Дело № 2-2420/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.Ф. Ганеева 

при секретаре судебного заседания Л.М. Хадиеве 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камский коммерческий банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Камский коммерческий банк» обратилось в суд с иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от 

<

дата изъята> ООО «Камский коммерческий банк» предоставил кредит ответчику для приобретения квартиры в размере 453100 рублей на срок по 

<

дата изъята>, процент составил 25% годовых. 

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года, п.1.4 кредитного договора 

<

***> от 24.05.2016 года, п.2.4. договора купли-продажи квартиры 

<

***>/301 от 24.05.2016 года, квартира, приобретенная на кредитные средства банка считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя (ответчика) на квартиру. В свою очередь ответчик является залогодателем.

В соответствии с. Пунктом 3.3.4. кредитного договора ответчик обязан уплачивать ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом ежемесячно.

В нарушение указанного условия кредитного договора, ответчиком своевременно не оплачены проценты за пользование кредитом за период с сентября 2016 года по настоящее время. По состоянию на 2.11.2017 года задолженность ответчика составляет 585816,08 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность в сумме – 585816,08 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15058,16 рублей, проценты за пользование кредитом за период с 

<

дата изъята> по дату фактического возврата исходя из ставки 25% годовых от суммы фактической задолженности, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят> и установить начальную продажную стоимость залога в размере 1400000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Поскольку дело уже рассматривалось в порядке заочного производства, суд считает необходимым вынести очное решение.

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 и 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

Согласно п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 16 совместного Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от 24 мая 2016 года ООО «Камский коммерческий банк» предоставил кредит ФИО2 для приобретения квартиры в размере 453100 рублей на срок по 18.11.2016 года, процент составил 25% годовых. 

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 года, п.1.4 кредитного договора 

<

***> от 24.05.2016 года, п.2.4. договора купли-продажи квартиры 

<

***>/301 от 24.05.2016 года, квартира, приобретенная на кредитные средства банка считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя (ответчика) на квартиру. В свою очередь ответчик является залогодателем.

В соответствии с. Пунктом 3.3.4. кредитного договора ответчик обязан уплачивать ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование кредитом ежемесячно.

В нарушение указанного условия кредитного договора, ответчиком своевременно не оплачены проценты за пользование кредитом за период с сентября 2016 года по настоящее время. По состоянию на 

<

дата изъята> задолженность ответчика составляет 585816,08 рублей, из которых: 453100 рублей – основной долг, 132716,08 рублей – проценты за пользование кредитом.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является залог указанной квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят>, ипотека на которую в пользу истца возникла в силу закона в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств. 

В соответствии с соглашением сторон стоимость квартиры определена сторонами в размере 1400000 рублей. 

В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены условия кредитного договора, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 585816,08 рублей, из которых: 453100 рублей – основной долг, 132716,08 рублей – проценты за пользование кредитом. Предоставленный истцом расчет задолженности, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен. 

Суд, также устанавливает начальную, продажную стоимость заложенного имущества в размере 1400000 рублей. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15058,16 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору в сумме 585816 (пятьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 08 копеек; расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 15058 (пятнадцать тысяч пятьдесят восемь) рублей 16 копеек; проценты за пользование кредитом за период с 

<

дата изъята> по дату фактического возврата исходя из ставки 25% годовых от суммы фактической задолженности. 

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 28,10 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, кадастровый 

<

номер изъят> путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Ганеев М.Ф.