УИД № 57RS0027-01-2020-001165-20

производство № 2-759/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года город Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Швецова Н.В., 

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда города Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «УниСтрой» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что 20 сентября 2017 года между ООО «УниСтрой» как застройщиком и участником долевого строительства ООО «Михайловская слобода+» был заключен договор № 09-МС участия в долевом строительстве жилья. По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс на территории, ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО2 и ФИО3. Многоквартирный жилой дом позиция №4 по ул. ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером № (1 этап застройки территории), расположенный по строительному адресу: город Орел, территория, ограниченная улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО2 и ФИО3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать квартиру №, оплачиваемой площадью 63,71 кв. м. в собственность участнику долевого строительства. В дальнейшем 31 октября 2017 года ООО «Михайловская слобода+» уступило право требования передачи в собственность указанного объекта долевого строительства ООО «ИнвестСтрой», а ООО «ИнвестСтрой», в свою очередь, 11 декабря 2017 года уступило право требования ФИО4 06 марта 2018 года между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования (цессия). Все права и обязанности участника долевого строительства по этому договору перешли к ФИО1 Истец произвел оплату уступленных ему прав в полном объеме, в сумме 1 720 170 рублей. В соответствии с п.5.1, 5.2 договора участия в долевом строительстве жилья плановый срок ввода дома в эксплуатацию – до 19 апреля 2019 года, срок ввода дома в эксплуатацию может быть увеличен, но не более чем на два квартала. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - в течение 3х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Между тем, в установленный договором срок и до момента подачи настоящего иска в суд квартира застройщиком истцу не передана. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорное правоотношение, истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства двухкомнатную квартиру № № площадью 63,71 кв.м. в первом подъезде на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание 23 октября 2020 года не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее участвуя в судебных заседаниях, на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись на доводы искового заявления. 

Ответчик ООО «УниСтрой», надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте которого, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации строящийся (создающийся) объект является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Северного районного суда города Орла от 06 августа 2020 года по делу № 2-574/2020 разрешен спор между истцом и ответчиком о защите прав потребителей. Указанным решением суда установлено, что 20.09.2017 г. между застройщиком – ООО «УниСтрой»» с одной стороны и участником долевого строительства ООО «Михайловская слобода+» с другой был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 09-МС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс на территории, ограниченной улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО2 и ФИО3. Многоквартирный жилой дом позиция №4 по ул. ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером № (1 этап застройки территории), расположенный по строительному адресу: г. Орел, территория, ограниченная улицами Дмитрия Блынского, Раздольной, ФИО2 и ФИО3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать №, оплачиваемой площадью 63,71 кв. м. в собственность участнику долевого строительства. 

Цена договора, в силу п.2.1, была установлена в размере 29500 рублей за 1 кв. м. оплачиваемой площади, что составляет 1 879 445 рублей.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию до 19.04.2019 года. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может быть увеличен, но не более чем на два квартала. 

В соответствии с п. 5.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи квартир участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Установлено, что 31.10.2017 года участник долевого строительства ООО «Михайловская слобода+» с согласия застройщика ООО «УниСтрой» произвел уступку прав требования по договору № 09-МС участия в долевом строительстве жилья от 20.09.2017 года в пользу ООО «ИнвестСтрой», а 11.12.2017 года ООО «ИнвестСтрой» уступило право требования по договору ФИО4, что подтверждается соглашениями об уступке права требования (цессии) от 31.10.2017 года и 11.12.2017 года. 

06.03.2018 года между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования (цессия), в соответствии с которым ФИО1 принял право требования передачи в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения, двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,78 кв. м., оплачиваемой площадью 63,74 кв. м. 

Согласно п.4 договора цессии, стоимость передаваемого по соглашению права требования составляет 1 720 170 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра оплачиваемой площади квартиры 27 000 рублей. Расчеты по договору цессии между сторонами произведены. 

Застройщиком до настоящего времени не исполнено обязательство по вводу жилого дома в эксплуатацию, а также по передаче истцу квартиры. 

Согласно технического паспорта объекта незавершенного строительства от 09 октября 2020 года степень готовности спорной квартиры составляет 67%.

Оценив приведенные выше сведения, суд находит их достоверными, допустимыми, а в своей совокупности достаточными для вывода о том, что в судебном заседании установлены обстоятельства, с которыми нормы права связывают возможность признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УниСтрой» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: 

<

адрес> право собственности на объект незавершённого строительства двухкомнатную 

<

адрес> площадью 63,71 кв.м. в первом подъезде на пятом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы чрез Северный районный суд города Орла.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2020 года 

Судья Н.В. Швецов