Дело № 2-211/2024

УИД:29RS0004-01-2024-000154-89

14 мая 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Абрешитовой Е.А., с участем представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску Местной православной религиозной организации прихода села Пянда Виноградовского района Архангельской области Архангельской и Холмогорской епархии Русской Православной Церкви к администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец изначально обратился в суд с иском к ответчику об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от 31.08.1999 и акта приема-передачи от 01.09.1999 истцом было приобретено в собственность здание бывшего медицинского пункта, находящегося в 

<

адрес>, кадастровый №. Недвижимое имущество длительное время использовалось для нужд организации, однако право собственности в установленном порядке не было им зарегистрировано. В настоящее время спорное помещение числится на балансе администрации Виноградовского муниципального округа. Просил истребовать спорное недвижимое имущество из чужого незаконного владения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил признать за Местной православной религиозной организации прихода села Пянда Виноградовского района Архангельской области Архангельской и Холмогорской епархии Русской Православной Церкви право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика - администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

На основании статьи 218 ГУ РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 458 ГПК РФ в случае, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Обязательным и необходимым условием возникновения права собственности на основании договора купли-продажи является осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации МО «Виноградовский район» от 06.04.1999 № 84 «О продаже муниципального имущества» принято решение о продаже здания медпункта в 

<

...> года постройки, износ 100%. 

31.08.1999 между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Виноградовский район» (продавец) и Православной Свято-Троицкой общиной, находящейся по адресу 

<

адрес> (покупатель), заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащее ему на праве собственности здание бывшего медицинского пункта в д. Пянда Виноградовского района Архангельской области, площадью 133,4 кв.м., в том числе основной 76,6 кв.м, сарай 26 кв.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость здания определена сторонами в 10 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания договора в отсутствие нотариуса.

01.09.1999 указанное в договоре купли-продажи здание медпункта в д. Пянда передано продавцом и принято покупателем на основании акта приема-передачи.Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 23.08.1999 № 1 представителем Православной Свято-Троицкой общины ФИО1 оплачено 10 000 рублей за продажу здания медпункта д. Пянда.

Судом установлено, что договор купли-продажи здания медпункта д. Пянда заключен между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Виноградовский район» и Православной Свято-Троицкой общиной в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, цена договора, порядок передачи имущества.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Архангельской области и НАО 01.04.2024, здание ФАП площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Правообладателем является МО «Виноградовский муниципальный район».

В настоящее время отношения, возникающие при осуществлении на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, среди прочих, являются: договоры и другие сделки, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не изменен и не расторгнут, то не имеется оснований для прекращения правовых последствий по совершенной сделке. 

Как пояснил в судебном заседании 02 мая 2024 года представитель администрации Виноградовского муниципального округа возражений относительно признания право собственности за истцом на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> администрация не имеет, данное здание ими не используется.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности после заключения договора купли-продажи не свидетельствует о ничтожности сделки.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

С учетом изложенного, договор купли-продажи считается заключенным, так как между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, здание передано продавцом и принято покупателем, следовательно, договор становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Принимая во внимание, что истец с момента приобретения здания медпункта д. Пянда и до настоящего время владеет им и пользуется, суд находит заявленные требования о признании права собственности на спорное нежилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Местной православной религиозной организации прихода села Пянда Виноградовского района Архангельской области Архангельской и Холмогорской епархии Русской Православной Церкви к администрации Виноградовского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Местной православной религиозной организации прихода села Пянда Виноградовского района Архангельской области Архангельской и Холмогорской епархии Русской Православной Церкви (ОГРН 

<

***>) право собственности на здание ФАП площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по кадастровой стоимости 241 529 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года.

Судья А.И. Мой