Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГГГ 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.11.2020 Дело № 2-2054/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2054/2020 по иску Мухиева ФИО17, ФИО1 ФИО19, ФИО2 к Кроник ФИО20 о признании права собственности на жилой дом блокированного типа застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом блокированного типа застройки. В обоснование иска указано, что истцам ФИО4 (2/8 доли), ФИО3 и ФИО5 (1/8 доля (по 1/4 каждому)) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:25:1501002:264, площадью 147 кв.м. Земельный участок под указанным жилым домом площадью 5771 кв.м., предоставлен собственникам жилого дома в постоянное пользование на основании свидетельства на право постоянного пользования землей №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, в 2005 г. между собственниками жилого дома – М-выми и ФИО13 был заключен договор о реальном разделе жилого дома, в результате которого в собственность ФИО14 перешла изолированная часть жилого дома под номером 1, общей площадью 106,3 кв.м., площадью 73,3 кв.м., с постройками и сооружениями. Данный договор истцами не был зарегистрирован. Соседи же зарегистрировали договор, отмежевали и выделили своей земельный участок, в дальнейшем данное имущество перешло к ФИО8 Фактически объект, принадлежащий истцам, представляет собой индивидуальный одноэтажный дом сблокированного типа застройки, площадью 79,1 кв.м, имеющий самостоятельную систему топления и вентиляции, а так же индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом. Данный факт подтверждается как техническим паспортом, подготовленным филиалом «Сысертское БТИ и РН», так и техническим заключением кадастрового инженера ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащее истцам строение может быть признано индивидуальным жилым домом сблокированного типа застройки, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью отсутствует. В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию и распоряжению указанным объектом недвижимости, не могут каким-либо образом распорядиться принадлежащим им имуществом, так как права на объект не зарегистрированы, в собственности истцом доля в праве на дом. 

ФИО6, ФИО7, ФИО2 просили признать за ФИО7 (2/4 доли), ФИО3 и ФИО5 (по 1/4 доле за каждым) право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки, общей площадью 79,1 кв.м., в 

<

адрес>.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> по реестре за № 66/163-н/66-2019-1-1846, истцам ФИО4, ФИО3 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит (2/8, по 1/8 доле соответственно) части жилого дома, площадью: общей 147,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 147,0 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право зарегистрировано на объект недвижимости с назначением: жилой дом. Собственниками указаны ФИО4, ФИО3 и ФИО5 (2/8, 1/8 и 1/8 доля в праве общей долевой собственности).

Земельный участок под указанным жилым домом площадью 5771 кв.м., предоставлен собственникам жилого дома (ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12) в постоянное пользование на основании свидетельства на право постоянного пользования землей №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на домовладение, техническому паспорту жилого блока №40817810604900317040 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен блок жилого 

<

адрес>, общей площадью 74,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 74,0 кв.м., площадью жилых комнат 45,9 кв.м. 

<

адрес> изменила за счет демонтажа печи. 

Истцами ФИО6, ФИО7, ФИО2 представлено заключение, подготовленное кадастровым инженером ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе кадастровых работ выявлено, что учитывая технические характеристики объекта (1/2 доли жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома изолированным блоком жилого дома, а именно имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 66:25:1501002:264 изолированным блоком жилого дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>1, с отдельным входом, общей площадью 74,0 кв.м.

Площадь здания – жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-1002 от 01.02.2017) и составляет 79,1 кв.м. (согласно техническому плану здания – жилого дома). 

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые – как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке. 

Судом установлено, что занимаемые истцами и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом блокированного типа застройки,.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Мухиева ФИО22, ФИО1 ФИО24, Мухиева ФИО25 к Кроник ФИО26 о признании права собственности на жилой дом блокированного типа застройки, удовлетворить.

Признать за Мухиевым ФИО27, ФИО1 ФИО28, Мухиевым ФИО29 право общей долевой собственности (1/4, 2/4 и 1/4 доли соответственно) на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки по адресу: с 

<

адрес>1 общей площадью 79,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО6 (1/4 доли), ФИО1 ФИО30 (2/4 доли) и Мухиева ФИО31 (1/4 доля) на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки по адресу: с 

<

...> общей площадью 79,1 кв.м., постановке указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Тимофеев.