Дело № 2-27/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Федоровой И.Н., 

с участием истца ФИО3, представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО2, ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на 4-комнатную квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО8, 

<

...> доли ФИО6

Совместно с собственниками в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО2, 

<

дата> рождения и ФИО7

Ответчики фактически пользуются жилыми комнатами и местами общего пользования, в данный момент возникла необходимость в пользовании одной из жилых комнат и местами общего пользования.

Соглашения о порядке пользования квартирой и об определении порядка оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Истец ФИО3, ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статей 30, 153, 155, 157, 158 Жилищного кодекса РФ, 209, 210, 228, 247, 249 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных исковых требований просит суд определить порядок пользования жилым помещением квартирой № 

<

адрес>, выделив ему в пользование жилую комнату, площадью 14,1 кв.м., ФИО5 и ФИО6 жилые комнаты, площадью 18,5 кв.м., 8,6 кв.м., 8,2 кв.м. Места общего пользования, а именно: прихожая, площадью 9,6 кв.м., кладовая, площадью 0,5 кв.м., кухня, площадью 8,8 кв.м., ванная, площадью 2,7 кв.м., туалет, площадью 1 кв.м. оставить в совместном пользовании; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья квартиры по адресу: 

<

адрес> между сторонами.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, ФИО6, действующий в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО2, ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статей 209, 288 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на 4-комнатную квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО8, 

<

...> доли ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 

<

дата>, составленной ООО «РИРЦ по Брянской области», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> совместно с собственниками зарегистрированы: ФИО1, 

<

дата> рождения (дочь ФИО5) с 

<

дата>, ФИО2, 

<

дата> рождения (дочь ФИО6) с 

<

дата>, ФИО7 (мать) с 

<

дата>.

На основании технического паспорта квартиры 

<

адрес>, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>, жилое помещение, общей площадью 

<

...> кв.м., состоит из следующих помещений: прихожей, площадью 9,6 кв.м., кладовой, площадью 0,5 кв.м., кухни, площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,2 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., туалета, площадью 1 кв.м.

Соглашения по порядку пользования жилым помещением между сторонами в добровольном порядке не достигнуто.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в спорной квартире все комнаты изолированные. Истец просит выделить ему в пользование жилую комнату, площадью 14,1 кв.м., ФИО5 и ФИО6 жилые комнаты, площадью 18,5 кв.м., 8,6 кв.м., 8,2 кв.м., не превышающие по размеру приходящиеся на их доли в праве собственности. Таким образом, выдел в пользование истца жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м., в пользование ответчиков ФИО5 и ФИО6 жилых комнат, площадью 18,5 кв.м., 8,6 кв.м., 8,2 кв.м. не ущемит права сособственников общей долевой собственности.

При определении порядка пользования общим имуществом на основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ интересы пользователей не учитываются.

Таким образом, учитывая технические характеристики спорного жилого помещения, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой, выделив в пользование истца жилую комнату, площадью 14,1 кв.м., в пользование ФИО5 и ФИО6 жилые комнаты, площадью 18,5 кв.м., 8,6 кв.м., 8,2 кв.м., оставить в общем пользовании сторон кухню, прихожую, ванную комнату, кладовую, туалет.

Разрешая требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам п.1 ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п.1 ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что сособственники жилого помещения вправе своим соглашением распределить самостоятельно размеры расходов члена семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах на основании п.1 ст.249 ГК РФ сособственники жилого помещения в силу закона обязаны оплачивать бремя содержания спорного жилого помещения исходя из размера доли в праве собственности на него. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязанность несовершеннолетних по внесению указанной платы в силу ст. ст. 17, 18, 28 ГК РФ должны нести их родители.

Таким образом, доля платежей ФИО3 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составит 

<

...> от всех обязательных платежей, доля ФИО5 в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1 составит 

<

...> доли от всех обязательных 

платежей, доля ФИО6 в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО2 – 

<

...> от всех обязательных платежей.

Поскольку собственники жилого помещения в равной степени обязаны участвовать в расходах по содержанию жилого помещения (соразмерно долям), с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО2, ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № в доме 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., выделив в пользование ФИО3 жилую комнату, площадью 14,1 кв.м., в пользование ФИО5 и ФИО6 жилые комнаты, площадью 18,5 кв.м., 8,6 кв.м., 8,2 кв.м.; прихожую, площадью 9,6 кв.м., кладовую, площадью 0,5 кв.м., кухню, площадью 8,8 кв.м., ванную комнату, площадью 2,7 кв.м., туалет, площадью 1 кв.м. - оставить в совместном пользовании. 

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: установив долю в оплате всех обязательных платежей ФИО3 в размере 

<

...> доли от общей суммы платежей, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО1, в размере 

<

...> доли от общей суммы платежей, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах 

<

...> ФИО2, в размере 

<

...> доли от общей суммы платежей.

Решение является основанием для начисления платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире 

<

адрес> в соответствии с определенными долями с выдачей отдельных платежных документов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Т.А. Подгало