дело № 2-8686/2023

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Мосунова О.Л.

при секретаре Ахматовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа, потребительскому гаражному кооперативу «Академический» о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, потребительскому гаражному кооперативу «Академический» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований истцом указано, что она является членом Потребительского гаражного кооператива «Академический», ей принадлежит гаражный бокс № общей площадью 17,6 кв.м. Она полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс. Полагает, что в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ приобрела право собственности на гараж. Владеет гаражным боксом, расположенном в отдельно стоящем 3-х этажном нежилом строении с размещенной на кровле открытой автостоянкой, по 

<

адрес>, которое возведено на законных основаниях. 

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,6 кв.м., находящийся на первом этаже гаража в Потребительском гаражном кооперативе «Академический», расположенный по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление, согласно которому просит суд рассмотреть исковое заявление без ее участия, требования поддерживает. 

Представители ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ПГК «Академический» в судебном заседании не присутствует, о времени и месте слушания дела извещены посредством размещения информации на сайте суда, а так же согласно почтового уведомления. Заявлений о переносе слушания дела в суд не направляли. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ. 

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, потребительский гаражный кооператив «Академический» (ПГК «Академический») зарегистрирован в установленном порядке за ОГРН №, состоит на налоговом учете в Инспекции ФНС по Октябрьскому району г.Уфы Республики Башкортостан и осуществляет свою деятельность на основании Устава.

Как следует из технического паспорта на отдельно стоящее 3-х этажное нежилое строение с размещенной на кровле открытой автостоянкой, Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решения о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ПГК «Академический», в её пользовании находится гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м, этаж №, (литер 

<

данные изъяты>), назначение - нежилое, расположеный по 

<

адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс ФИО1 выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ПГК «Академический», приобщенной в материалы дела.

Вместе с тем, в силу статьи 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости, в том числе гаражный бокс, возникает на зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости. Сведений о государственной регистрации права собственности ПГК «Академический» на спорный объект недвижимости суду не представлено, из чего следует, что объект недвижимости не зарегистрирован, следовательно, указанные истцом гаражный бокс является самовольной постройкой, право собственности на которые, может быть признано с соблюдением требований статьи 222 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 3 указанной статьи к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля, в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного Кодекса.

Применительно к указанной норме закона, необходимо рассматривать возможность признания за лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на объект.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № выполненного ООО ГК «Проект Центр» «Центр судебных экспертиз» по результатам технического освидетельствования основных несущих и ограждающих конструкций отдельно стоящего 3-х этажного нежилого строения с размещенной на кровле открытой автостоянки, расположенного по 

<

адрес> следует, что на основании результатов выполненного обследования можно сделать вывод о том, что в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания гаража (Литера А), расположенного по 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №) оценивается как работоспособное. Эксплуатация здания (Литера 

<

данные изъяты>), расположенного по 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №) возможна в полном объеме. Эксплуатация строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация - Центр судебных строительно-технических экспертиз ООО ГК «Проект Центр» вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается исследованным в ходе доказательствами; само техническое заключение не оспаривались в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в п. 26 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс расположен в составе гаражного комплекса ПГК «Академический», который расположен на земельном участке, предоставленном в аренду Постановлением главы администрации № от 19.09.2003г. для завершения строительства 2-х – 4-х этажного гаража с погребами коллективного пользования, помещения ремонта автомашин и размещением на кровле открытой автостоянки. На основании указанного постановления главы администрации г.Уфы был заключен договор аренды земельного участка № от 30.10.2003г. и дополнительное соглашение к названному договору о внесении изменений № от 25.11.2005г. о продлении срока действия договора.

На сегодняшний день с председателем кооператива ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С членами гаражного кооператива, за которыми уже признано в судебном порядке и зарегистрировано право собственности заключаются дополнительные соглашения о присоединении к указанному договору аренды.

Гаражный комплекс выстроен в соответствии с утвержденным проектом и необходимыми согласованиями подрядчиком ООО «Башпрофстрой» на основании разрешения № на строительство объекта, выданного инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора, на земельном участке, предоставленном для размещения гаражей.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу, что истец – ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Академический», полностью выплатила паевые взносы за предоставленный ей гаражный бокс. Строение расположено на земельном участке, предоставленном в аренду ПГК «Академический». Строительство гаражей было согласовано и санкционировано Администрацией города Уфы РБ. В настоящее время гаражные боксы приняты в эксплуатацию, учтены как объекты недвижимости, гаражному комплексу присвоен почтовый адрес, в отношении гаражных боксов проведена техническая инвентаризация, в отношении части гаражный боксов владельцами произведена государственная регистрация права собственности и оформлены земельно-правовые отношения. Истец как владелец гаражного бокса несет расходы по его содержанию путем оплаты взносов в ПГК «Академический». 

Владельцы до настоящего времени пользуются гаражными боксами, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о незаконности возведения гаражного комплекса и использования земельного участка под ним. Доказательств оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольной постройки также не имеется. С момента возведения гаражного комплекса никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения и не оспаривал право на данное имущество. Земельный участок, предоставленный под возведение гаражного комплекса, в состав которого входят спорные гаражные боксы, не изымался. 

Строение возведено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцами права на данное недвижимое имущество.

Как установлено судом, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на указанные гаражные боксы.

При таких обстоятельствах и с учетом того, что ФИО1 произвела полную оплату стоимости гаражного бокса, несет расходы по его содержанию, выплачивает все соответствующие взносы, отсутствуют притязания третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании право собственности на гаражный бокс за ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа, потребительскому гаражному кооперативу «Академический» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,6 кв.м., Литер 

<

данные изъяты> расположенный на третьем этаже гаражного комплекса, расположенного по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.

Председательствующий: О.Л.Мосунов