Дело № 2-186/2023

УИД: 05RS0019-01-2023-000131-44 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

адрес> 24 июля 2023 года 

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем ему земельном участке,

установил:

Представитель истца ФИО2 - ФИО7 обратился в Кизлярский городской суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:43:000224:325, общей площадью 472 кв.м. по адресу: 

<

адрес>"а", что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке, администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение на реконструкцию жилого дома под здание амбулаторно-поликлинической помощи в параметрах 2-х этажного здания, общей площадью 292,6 кв.м. Однако, истцом, фактически в 2022 году возведено 3-х этажное здание общей площадью 473,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию ГО "

<

адрес>" с заявлением о выдаче ввода в эксплуатацию возведенного здания. Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО "

<

адрес>" истцу было отказано. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допустившее строительство на нем данного объекта; если постройка соответствует установленным требованиям, то есть параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренным законом; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц ми не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Обращает внимание суда на то обстоятельство, что возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка. Данный объект возведён на земельном участке, принадлежащий на праве собственности истцу. Одним из способов защиты гражданских прав, в силу ст. 12 ГК РФ, является признание права. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям. Полагает, что перечисленные обстоятельства и представленные доказательства подтверждают обоснованность и законность предъявленных исковых требований. Просит суд за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество: трехэтажное нежилое здание общей площадью 473,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000224:325 по адресу: 

<

адрес>"а".

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2- ФИО7 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации ГО "

<

адрес>" ФИО5, действующий по доверенности, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему решению.

Как установлено судом из выписки из единого государственного реестра недвижимости, в собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером 05:43:000224:325, расположенный по адресу: 

<

адрес>"а", относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: здравоохранение. 

Согласно разрешению на строительство № RU05-043-7-2020 от ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение на реконструкцию жилого дома под здание амбулаторно-поликлинической помощи в параметрах 2-х этажного здания, общей площадью 292,6 кв.м.

Судом установлено, что на указанном выше земельном участке, без соответствующих разрешений, истцом выстроено трехэтажное, здание, общей площадью 473,1 кв.м., что подтверждается проектной документацией и техническим планом здания. 

Учитывая отсутствие у истца разрешения на строительство, ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако, в нарушение указанной статьи ГК РФ, истцом не было получено разрешение на строительство, как того требует Градостроительный кодекс РФ, а потому постройка считается самовольной.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу п. 3 указанной статьи ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях правильного разрешения спора, связанного с правом собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, находящемуся в собственности у застройщика, суд учитывает следующее.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Определением Кизлярского городского суда ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение, несущие конструкции и планировка, 2-х этажного с мансардой нежилого строения общей площадью помещений 458,2 кв.м., на з/у 05:43:000224:325, по адресу: 

<

адрес>"а", не противоречат основным нормам СП42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция", СП 14.13330.2016 "Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*; СП 118.13330.2012 г. "Общественные здания и сооружения"; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы"; Правил землепользования и застройки 

<

адрес>; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", "Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности" №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ Исследуемое строение не противоречит действующим строительным нормам и правилам, находится в хорошем техническом состоянии и поэтому не будет представлять угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором истцом осуществлено самовольное строительство, допускает строительство на нем данного объекта, реконструированное строение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Истец предпринимал меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что усматривается из ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО "

<

адрес>".

Учитывая, что земельный участок, на котором истцом осуществлена постройка, находится в собственности истца, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует строительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 173 ГПК РФ, 218, 219, 222 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа "

<

адрес>" о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем ему земельном участке – удовлетворить.

Признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Республики Дагестан право собственности на нежилое здание общей площадью 473,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>"а", на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000224:325.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанное нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан через Кизлярский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья В.Н. Морозов