КОПИЯ

Дело № 2-1732/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Дегтярёва Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку в государственной регистрации права собственности ей было отказано, т.к. правоустанавливающие документы по строительству жилого дома не соответствуют требованиям законодательства.

Истица ФИО1 в судебном заседании иск поддержала. Ответчик – представитель ООО «СК «Центрстрой» – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.(л.д.49)

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области - представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания Управление извещено.(л.д.48)

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 2795кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого, в соответствии с п. 2.1. являлось участие в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> с целью получения Участником – ФИО1 в собственность объекта долевого строительства, указанного в п. 2.2. договора – жилого помещения (квартиры) № (строительный), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 13-18).

Распоряжением Главы г. Реутова от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта.

В соответствии с распоряжением Главы г. Реутова Московской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому-новостройке 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "Центрстрой" и ФИО1 подписан акт приемки-передачи 

<

адрес> (л.д. 20).ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "Центрстрой" и ФИО1 подписан акт о результатах реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по квартире, выполнение всех условий и обязательств по договору, отсутствие финансовых и имущественных претензий (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию (л.д. 31).

Суд полагает, что истица получила право на спорную квартиру на основании договора №. Претензий со стороны других участников строительства к истице не имеется. Истицей полностью выполнены обязательства перед ответчиком, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по 

<

адрес>л.д. 27). 

Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь фактически передана истице.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

То обстоятельство, что договор № не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истице в иске, поскольку как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина: 300,00 руб. - в пользу ФИО1, 35 049,00 руб. - в доход бюджета г.о. Реутов Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300,00 руб.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» в доход бюджета г.о. Реутов Московской области сумму госпошлины в размере 35 049,00 руб.

Апелляционная жалоба может быть подана в Московский областной суд в течение месяца со дня составление решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд Московской области.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярёв 

В окончательной форме решение составлено 2 октября 2017 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярёв

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>