61RS0047-01-2023-000713-70 Дело № 2-690/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 16.01.2004 года между ним и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 8,8 га, расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, из земель бывшего мясосовхоза «Шахтинский» вблизи х. Атлантово. Согласно пункту 3 указанного договора, продавец ФИО1 получил от покупателя денежную сумму в размере 50 000 рублей. Передача земельного участка и относящихся к нему документов была осуществлена в день подписания договора. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области № 170 от 24.01.1994 и Свидетельства на право собственности на землю № 2414, выданного 26.04.1994 Октябрьским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Зарегистрировать право собственности за собой истец не успел, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников, могущих претендовать на принадлежащее ему имущество, не имеется. До настоящего времени, согласно данным Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. ФИО2 свои обязательства по передаче денежных средств исполнил, а продавец передал во владение и пользование покупателю земельный участок, являющийся предметом договора. Истец пользуется данным земельным участком на правах собственника с 2004 года по настоящее время. ФИО1 передал покупателю документы, относящиеся к объекту купли-продажи. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. По причине смерти собственника земельного участка, а также отсутствия у него наследников, истец может лишь в судебном порядке реализовать свои права на указанное недвижимое имущество. 

На основании изложенного истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 88 000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца адвокат Сичкарь Н.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное слушание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя.

Представитель ответчика Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из Постановления № 170 Главы Администрации Октябрьского района Ростовской области от 24.01.1994 года следует, что ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 8,8 га, в том числе 6,8 га пашни, 1,45 га пастбищ и 0,55 га других не сельскохозяйственных угодий из земель бывшего мясосовхоза «Шахтинский» близи х. Атлантово для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «ФИО1» растениеводческо-животноводческого направления.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю № 2414, выданному 26.04.1994 года Октябрьским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, за главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 8,8 га на основании Постановления № 170 от 24.01.1994 года.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № 99/2016/9133822 от 01.11.2016 года, земельный участок площадью 88000 кв.м. по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, был поставлен на государственный кадастровый учет 20.07.2005 года, ему присвоен кадастровый №. В граф «Правообладатель» указан ФИО1, вид права – собственность, № 2414 от 26.04.1994. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 88000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли-продажи, заключенного 16.01.2004 года между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме, следует, что продавец ФИО1 продал ФИО2, а последний купил земельный участок площадью 8,8 га сельхозугодий, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из пункта 3 договора купли-продажи от 16.01.2004 года следует, что цена проданного земельного участка составила 50000 рублей, расчет сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, передача имущества осуществлена до подписания договора, стороны согласились признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Из простой письменной расписки ФИО1 следует, что от получил от ФИО2 50 000 рублей, претензий не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически сделка между ФИО1 и ФИО2 состоялась. 

Согласно пункту 9 договора купли-продажи от 16.01.2004 года, договор вступает в силу с момента его заключения, право собственности покупателя возникает с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-143255358 от 21.06.2023 года, земельный участок площадью 88000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с 20.07.2005 года, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателях отсутствуют. 

Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 25.11.2004 года Отделом ЗАГС Администрации Октябрьского района Ростовской области.

Согласно ответа № 634 от 29.06.2023 года нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО3, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, не заводилось. 

Из ответа № 379 от 07.07.2023 года ФИО4, временно исполняющего обязанности нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО5, следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ года, проживавшего на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, не заводилось. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 к Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Керчикского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.01.2004 года между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 88 000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда 17.07.2023.

Судья Е.Г. Сухоносова