Дело № 2-490/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 21 марта 2017 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.

с участием истца ФИО1 

при секретаре Чеботаревой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район, и просит сохранить без разрешения построенный жилой дом литер «Б,б» со следующими параметрами: общая площадь 89,5 кв.м, в том числе жилая площадь 35,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет без разрешения построенный жилой дом литер «Б,б» с общей площадью 89,5 кв.м, в том числе жилой 35,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками : год постройки жилого дома: литер «Б» - 2016 год, литер «б» - 2016 год, материал стен: литер «Б» -кирпичные, утеплитель, литер «б» - кирпичные; признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м, в том числе жилой - 35,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Гулькевичский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом, литер «Б,б» общей площадью 89,5 кв.м, в том числе жилой - 35,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке без разрешения построил жилой дом литер «Б,б», на земельном участке площадью 3000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. По данным правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, предоставленных заказчиком, земельный участок площадью 3000 кв.м находится в его собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ По данным технического паспорта, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 12.01.2017 года, жилой дом литер «Б,б», общей площадью 89,5 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м построен без разрешения. Проектная документация при строительстве жилого дома литер «Б,б» не предъявлялась. Технические характеристики жилого дома литер «Б,б» следующие: год постройки литер «Б» - 2016 г., «б» - 2016 г., этажность - 1, материал стен: литер «Б» - кирпичные, утеплитель, литер «б» - кирпичные. На дату осмотра в жилом доме имеются инженерные коммуникации, электричество, водоснабжение, канализация, отопление. Выполненное строительство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям п.3 ст.222 ГК РФ. Жилой дом литер «Б,б» является объектом капитального строительства. По вопросу признания права собственности на самовольно построенный жилой дом он обращался в администрацию Муниципального образования Гулькевичский район, однако администрация отказала ему и рекомендовала по данному вопросу обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности Ф.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями она не согласна. По данным публичной кадастровой карты границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и состоят на учете в государственном кадастре недвижимости. Согласно утвержденной градостроительной документации Гирейского городского поселения Гулькевичского района, рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне «застройки индивидуальными жилыми домами», в градостроительном регламенте которой предусмотрен вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «для индивидуального жилищного строительства; размещение индивидуального жилого дома - дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей. Так же данным градостроительным регламентом установлены предельные параметры застройки, в том числе отступ от границы соседнего земельного участка до основного строения-3м, до вспомогательного строения, сооружения (хозяйственного)-1м. По представленному техническому паспорту на данном земельном участке имеется жилой дом литер «Б», пристройка литер «б», с приблокированным хозблоком литер «Г». По представленной топографической съемке с отображением реконструированного объекта (литер Б, б) расположен с отступом от границы земельного участка с северо-восточной стороны - 14м, с северо-западной стороны - 11м. Хозблок (литер Г), расположен без отступа от границы земельного участка с северо-западной стороны, что является нарушением предельных параметров застройки градостроительного регламента территориальной зоны «застройки индивидуальными жилыми домами», утвержденных правил землепользования и застройки Гирейского городского поселения Гулькевичского района.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указала, что в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В соответствии со ст. 24 Закона для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> \свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ\. Целевое назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, площадь 3000 кв.м.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> самовольно выполнено строительство жилого дома.

Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 26.01.2017 г. о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций, после выполненного строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации, анализа требований, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47«Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102- 99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", технических и объемно - планировочных характеристик и визуального осмотра определено, что жилой дом литер «Б,б» общей площадью 89,5кв.м, жилой 35,9кв.м является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно -гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выполненные в ходе строительства строительные работы соответствовали требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные строительные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№5,7,8 (электричество, отопление), даёт обоснование образованию комнат-частей жилого дома, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь вновь образованных комнат входит в общую площадь жилого дома. Оборудование инженерными сетями помещений №№1-4,6,9,10: отопление, электричество, водоснабжение, канализация дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованных помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Выполненное строительство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ). Жилой дом литер «Б,б» является объектом капитального строительства. Общая площадь жилого дома составляет 89,5 кв.м, жилая 35,9 кв.м.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом 

<

адрес>. Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом, литер «Б,б» возведен с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести постановку на государственный кадастровый учет в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,5 кв.м, жилой площадью 35,9 кв.м. 

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости самовольно возведенного жилого дома, литер «Б,б», общей площадью 89,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 35,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: год постройки жилого дома: литер «Б» - 2016 год, литер «б» - 2016 год, материал стен: литер «Б» - кирпичные, утеплитель, литер «б» - кирпичные. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья