72RS0013-01-2024-011385-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 26 декабря 2024 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

с ведением протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО2 ФИО5 об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 кызы об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2014 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на нем многоквартирного жилого дома, включая находящуюся в нем 

<

адрес> кадастровым номером: №, общей площадью 23,2 кв.м., собственником которой является ответчик. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Центр экономического содействия», рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд составляет 3 079 478 руб., включая убытки в сумме 609 351 руб. Ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с проектом соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с копиями выписок из ЕГРН и копией отчета об оценке. Несмотря на то, что указанное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день ответчик соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд не заключила. Учитывая изложенное, истец просит принудительно изъять у ответчика для муниципальных нужд муниципального образования городской округ 

<

адрес> квартиру по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) по цене выкупа в 3 079 478 руб., включая убытки в сумме 609 351 руб., прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру и признать право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на указанную квартиру.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца Администрации 

<

адрес>, ответчика, представителя третьего лица ООО «СЗ «Сибмаш-Северстрой», представителя третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации 

<

адрес>, представителя третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, прокурора, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного в деле не имеется.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО2 кызы на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) (л.д. 27-28, 92-93).

Указанная квартира находится в жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 72:23:0214002:795 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

Администрацией 

<

адрес> было принято распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, а также жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес> (л.д. 25-26, 29-30). Материалы дела свидетельствуют о том, что указанное распоряжение было направлено ответчику вместе с уведомлением об изъятии ДД.ММ.ГГГГ и было получено последней ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 32, 33, 34).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации 

<

адрес> ответчику было направлено письмо с проектом соглашения об изъятии жилого помещения вместе с копией отчета об оценке, которые ответчиком были получены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78, 79, 80-81, 82). 

В силу пунктов 1, 2, 4, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом, до истечения трех месяцев со дня получения ответчиком, как собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер: №), проекта соглашения об изъятии указанной квартиры для муниципальных нужд, ответчик данное соглашение не подписала, а потому суд считает, что принадлежащая ответчику квартира подлежит принудительному изъятию у ответчика. 

Кроме того, ответчиком в ходе рассмотрения не оспаривается возможность принудительного изъятия у нее спорной квартиры для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение о выкупе спорной квартиры между сторонами по делу не достигнуто.

Согласно представленному истцом отчету, составленному ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом, размера убытков, причиненных ответчику изъятием указанной квартиры, составляет 3 079 478 руб. (л.д. 35-77).

Поскольку между сторонами соглашение о выкупе принадлежащей ответчику квартиры не достигнуто, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требования Администрации 

<

адрес> о принудительном изъятии у ответчика для муниципальных нужд принадлежащей ей квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) путем выкупа данного помещения у ответчика.

Ввиду того, что согласно отчету, составленному ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения ответчика, с учетом рыночной стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом, размера убытков, причиненных ответчику изъятием указанной квартиры, составляет 3 079 478 руб., при этом данный отчет ответчиком не оспаривается, в связи с чем оснований сомневаться в отчете у суда не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части принудительного изъятия для муниципальных нужд муниципального образования городской округ 

<

адрес> у ответчика принадлежащей ей квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) по цене выкупа в 3 079 478 руб.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Поскольку настоящим решением требование Администрации 

<

адрес> о принудительном изъятии у ответчика для муниципальных нужд квартиры по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) путем выкупа данного помещения по цене в 3 079 478 руб. удовлетворено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Администрации 

<

адрес> о прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру, а также к выводу об удовлетворении требования Администрации 

<

адрес> о признании права собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на квартиру по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в связи с чем иск Администрации 

<

адрес>, в целом, подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 2, 3, 13, 55, 56, 57, 67, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Администрации 

<

адрес> (ИНН: 

<

***>) к ФИО2 Избуллах кызы (паспорт: серия 7122 №) об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ 

<

адрес> у ФИО2 Избуллах кызы квартиру по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) по цене выкупа в 3 079 478 руб. 

Прекратить право собственности ФИО2 Избуллах кызы на квартиру по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Признать право собственности муниципального образования городской округ 

<

адрес> на квартиру по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук