Дело № 2-1464/2019 (03RS0037-01-2019-001660-18)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года село Красноусольский 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., с участием истца ФИО1, ее представителя - ФИО6, представивший ордер серии 019 № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Россия» 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Россия» 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. Истец мотивировала свои требования тем, что в 1990 году ей как специалисту колхоза «Россия» было предоставлено жилое помещение, которое она отремонтировала своими силами и на собственные средства, после чего со своей семьей вселилась в данную квартиру, которая представляет собой часть отдельного жилого дома. В последующем данную квартиру передали ей в собственность, но документы были утеряны. Из-за собственной оплошности она своевременно не зарегистрировала право собственности на квартиру в регистрационной службе. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что квартира в настоящее время ни за кем не числится, она проживает в данной квартире более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется указанным имуществом, как своим собственным. Соседи и сын, который прописан вместе с ней, но в данной квартире не проживает, претензий не имеют. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Россия» в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против исковых требований не возражает, также пояснил, что данный дом был построен силами колхоза и за его счет, однако правоустанавливающие документы на дом не оформлялись, в настоящее время дом снят с баланса колхоза. 

Представители третьих лиц: АСП Буруновский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, третьи лица (соседи): ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: АМР 

<

адрес> РБ, КУС Минзеимущества, Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

В отношении сторон судом в соответствии со ст. ст. 113, 115-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были приняты меры по надлежащему извещению.

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Основания приобретения права собственности установлены в п.3 ст. 218 ГК РФ, где определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество именно в силу давностного владения.

Из указанной нормы права следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке, выданной Гафурийским участком филиала Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 61,5 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., инвентаризационная стоимость 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно кадастровому паспорту, жилой 

<

адрес> по адресу: РБ, 

<

адрес> года введен в эксплуатацию, в состав объекта входит: жилой дом (литер А), веранда (литер а), веранда. 

<

адрес> жилого 

<

адрес>,5 кв.м., жилая площадь жилого дома – 41,1 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справке и.о.главного архитектора Администрации МР 

<

адрес> РБ № от сентября 2019 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района 

<

адрес> РБ, утвержденных решением Совета муниципального района 

<

адрес> РБ №з от ДД.ММ.ГГГГ, так как отступ от красной линии менее 5 м.

Согласно справке о составе семьи, выданной АСП Буруновский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, за №, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней зарегистрирован сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно письменных заявлений, ФИО3 и ФИО4, проживающих по-соседству с истцом ФИО1, они претензий к ней не имеют. 

Суд приходит к выводу, что истец, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в нем, владеет как своим собственным, более чем пятнадцать лет. Следовательно, он приобретает право собственности на данный жилой дом на основании ч.3 ст.218 и ч.1 ст.234 ГК РФ (в силу приобретательной давности), в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Россия» 

<

адрес> РБ о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение (

<

адрес>) (литер –А, а1), общей площадью 88,7 кв.м, общей жилой площадью – 61,5 кв.м. и жилой площадью - 41,1 кв.м., расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 31.10.2019 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 01.11.2019 года.

Судья И.Я. Абдулов