Дело №

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

29.06.2021 года 

<

адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Староверовой А.И. 

при секретаре Смульском П.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (третье лицо – отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности в установленном порядке зарегистрировано. После заключения договора купли-продажи дома бывшая собственница дома ФИО3 и все члены её семьи ФИО4, ФИО5, ФИО6 освободили дом, но не снялись с регистрационного учета и по настоящее время значатся зарегистрированными в доме. Указанные лица лдительное время в указанном жилом доме не проживают, их личные вещи в доме отсутствуют, они не принимают участие в оплате коммунальных услуг и в иных расходах на содержания дома Факт регистрации ответчиков в указанном жилом доме, по мнению истца, нарушает его права, как собственника. С учетом изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета. 

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что в настоящее время место нахождения ответчиков истцу не известно, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Почтовая корреспонденция с извещениями ответчиков по последнему известному месту жительства возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судебные извещения направлены судом ответчикам по надлежащему известному адресу, конверты ожидали получения, однако в связи с истечением срока хранения и неполучением извещений возвращны почтой, суд приходит к убеждению о том, что в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данные сообщения следует признать доставленными, поскольку они не вручены по обстоятельствам, зависящим от получателей.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела, а также положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия представителя отдела, решение просят принять на усмотрение суда.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты нарушенных жилищных прав является прекращение или изменение жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что правом пользования жилым помещением обладают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 209, 288, 292 ГК РФ и статьями 30 и 35 ЖК РФ, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания и проживания членов его семьи, которые он реализовывает по своему усмотрению.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между истцом и ФИО3 истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 6-11). 

Из п. 7 указанного договора купли-продажи следует, что продавец обязуется сняться с регистрации в указанном жилом доме сама и снять с регистрации всех зарегистрированных в нем членов ее семьи в срок до 2.05.2021г. 

Однако, согласно адресным справкам отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы пор настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50-52). ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>., 

<

адрес> (л.д. 49), однако, согласно представленной домовой книге он значится зарегистрированным до указанному адресу с 15.05.2018г. по настоящее время (л.д.18).

Проверкой, проведенной правоохранительными органами, в частности опросом ФИО9 (проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>) и ФИО10 (проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>) установлено, что соседей из 

<

адрес> в 

<

адрес> они знали, но видели их около трех лет назад, дом они продали. В настоящее время в указанном жилом доме проживает ФИО2 со своей семьей около трех месяцев.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как истец является собственником указанного жилого помещения, его право зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, никаких договорных отношений о проживании ответчиков в данном жилом помещении между ними и истцом не существует, ответчики после продажи дома не проживают в нем. Регистрация ответчиков по данному адресу носит формальный характер, однако при этом факт ее наличия создает истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении собственностью, что не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Более того, регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений. 

Таким образом, требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, и в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая положения данной нормы, принятие судом решения в части заявленных требований о снятии ответчиков с регистрационного учета не требуется, так как действия по снятию лица с регистрационного учета при наличии решения о признании утратившим право пользования жилым помещением, относится к компетенции органа регистрационного учета.

В силу указанных правил, а так же ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым - является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку пгт. 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., уроженца 

<

адрес>, ФИО5 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> утратившими право пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.