Дело № 2-224/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Баториной М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокуратуры Республики Хакасия, следственного управления следственного комитета России по Республике Хакасия к товариществу собственников недвижимости «Кедр» о признании здания самостоятельным объектом недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Прокуратура Республики Хакасия, следственное управление следственного комитета России по Республике Хакасия обратилось в суд к товариществу собственников недвижимости «Кедр» о признании здания самостоятельным объектом недвижимости. Мотивируя свои требования тем, что Прокуратуре г. Саяногорска на праве оперативного управления переданы нежилые помещения: № площадью 492,6 кв.м, с кадастровым номером №; № площадью 366,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Следственному комитету Российской Федерации по Республике Хакасия на праве оперативного управления переданы нежилые помещения № площадью 490,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанные нежилые помещения зарегистрированы как нежилые помещения многоквартирного 

<

адрес>, с кадастровым номером №, при том, что они представляют собой отдельно стоящее автономное здание с признаками обособленности и изолированности. Помимо этого, учёт нежилых помещений в составе многоквартирного дома влечет негативные последствия для правообладателей этих помещений в виде: невозможности заключения договоров на обслуживание имеющихся коммуникаций и прилегающей территории, а также расходов на капитальный ремонт. Бремя содержания данных помещений, истцы несут самостоятельно. При обращении в ДАГН г. Саяногорска, было отказано в изменении адреса здания и расположенных в нем помещений, так как они зарегистрированы как нежилые помещения многоквартирного дома, что влечет невозможность обращения в органы Росреестра для регистрации нежилого здания как самостоятельного объекта недвижимости. Просили признать нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома самостоятельным объектом недвижимости – нежилое здание. Исключить нежилые помещения из состава многоквартирного дома и включить нежилые помещения в самостоятельный объект недвижимости – нежилое здание.

Представители истцов – прокуратуры Республики Хакасия, следственного комитета Российской Федерации по Республике Хакасия – ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенностей от ДАТА и от ДАТА, поддержали уточненные исковые требования по вышеизложенным доводам.

Представитель ответчика – ТСН «Кедр» ФИО3, действующий на основании устава общества, в зал суда не явился, будучи надлежащим образом извещен о судебном заседании, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – межрегионального территориального управления Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республики Тыва ФИО4, действующая на основании доверенности от ДАТА, в зал суда не явилась, будучи надлежащим образом извещена о судебном заседании, о причинах неявки не сообщила, ранее представила выписки из реестра федерального имущества.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Республике Хакасия ФИО5, действующая на основании доверенности от ДАТА, в зал суда не явилась, будучи надлежащим образом извещена о судебном заседании, о причинах неявки не сообщила, ранее представила письменный отзыв, в котором обратила внимание на внесение изменений в ЕГРН в случае удовлетворения иска, уточнила кадастровый номер многоквартирного жилого дома, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ДАГН г. Саяногорска ФИО6, действующая на основании доверенности от ДАТА, в зал суда не явилась, будучи надлежащим образом извещена о судебном заседании, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав доводы представителей истцов, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В силу п. «д» ст. 71 Конституции РФ в ведении Российской Федерации находятся: федеральная государственная собственность и управление ею.

Согласно п.1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из положений ст. 304 ГК РФ и ст. 305 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1).

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п.2).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

Согласно п.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Из положений п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДАТА и выписки из ЕГРЮЛ от ДАТА следует, что в соответствии с нормами ЖК РФ управляющей компанией избрано ТСН «Кедр» в лице председателя ФИО, действующего на основании устава. Зарегистрировано за ОГРН № ДАТА. 

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Хакасия № от ДАТА прокуратуре Республики Хакасия на баланс с закреплением на праве оперативного управления передано нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 983,2 кв.м, что подтверждается актом приема передачи от ДАТА.

На основании распоряжения территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Хакасия № от ДАТА прекращено право оперативного управления прокуратуры Республики Хакасия на нежилые помещения №№ на 1 этаже и №№ на 2 этаже, общей площадью 490,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> и на основании акта приема передачи от ДАТА передано на праве оперативного управления следственному управлению следственного комитета Российской Федерации по Республике Хакасия.

Из выписки ЕГРН от ДАТА следует, что правообладателем на праве оперативного управления нежилых помещений на 1 и 2 этажах, площадью 490,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является - Следственное управление следственного комитета Российской Федерации по Республике Хакасия. 

Из выписки ЕГРН от ДАТА следует, что правообладателем на праве оперативного управления нежилых помещений на 1 и 2 этажах, площадью 492,6 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является – Прокуратура Республики Хакасия. 

Как следует из распоряжения территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Хакасия № от ДАТА прокуратуре Республики Хакасия на праве оперативного управления передано нежилое помещение в подвальной части здания, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 366,7 кв.м.

Из выписки ЕГРН от ДАТА и кадастрового паспорта помещений от ДАТА следует, что правообладателем на праве оперативного управления нежилых помещений – подвал, площадью 366,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является – Прокуратура Республики Хакасия. 

При составлении технического паспорта нежилого здания литер А на ДАТА установлено, что общая полезная площадь: подвала составляет 355,6 кв.м; первого этажа 463,2 кв.м; второго этажа 499,3 кв.м.

Согласно заключению ООО «Проект» № о техническом обследовании пристроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> на предмет возможности выдела их из многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, следует, что несущие и иные конструктивные элементы обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии, нежилые помещения пригодны к эксплуатации и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> могут быть выделены из многоквартирного дома, т.к. они не взаимосвязаны с общим имуществом, инженерными коммуникациями: т.е. могут существовать отдельно (изолировано) от жилого дома. 

Согласно кадастровому паспорту от ДАТА №, многоквартирному жилому дому №, 

<

адрес> присвоен кадастровый номер №. 

Из представленных выписок из реестра федерального имущества от ДАТА №; №; № следует, что нежилому помещению с кадастровым номером № присвоен реестровый номер федерального имущества № от ДАТА; нежилому помещению с кадастровым номером № присвоен реестровый номер федерального имущества № от ДАТА; нежилому помещению с кадастровым номером № присвоен реестровый номер федерального имущества № от ДАТА. Данные помещения находятся на праве оперативного управления. 

В подтверждение автономности и изолированности помещений, представлены: акт технической готовности теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя от ДАТА; акт на подключение к системе отопления на объекте от ДАТА; технические условия на электроснабжение реконструированных части зданий прокуратуры и следственного управления следственного комитета…. от ДАТА №; акт Ю № проверки расчётных приборов учёта от ДАТА; счет-фактура № от ДАТА на поставку холодного водоснабжения и водоотведения в рамках государственного контракта №; счет-фактура № от ДАТА в рамках государственного контракта №; государственный контракт № от ДАТА по вывозу ТБО; счет на оплату № от ДАТА на промывку системы отопления. 

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что нежилые помещения с кадастровыми номерами: №; №; №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, могут быть выделены из многоквартирного дома, т.к. они не взаимосвязаны с общим имуществом, инженерными коммуникациями и согласно заключению могут существовать отдельно (изолировано) от жилого 

<

адрес>. Нежилое здание не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, доказательств опровергающих данный факт, суду не представлено. Доводы представителей истцов нашли своё подтверждение в рамках рассматриваемого дела, относительно автономности всего нежилого здания, с учетом заключенных государственных контрактов: на водоснабжение, водоотведение, электроснабжения и т.д. Фактически, спорные нежилые помещения, расположенные в нежилом здании, представляют собой пристройку к двум отдельно стоящим, жилым, многоквартирным домам и не принадлежащие на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома №, с учетом положений п. 1 и п. 2 ст. 36 ЖК РФ. Нежилое здание имеет отдельные стены, фундамент, крышу, подвальные помещения, нежилые помещения, входы, согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДАТА Нахождение спорного нежилого здания в составе многоквартирного жилого дома, нарушает права собственника и распорядителя данного имущества, с учетом того, что оно находится на праве оперативного управления. В связи с чем, суд, находит возможным, удовлетворить заявленные исковые требования, в целях восстановления нарушенных прав. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск прокуратуры Республики Хакасия, следственного управления следственного комитета России по Республике Хакасия к товариществу собственников недвижимости «Кедр» о признании здания самостоятельным объектом недвижимости – удовлетворить.

Признать нежилые помещения: № с кадастровыми номерами №; №, № с кадастровым номером №, входящие в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № самостоятельным объектом недвижимости – нежилым зданием.

Исключить нежилые помещения: № с кадастровыми номерами №; №, № с кадастровым номером № из состава многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и включить нежилые помещения: № с кадастровыми номерами №; №, № с кадастровым номером № в самостоятельный объект недвижимости – нежило здание.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2019.