УИД: 61RS0019-01-2025-002785-26

Дело № 2-2313/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новочеркасска об обязании произвести выплату, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес> площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером № и 

<

адрес> площадью 169,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Указанный жилой дом литер «Б» признан аварийным еще с 1987 года на основании Решения Исполкома Новочеркасского горсовета народных депутатов Ростовской области от № №. В соответствии с п. 3 данного решения дом подлежал сносу. Однако, за прошедшее время дом не вошел ни в одну из программ по расселению аварийного жилья. Состояние дома остается аварийным, что подтверждается заключением ООО «Строительно-производственное управление» от 2025 г.

Истец полагает, что надлежащим способом защиты его права является требование к Администрации 

<

адрес> о выплате выкупной цены 

<

адрес> площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером № и 

<

адрес> площадью 169,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № по 

<

адрес>, который признан аварийным и подлежащим сносу Решением Исполкома Новочеркасского горсовета народных депутатов Ростовской области от 

<

дата> №.

Просил суд обязать Администрацию г. Новочеркасска произвести выплату выкупной цены жилого помещения 

<

адрес> площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером № и 

<

адрес> площадью 169,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № по 

<

адрес>, ФИО1, как собственнику жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец является собственником 

<

адрес> площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером № и 

<

адрес> площадью 169,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № по 

<

адрес>. Указанный жилой дом литер «Б» признан аварийным с 1987 года на основании Решения Исполкома Новочеркасского горсовета народных депутатов Ростовской области от 

<

дата> №. В соответствии с п. 3 данного решения дом подлежал сносу. Однако, до настоящего времени дом не был расселен и не вошел ни в одну из программ по расселению аварийного жилья. Состояние дома остается аварийным, что подтверждается предоставленным в дело заключением ООО «Строительно-производственное управление» от 2025 г.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснялось в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г.), если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В связи с возникающими в судебной практике вопросами о возможности возложения обязанности на орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, предоставить собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, но не включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности следует исходить из разъяснений, которые даны в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Поскольку с 1987 года расселение жилого дома по 

<

адрес> произведено не было, обращение ФИО1 с требованием об обязании произвести выплату выкупной цены жилых помещений является надлежащим способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации города Новочеркасска (ИНН 

<

***>) об обязании произвести выплату удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Новочеркасска произвести выплату выкупной цены жилого помещения 

<

адрес> площадью 55,7 кв.м. с кадастровым номером № и 

<

адрес> площадью 169,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № 

<

адрес>, ФИО1, как собственникам жилого помещения, расположенного в жилом доме, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 г.