РЕШЕНИЕ

 (заочное)ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018г. г. Самара 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Понамаревой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4051/18 по иску ФИО1 к ООО «Стройкаб» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройкаб» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что истец является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/Б, заключенного с ООО «Стройкаб». В соответствии с указанным договором, ответчик обязался в предусмотренный договором срок, построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> аллея/

<

адрес>. В соответствии с п.2.1.5 договора, ответчик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 38,56 кв.м., условный №, расположена на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> аллея/

<

адрес>. После подписания дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи жилого дома был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив полную стоимость квартиры в размере 1 801 200 рублей, путем вложения ипотечных средств. Истец направляла в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. На данный момент истец ждет передачу своей 

<

адрес> месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Истец испытывает нравственные страдании, переживает. Истец вынуждена проживать в квартире с родственниками, откладывая планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру. С учетом вышеизложенного истец просит взыскать с ООО «Стройкаб» в свою пользу неустойку в размере 1 466056,72 рублей, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также в счет оплаты услуг представителя 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить. Не возражала протии рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик - ООО «Стройкаб», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройкаб» и ФИО3 (после заключения брака ФИО1) заключен договор участия в долевом строительстве №/Б. Предметом настоящего договора является строительство многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств участников долевого строительства, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> аллея/

<

адрес>. 

Согласно условиям договора квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 38,56 кв.м., условный №, расположена на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> аллея/

<

адрес>. 

В соответствии с п.2.1.5 договора, ответчик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив полную стоимость квартиры в размере 1 801 200 рублей, путем вложения ипотечных средств, что подтверждается материалами дела (л.д.20-25).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стройкаб» заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок сдачи жилого дома был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 31.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Установлено, что до настоящего времени квартира истцу не передана.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчиком ООО «Стройкаб» нарушен срок передачи квартиры истцу в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта является правомерным.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил1466 056,72 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая срок нарушения обязательства, соразмерность требуемой неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителей в результате нарушения их прав, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий.

В силу п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда должен определяться судом исходя из характера и объема причиненных потребителю нравственных и физических страданий, в конкретном случае.

Учитывая то обстоятельство, что моральный вред выражался в переживаниях из-за несвоевременной передачи истцу квартиры, негативных последствий для здоровья истца не наступило, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд исходя из компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, учитывает при этом все существенные обстоятельства дела, в том числе характер и длительность нарушения обязательства, степень вины ответчика, принимая во внимание требования разумности и справедливости, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 52 500 рублей, что составляет 50% от присужденной судом суммы (105 000:2=52500), то есть требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о возмещении понесенных расходов по оплате юридических услуг и взыскиваются в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанцией (л.д.42).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы за услуги представителя в пользу истца в размере 10 000 рублей, поскольку данную сумму суд находит разумной.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройкаб» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройкаб» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 52500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 10000 рублей, а всего 167500 (сто шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей. В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Стройкаб» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 октября 2018г.

Председательствующий О.В. Рандина