дело №

50RS0№-52 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 мая 2019 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Р., З., Л. об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась с настоящим иском к ответчикам об установлении границ земельного участка расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, площадью 732 кв.м., на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, однако в свидетельстве № от 

<

дата> выданном Райкомземом 

<

адрес> комитета по земельным ресурсам, было выдано истцу с ошибкой указана площадь 585 кв.м., Участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0080214:703, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, без описания координат поворотных точек. Ответчики земельные участки поставили на кадастровый учет с описанием границ земельного участка по существующим заборам. У истца нет претензий по постановке участков принадлежащих смежным землепользователям на кадастровый учет. В 2018 году истец обратилась в отдел геодезии с заявлением об обмере земельного участка, было проведено межевание принадлежащего ей участка кадастровым инженером К. – ООО «Правовое бюро СПБ». После проведения обмера, площадь земельного участка составила 682 кв.м, истцу был выдан отказ в составлении межевого дела, так как имеется расхождения в правоустанавливающих документах относительно площади участка. В связи тем, что имеются разночтения в правоустанавливающих документах, что препятствует истцу процедуре дальнейшего оформления земельного участка - постановку его на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством РФ, истец просит суд установить границы земельного участка по фактическому пользованию по существующим заборам, согласно заключения кадастрового инженера К. – ООО «Правовое бюро СПБ».

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, как законный и обоснованный.

Ответчик Р. в судебное заседание не явился, извещался. Его представитель К., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчики Л. и З. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против установления границ участка принадлежащего К. по фактическому пользованию по существующим заборам.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения присутствующих лиц, выслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости. Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре). 

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

дата>) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 10 указанной статьи «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующие имеющие значение обстоятельства

К. является собственником 719/2000 доле жилого дома площадью 156.9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> после умершего отца И..

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № «О закреплении земельного участка» за домовладением № по 

<

адрес> закреплен земельный участок площадью 1966 кв.м. по фактическому пользованию. Совладельцам дома выдать свидетельства в собственность на земельные участки согласно утвержденному плану раздела К. – 732 кв.м., Р. 252 кв.м., Б. 491 кв.м, Е. 491 кв.м.

К. выдано свидетельство на право собственности на землю от 

<

дата>, регистрационная запись в Райкомземе 

<

адрес> № от 

<

дата>, в котором указана площадь 585 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, вместо 732 кв.м.

Представлен кадастровый паспорт земельного участка от 

<

дата>, согласно которого участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0080214:703. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера имеющего К., которое стороны поддержали. В данном заключении предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080214:703 площадью 682 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, по фактическому пользованию и существующим заборам. Согласно заключения кадастрового инженера при межевании выяснилось, что наложений и пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080214:703 со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 50:13:0080214:119, 50:13:0080214:94, 50:13:0080214:155 не имеется. Участки смежников поставлены на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек. Превышение площади участка с кадастровым номером 50:13:0080214:703 согласно свидетельства праве собственности на землю менее чем на 10%, что не превышает минимально разрешенной площади утвержденной решением совета депутатов Пушкинского муниципального района от 

<

дата> № для соответствующего целевого использования земельных участков (для индивидуального жилищного строительства - 0,04 га).

Фактические границы сторонами не оспаривались. 

Заключение кадастрового инженера суд признает достоверным доказательством, поскольку проведено лицом, имеющим необходимую квалификацию, и не оспаривалась сторонами. Заключение является мотивированным, полным, обоснованным, содержит подробное описание границ участка.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования К. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к Р., З., Л. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Закрепить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080214:703 площадью 682 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> соответствии с каталогом координат поворотных точек, описанных в заключении кадастровым инженером К.: 

№ точки

Каталог координат

Х

Y

1

493431.04

2210328.55

2

493430.93

2210330.48

3

493397.21

2210328.26

4

493376.13

2210326.87

5

493376.26

2210322.68

6

493375.59

2210315.85

7

493375.82

2210310.76

8

493375.65

2210310.76

9

493375.78

2210306.29

10

493381.02

2210306.69

11

493384.12

2210307.50

12

493400.59

2210309.44

13

493401.94

2210311.55

14

493403.45

2210311.58

15

493407.95

2210311.70

16

493407.94

2210312.13

17

493411.28

2210312.21

18

493411.21

2210315.99

19

493411.08

2210322.28

20

493405.53

2210322.17

21

493405.25

2210326.83

Решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок уточненной площадью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: