РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Цатурян К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3447/2017 по иску ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2011г. по 30.11.2016г. в размере 144631 руб. 84 коп., пени в размере 44137 руб. 53 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 4975 руб. 39 коп., указав при этом следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на общем собрании в качестве способа управления было выбрано Товарищество собственников жилья «Жукова, 1Б».

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

Согласно договора управления № Д-1136 от 17.12.2009г. «ТСЖ», на основании решения общего собрания собственников, передает, а ООО «Департамент ЖКХ» принимает на себя функции по управлению многоквартирным домом на условиях и в объеме, определенных им договором.

Согласно договора уступки права требования (цессии) №Д-1464 от 30.12.2013г., ООО «Департамент ЖКХ» уступило, а ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» приняло права требования долгов, возникших в оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находящихся ранее на управлении ООО «Департамент ЖКХ». 

На заседании правления ТСЖ «Жукова, 1Б» от 09.12.2013г. было принято решение о заключении с ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» договора управления домом, расположенным адресу: 

<

адрес>

01.10.2013г. между ТСЖ «Жукова, 1Б» и ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» был заключен договор управления № Д-177, по которому управляющая компания приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

У ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за следующие периоды:

с 01.02.2011г. по 01.04.2014г. в размере 52 250,18 рублей, пени в размере 20 607,24 руб.;

с 01.04.2014г. по 30.11.2016г. в размере 92 381,66 рублей, пени в размере 23 530,29 руб. 

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанные периоды составляет 144 631,84 рублей, пени в размере 44 137,53 рублей, а всего 188769,37 рублей.

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обращалось к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа с ответчика о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные указанные периоды.

Определением мирового судьи от 02.02.2017г. судебный приказ по гражданскому делу № и определением мирового судьи от 02.02.2017г. судебный приказ по гражданскому делу № были отменены на основании заявления ФИО1 ФИО10

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность не погашает, ООО "Департамент ЖКХ г.Тольятти" было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд г. Тольятти с соответствующим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2011г. по 30.11.2016г. в размере 144631,84 рублей, пени в размере 44137 рублей 53 копейки, а всего 188769 рублей 37 копеек, неся при этом дополнительные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4975 рублей 39 копеек. 

Представитель истца ФИО3 ФИО11 действующая на основании доверенности № от 15.02.2017г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила следующее. 

Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 ФИО12 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеет. Ответчик право собственности признавала в судебном порядке, решение вступило в законную силу в 2017г. В 2001г. ответчик заключила договор купли-продажи квартиры с застройщиком, при подписании договора купли-продажи подписывается также акт приема-передачи. По закону право собственности признается тогда, когда уже зарегистрировано это имущество в собственности. Фактически по акту приема-передачи ответчица приобрела эту квартиру, она является собственником данного помещения. Прибор учета по электроэнергии введен в эксплуатацию в 2012г. Электроэнергия начислялась по нормативу, так как ответчик не подавал показания приборов учета. На данный момент доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика по адресу: 

<

адрес>, предоставить не может. Пояснить, почему ранее истец не обратился в суд, не смогла. 

Ответчик ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ в её отсутствие (л.д.72). При этом воспользовалась своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя. 

Представитель ответчика ФИО1 ФИО13., действующая на основании доверенности № от 13.12.2016г., исковые требования признала частично, дополнительно пояснила следующее.

Признано право собственности на квартиру было в судебном порядке, решение по делу вступило в законно силу в апреле 2017 г. Застройщик по акту приема - передачи квартиру не передавал, поскольку был ликвидирован. 

Ответчик не согласен оплачивать задолженность по коммунальным услугам. Ответчик не проживала по адресу: 

<

адрес>. Помещение было передано с черновой отделкой. Приборы учета установлены только на электроэнергию. На ГВС и ХВС были установлены приборы учета после передачи помещения. Показания не передавали в управляющую компанию, так как ответчик не проживает в квартире. Истцом был произведен перерасчет за отопление, поэтому управляющая компания эту сумму внесла в статью за текущий ремонт, так как отсутствует протокол общего собрания собственников, подтверждающий данный факт, с данным начислением не солганы. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Как установлено ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Кроме этого, положениями ст.10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают не только в результате приобретения жилых помещений в собственность, но также и из договоров и иных сделок, не противоречащих федеральному законодательству.

При этом регистрация права собственности, которая согласно п.1 ст.2 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст.209 ГК РФ, а именно, прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу приведенных правовых норм, момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, а датой передачи ему приобретаемой квартиры после приемки многоквартирного жилого дома как объекта строительства в эксплуатацию.

19.12.2001г. между ООО «Инвестицинно-строительная компания «Доминион» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №. Предметом настоящего договора является деятельность по финансированию и строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В силу п.1.2 указанного договора по окончании строительства «Объекта» и сдачи его в эксплуатацию, в срок не позднее трех месяцев «Застройщику» передается в указанном «Объекте» вновь созданное недвижимое имущество – 

<

адрес>. Основные характеристики квартиры: общая площадь квартиры – 46,3 кв.м, количество комнат – 1, без чистовой отделки, без сантехнических приборов и электрооборудования. 

Разрешением Мэрии г.о.Тольятти № от 23.12.2014г. общественно-жилой комплекс с подземным гаражом – стоянкой под домом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию. 

01.01.2015г. ФИО2 был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ФИО2 приняла 

<

адрес>, общей площадью 46,3 м,2 находящуюся на 9-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> была передана ФИО2 в черновой отделке, которая включает в себя: 

· штукатурку стен; 

· стяжку полов; 

· канализационный стояк; 

· разводку электрики без установки приборов; 

· смонтированное и проверенное отопление; 

· входные железные двери;

· пластиковые окна (л.д.19). 

Решением Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 15.03.2017г. по гражданскому делу №2-2168/2017 за ФИО2 признано право собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,3 кв.м. 

С учетом изложенного, обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги у ответчика ФИО2 возникло с момента передачи ей жилого помещения по акту от 01.01.2015г. на основании заключенного с ООО «Инвестицинно-строительная компания «Доминион» договора долевого строительства, то есть с 01.01.2015г. 

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 определен минимальный перечень услуг и работ, которые входят в статью «содержание», которые необходимы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.22 в данный перечень входят «работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

- организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

- обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

- обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

- обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования».

Таким образом, работы и услуги, связанные с эксплуатацией лифта, услуги по управлению МКД, текущий ремонт являются неотъемлемой частью статьи «содержание». 

Представителем истца в материалы дела представлен расчет задолженности, согласно которого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в общем размере 67733 рублей 29 копеек (л.д.17). 

Расчет платы за коммунальные услуги (за исключением отопления), с учетом сведений о том, что квартира передана ответчику без какой-либо отделки, сантехнического и иного инженерного оборудования без предоставления истцом доказательств того, что ответчик в квартире все это установил и вселился, нельзя признать правильным.

Факт не проживания ответчика в квартире подтверждается выпиской из поквартирной карточки, из которой следует, что в спорном жилом помещении ответчик не зарегистрирован (л.д.16). 

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств проживания кого-либо в принадлежащей ответчику квартире не представлено. 

По общему правилу, предусмотренному ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, в соответствии с п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой приложения 2 к названным Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

а(1)) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, при наличии технической возможности установки таких приборов учета согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4(1):

Pi = ni x Nj x Kпов x Tкр,

где:

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Kпов - повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 г. - 1,5. Этот коэффициент не применяется, если потребителем представлен акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) прибора

учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии, подтверждающий отсутствие технической возможности установки такого прибора учета, начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт;

Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Поскольку в квартире никто не проживал, размер платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию должен был определяться истцом по указанной формуле, и составлять 0 руб. 0 коп.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

При этом, обязанности ответчиком по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом и в полном объеме не исполняются, что не оспаривалось представителем ответчика.

Таким образом, с учетом вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за услуги по содержанию, отоплению и теплоносителю в общем размере 31 685 рублей 17 копеек. 

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01.01.2015г. по 30.11.2016г. у ответчика образовалась задолженность, на сумму задолженности были начислены пени в общем размере 13028 руб. 84 коп. Данный расчет проверен судом и у него отсутствуют основания с ним не согласиться.

Между тем, в данном случае, суд считает возможным воспользоваться правом, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, на уменьшение требуемой истцом неустойки, снизив ее размер до 5000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1300 рублей 56 копеек пропорционально удовлетворенным судом требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31685 рублей 17 копеек, пени в размере 5000 рублей, госпошлину в размере 1300 рублей 56 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд г. Тольятти через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти рабочих дней – 22.05.2017 г. 

Судья Ю.В.Тарасюк