /.../. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Факт того, что истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: /../», /../, 1-й массив, уч. /.../а, оплачивает членские взносы и платежи подтвержден квитанциями к приходному кассовому ордеру от /.../; от /.../; от /.../;/.../ от /.../; членской книжкой садовода. 

Согласно справке председателя садоводческого некоммерческого товарищества «Ветеран» от /.../, ФИО1 с /.../ пользуется т оплачивает паевые взносы за земельный участок по адресу: /../, /../ 49а по настоящее время. 

Из выписки из протокола /.../ от /.../ общего собрания членов СНТ «Ветеран» следует, что ФИО1 принята в /.../», ей выделен для ведения садоводства земельный участок /.../а. 

Из показаний свидетеля Х. следует, что является бухгалтером в /.../», с супругами У. давно знакома, в пользовании у них находится земельный участок по адресу: /../, /../ Г.П. регулярно оплачивает членские взносы на протяжении более 18 лет. Претензий на спорный земельный участок о стороны третьих лиц не было. 

Свидетель П. пояснила, что в СНТ «/../» у нее в собственности имеется земельный участок, по соседству находится земельный участок У.. Спорным земельным участком ФИО1 пользуется открыто с 1998 года и по настоящее время, в указанный период без перерывов следила за тем, чтобы участок находился в надлежащем состоянии. Претензий в отношении прав на земельный участок истцу никто не предъявлял.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент подачи иска (/.../) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с /.../, т.е. более восемнадцати лет. 

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /../

решил:

иск ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый /.../, расположенный по адресу: /../, окр.д. /../, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровый /.../, расположенный по адресу: /../, /../

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд /../ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2019-000071-53

Подлинный документ подшит в деле № 2-410/2019 

Томского районного суда Томской области.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: Я.Б. Жукова