Дело № 2-8/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.02.2019 г. с.Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия- Алания в составе: председательствующего судьи Магкаевой ФИО8., при секретаре Битиевой ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о разделе жилого дома в натуре между сособственниками,

Установил:

ФИО1 ФИО11 обратился в ... районный суд ... с исковым заявлением к ФИО1 ФИО12 о разделе домовладения. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат ... доли в праве на жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выданного нотариусом ... нотариального округа Алхазовой ФИО13 Своё право на указанную долю он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: РСО-Алания, ..., является ФИО1 ФИО14 Жилой дом состоит из одного жилого строения литер «А», общей площадью ... кв.м., Литер «Б», навеса Литер «Г». Согласно требованиям статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. С ФИО1 ФИО15 соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела его доли не достигнуто. В натуре разделить спорный жилой дом возможно без существенного ухудшения его технического состояния, снижения его материальной стоимости, неудобства в пользовании с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Планировка жилого дома и его размеры позволяют выделить в натуре две изолированные части. Выдел его доли из жилого дома считает возможным произвести по следующему варианту: выделить ФИО1 ФИО16 в собственность находящиеся в литере «А» жилого дома комнату ... площадью ... кв.м, комнату ... площадью ... кв.м, в литере «Б» комнату ... площадью ... кв.м. ФИО1 ФИО17 выделить в собственность: в Литере «А» комнату ..., площадью ... кв.м, комнату ... площадью ... кв.м, комнату ... площадью ....м, в литере «Б» комнату ... площадью 29,2 кв.м, комнату ... площадью 21,9 кв.м, комнату ... площадью 10,4 кв.м. 

Истец ФИО1 ФИО18 в судебном заседании исковые требования о разделе дома поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Раздел дома просил произвести по одному из вариантов, предложенных экспертом на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 ФИО19. иск признала частично. С предложенным истцом вариантом раздела спорного жилого дома она не согласна. Раздел дома просила произвести по одному из вариантов, предложенных экспертом на усмотрение суда. При этом пояснила, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ... доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: РСО-Алания, ..., из них ... доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., ? доли - на основании договора дарения от .... Её право на указанные доли зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником ... доли в праве на указанный жилой дом является ФИО1 ФИО20. Жилой дом состоит из одного жилого строения литер «А», общей площадью ... кв.м., кухни Литер «Б», навеса Литер «Г». С вариантом раздела дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., в натуре и порядком пользования надворными сооружениями согласно заключения эксперта ... от ... она полностью согласна. Просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... в натуре, и выделить ей помещения в соответствии с заключением эксперта и ее долей в общей собственности в следующем порядке: коридор 1б (часть коридора ...) площадью ... кв.м., жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м., жилую ... площадью ... кв.м. в жилом доме литер «А». ... указанных помещений составляет ... кв.м, что соответствует идеальной доле. Кроме того, кухню ... площадью ... кв.м., холл ... площадью ... кв.м, ванную ... площадью ... кв.м. в кухне литер «Б», часть навеса литер «Г» площадью ... кв.м, уборную, наружные водопроводную и канализационную сети, подведенные к кухне литер «Б». В совместное пользование выделить по ? части надворные сооружения: ворота с калиткой ... ворота с калиткой ..., ограждение ... мощение, наружные водопроводную и канализационную сети, подведенные к жилому дому литер «А». Разницу от стоимости идеальной доли в сумме ... рубля она выплатит ответчику.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО21 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что за ФИО1 ФИО22. значатся доли - ? и ?, что в сумме составляет ? доли, за ФИО1 ФИО23 значится доля – ?.

В соответствии с данными «Северо-Кавказского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» в Техническом паспорте на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства домовладения по ... ... в ... РСО-Алания по состоянию на ... общая площадь домовладения складывается из помещений: Литер «А» - коридор1, жилая ..., жилая ..., жилая ..., жилая ... в размере ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м; Литер «Б» - кухня ..., кухня ..., холл ..., ванная ... - общая площадь помещений составляет ...; Литер «Г» навес, ворота- I; ворота – II; ограждение - III. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., состоящий из жилого строения кирпичного материала литер «А», общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ... доли – ФИО1 ФИО24. из них: ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выдал нотариус Пригородного нотариального округа ФИО2 ФИО25., запись регистрации ... от ... и ? доли на основании договора дарения от ..., запись регистрации ... от ..., и ... доли – ФИО1 ФИО26 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., выдал нотариус Пригородного нотариального округа ФИО2 ФИО27., запись регистрации ... от .... 

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ФИО1 ФИО28. и ФИО1 ФИО29., будучи участниками долевой собственности, к соглашению о варианте его раздела не пришли. 

Юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела находящегося в общей долевой собственности объекта соразмерно долям участников общей собственности. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 г. разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что техническая возможность реального раздела спорного домовладения, состоящего из: литера «А» площадью ... кв.м.; литера «Б» площадью ... кв.м, навеса литер «Г», ворот литер «I,II», ограждение III в соответствии с идеальными долями имеется.

Для правильного разрешения возникшего спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза по определению ... районного суда от ... и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза по определению Пригородного районного суда от .... 

Согласно заключениям эксперта ... от ... и ... от ... имеется техническая возможность выделить ... идеальные доли из указанного домовладения. 

При разделе домовладения между сторонами суд основывает свое решение на заключении эксперта ... от ..., поскольку предложенный экспертом вариант раздела жилого дома с пристройками определен с учетом идеальных долей ФИО1 ФИО30 и ФИО1 ФИО31 в праве общей долевой собственности в точном соответствии с размером доли. 

Экспертом в заключение ... от ... предложен один вариант раздела домовладения, по которому владельцу ... идеальных долей ФИО1 ФИО32 предполагается выделить помещения: коридор ...а (часть коридора ...) площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А». ... указанных помещений составляет ... кв.м, что соответствует идеальной доле. Кухню ... площадью ... кв.м в кухне литер «Б», часть навеса литер «Г» площадью ... кв.м. Владельцу ? идеальной доли ФИО1 ФИО33 предполагается выделить помещения: помещение ... ( часть коридора ...) площадью ... кв.м. (площадь рассчитана по центру вновь возводимой перегородки), жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А». ... указанных помещений составляет ... кв.м, что соответствует идеальной доле. Кухню ... площадью ... кв.м., холл ... площадью ... кв.м, ванную ... площадью ... кв.м, в кухне литер «Б»; часть навеса литер «Г» площадью ....м, уборную, наружные водопроводную и канализационную сети, подведенные к кухне литер «Б». Величина денежной компенсации за отклонение стоимости частей постройки, выделяемых владельцам, от стоимости частей жилого дома, соответствующих идеальным долям, по разработанному варианту раздела в натуре, составляет: владелец ... идеальной доли ФИО1 ФИО34. выплачивает ... руб., владелец ... идеальной доли ФИО1 ФИО35 получает ... руб. В совместное пользование владельцев предполагается выделить по ? части надворные сооружения: ворота с калиткой I, ворота с калиткой II, ограждение III, мощение, наружные водопроводную и канализационную сети, подведенные к жилому дому литер «А» (по аналогии с общими дворами с несколькими совладельцами). С целью раздела в натуре по разработанному варианту, необходимо произвести ремонтно-строительные работы по переоборудованию домовладения по ... в ... РСО-Алания, перечень которых описан в исследовательской части заключения. Стоимость ремонтно-строительных работ, включая стоимость материалов, по переоборудованию спорного домовладения по ... в ... РСО-Алания при разделе в натуре по разработанному варианту составляет ... руб. 

Исходя из этого, в собственность ФИО1 ФИО36 необходимо выделить следующие помещения: коридор ...а (часть коридора ...) площадью ... кв.м (площадь рассчитана по центру вновь возводимой перегородки), жилую ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А». Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м, что соответствует идеальной доле. Кухню ... площадью ... кв.м в кухне литер «Б», часть навеса литер «Г» площадью ... кв.м. 

В собственность ФИО1 ФИО37. выделить следующие помещения: помещение ... ( часть коридора ...) площадью ... кв.м. (площадь рассчитана по центру вновь возводимой перегородки), жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А». Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м, что соответствует идеальной доле. Кухню ... площадью ... кв.м., холл ... площадью ... кв.м, ванную ... площадью ... кв.м, в кухне литер «Б»; часть навеса литер «Г» площадью ... кв.м, уборную, наружные водопроводную и канализационную сети, подведенные к кухне литер «Б».

В совместное пользование владельцев предполагается выделить по ? части надворные сооружения: ворота с калиткой I, ворота с калиткой II, ограждение III, мощение, наружные водопроводную и канализационную сети, подведенные к жилому дому литер «А» (по аналогии с общими дворами с несколькими совладельцами).

Суд считает, что указанный вариант раздела жилого дома не нарушает прав и законных интересов сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

В соответствии с п. 9 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. 

Экспертом, исходя из действительной стоимости спорного домовладения, составляющей ... руб., определена величина денежной компенсации за отклонение стоимости построек, надворных сооружений и их частей, выделяемых владельцам, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям, которая составляет ... руб. Указанную сумму владелец ... идеальных долей ФИО1 ФИО38 выплачивает владельцу ... идеальной доли ФИО1 ФИО39

В экспертном заключении и пояснениях к нему экспертом определено, какие работы следует произвести каждой из сторон по обустройству выделенных помещений, определена стоимость данных работ, а именно: необходимо произвести работы по переоборудованию домовладения, в частности произвести: 1) в жилом доме литер «А» - возвести межквартирную перегородку в коридоре ..., устроив два помещения: ...а площадью ....м, ... площадью ... кв.м (площади рассчитаны по центру вновь возводимой перегородки); из части оконного проема устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в наружной стене во вновь образованном помещении ...а, при устроенном дверном проеме возвести ступени, устроить козырек над входом; устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком вместо одного из оконных проемов и заложить второй оконный проем в стене жилой ...; устроить оконный проем с дальнейшим заполнением оконным блоком в наружной стене жилой ...; устроить дверной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в стене между жилой ... и жилой ...; заложить дверные проемы в стенах между жилой ..., и жилыми ... и ...; установить отопительные котлы в помещениях ...а и ... 2) В кухне литер «Б»: установить мойки в помещениях ... и .... по домовладению: изготовить проекты на установку санитарно-технического оборудования и подвести необходимые инженерные сети; на земельном участке возвести уборную. Стоимость ремонтно-строительных работ по переоборудованию спорного домовладения при выделе (разделе) в натуре по представленному варианту составляет ... руб.

Таким образом, работы по переоборудованию домовладения, которые необходимо произвести сторонам, возможны без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений и указанных в вышеприведенном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска о разделе жилого дома, при рассмотрении данного дела не установлено.

Затраты на переоборудование дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного расходы на ремонтно-восстановительные работы по переоборудованию домовладения ... по ... Республики Северная Осетия - Алания в размере ... руб. следует возложить на ФИО1 ФИО40. – в сумме ... руб., ФИО1 ФИО41. - в сумме ... рублей.

Таким образом, суд считает законным и обоснованным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ... в порядке, изложенным в решении суда, учитывая, что сторонам выделены в натуре две изолированные квартиры с общими площадями ... кв.м. и ... кв.м, соответствующими идеальным долям владельцев и с самостоятельными выходами на земельный участок, с сохранением функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и спорного дома в целом, с экономически целесообразными и минимально необходимыми ремонтными работами по переоборудованию спорного домовладения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО42 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого ... ... в следующем порядке:

- Выделить ФИО1 ФИО43 на праве собственности следующие помещения: коридор ...а (часть коридора ...) площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А». Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м, что соответствует идеальной доле. Кухню ... площадью ... кв.м в кухне литер «Б», часть навеса литер «Г» площадью ... кв.м. 

- Выделить ФИО1 ФИО44 на праве собственности следующие помещения: помещение ... ( часть коридора ...) площадью ... кв.м., жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м, жилую ... площадью ... кв.м в жилом доме литер «А». Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м, что соответствует идеальной доле. Кухню ... площадью ... кв.м., холл ... площадью ... кв.м, ванную ... площадью ... кв.м, в кухне литер «Б»; часть навеса литер «Г» площадью ... кв.м, уборную, наружные водопроводную и канализационную сети, подведенные к кухне литер «Б».

В совместное пользование ФИО1 ФИО45 и ФИО1 ФИО46 выделить по ... части каждому надворные сооружения: ворота I и ворота II, ограждение III, мощение, наружные водопроводную и канализационную сети, подведенные к жилому дому литер №А» (по аналогии с общими дворами с несколькими совладельцами).

Взыскать с ФИО1 ФИО47 в пользу ФИО1 ФИО48 денежную компенсацию за отклонение от общей стоимости домовладения, выделяемых владельцам, от стоимости частей жилого дома в размере ... рублей. 

Расходы на ремонтно-восстановительные работы по переоборудованию домовладения ... по ... в размере ... рублей возложить - на ФИО1 ФИО49 в размере ... рублей – на ФИО1 ФИО50 

В остальной части заявленных требований ФИО1 ФИО51 отказать.

Право общей долевой собственности ФИО1 ФИО52 и ФИО1 ФИО53 на жилой ... РСО-Алания прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО54Магкаева