Дело № 2-866/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Банниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского района Ростовской области, Администрации Старочеркасского сельского поселения, Территориальному органу Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО5, об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество и признании права собственности.

Истец обосновывает свои требования тем, что ... г. он заключил с М. А.И. договор займа на сумму ... руб., со сроком исполнения до ... г..

В обеспечении исполнения обязательств по договору займа был так же заключен договор залога имущества (ипотеки) от ... г., предметом которого является земельный участок категория земель — земли населенных пунктов – магазины, торговые комплексы, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...», кадастровый № ....

Согласно доводам истца заемщик ФИО6 умер ... г., не исполнив при этом обязательства по возврату суммы займа в предусмотренные договором сроки.

Истец просил суд передать право собственности ФИО1 во исполнение договора займа № ... от ... г., заключенного между ФИО1 ФИО6 обеспеченного договором залога (ипотеки) от ... г., заключенного между теми же сторонами, на предмет залога (ипотеки) земельный участок: категория земель — земли населенных пунктов – магазины, торговые комплексы, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...», кадастровый № ..., признав за ФИО1 право собственности на предмет залога (ипотеки).

В процессе рассмотрения спора истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд обратить взыскание на предмет залога земельный участок: категория земель — земли населенных пунктов – магазины, торговые комплексы, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...», кадастровый № ...;

признать право собственности на земельный участок: категория земель — земли населенных пунктов – магазины, торговые комплексы, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... кадастровый № ....

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель ФИО7 – ФИО8, действующая на основании ордера № ... от 09.03.2017г. и доверенности от ... г. сроком на три года, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Администрация Аксайского района, Администрация Старочеркасского сельского поселения, Территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, третьи лица: ФИО2, М. Е.И., М. Н.Д., нотариус Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО5 в судебное заседание не явились, причин неявки суду не представили, об отложении не ходатайствовали.

Нотариус ФИО5 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ранее Администрацией Аксайского района представлен отзыв, в котором полагали заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся в лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно положениям п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из договора №... г. следует, что ... г. между ФИО1 и М. А.И. заключен договор беспроцентного займа на сумму ... руб.

Согласно условиям договора сумма займа должна быть возвращена в срок до ... г. по следующему графику: до ... г. – ... руб., до ... г. – ... руб..

Из пункта п.5.2 договора следует, что в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ФИО6 умер ... г., не исполнив в полном объеме ко дню смерти взятых на себя обязательств по вышеуказанному договору займа.

М. А.И. была произведена частичная выплата суммы займа. В настоящее время задолженности по основному обязательству составляет ... рублей.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Как следует из договора залога от ... г. между истцом и М. А.И. был заключен договор залога имущества (ипотеки) в обеспечение исполнения обязательства заемщика по договору займа. 

Предметом залога является земельный участок: категория земель — земли населенных пунктов – магазины, торговые комплексы, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...», кадастровый № .... 

Как указано в свидетельстве о государственной регистрации права, указанный земельный участок принадлежит ФИО6 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка.

Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Государственная регистрация названного договора была произведена ... г..

Пунктом 5.2 договора о залоге от ... г. стороны предусмотрели возможность прекращения действия названного договора «при переходе права на предмет залога к залогодержателю».

Договором ипотеки земельного участка от ... г. в качестве способа прекращения обязательства заемщика предусмотрена возможность оставления объекта залога залогодержателем за собой, с зачетом в счет удовлетворения требований истца к заемщику по договору беспроцентного займа № ... от ... г., обеспеченного договором ипотеки. При этом стоимость предмета залога является стоимость земельного участка, указанная в пункте 1.4 договора залога имущества.

Как следует из ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Рыночная стоимость спорного имущества определена отчетом специалиста-оценщика на ... г. № ... в сумме ....

Судом установлено, что залогодатель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ОГРНИП № ..., а так же является директором и учредителем ООО ... ОГРН № ...

В статье 350.1 ГК РФ указано, что в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», в соответствии с абзацем четвертым пункта 3 статьи 55 Закона об ипотеке к отношениям по приобретению залогодержателем заложенного недвижимого имущества применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Вместе с тем действующее законодательство не предусматривает необходимости заключения залогодателем и залогодержателем, приобретающим заложенное недвижимое имущество как для себя, так и для третьего лица, договора купли-продажи.

Залогодержатель приобретает право собственности на предмет залога, на который было обращено взыскание и который был приобретен залогодержателем для себя, в момент внесения в ЕГРП записи о переходе права собственности. При этом отказ регистратора в государственной регистрации, основанный на том, что заявление о государственной регистрации права было подано залогодержателем, а заявление правообладателя о регистрации перехода права собственности отсутствует, не соответствует закону.

Учитывая, что должник своими действиями привел к праву залогодержателя оставить предмет залога за собой, то залогодержатель вправе обратить взыскание и реализовать предмет залога путем признания права собственности на предмет залога за залогодержателем.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО6 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, одним из видав деятельности которого являлось строительство жилых и нежилых зданий, а также то факт, что умерший являлся единственным учредителем ООО «... с разрешенным видом деятельности: строительство жилых и нежилых зданий, учитывая категорию земельного участка, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского района Ростовской области, Администрации Старочеркасского сельского поселения, Территориальному органу Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок: категория земель — земли населенных пунктов – магазины, торговые комплексы, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...», кадастровый № ....

Признать право собственности на земельный участок: категория земель — земли населенных пунктов – магазины, торговые комплексы, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... кадастровый № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2017 года.

Судья И.В. Сломова