Дело № 2-427/2025 

УИД 52RS0025-01-2025-000497-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2025 года 

р.п. Вача 14 августа 2025 года

Вачский межрайонный суд Нижегородской области в составе:

судьи Маркиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Кстовского муниципального округа \ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Кстовского муниципального округа \ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, указывая на то, что на основании договора аренды № \ от \ ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером \ площадью 1060 кв.м., местоположение в 1 км. от д. Афонино кафе «Берлога», предоставленного для строительства кафе. В соответствии с п. 3.4.5 договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату по договору. Согласно извещению от \ плата по договору от \ за месяц составляет 19761,01 рубль. Согласно извещению от \ плата по договору от \ за месяц составляет 20903,90 рубль. Ответчик обязанность по внесению арендных платежей должным образом не исполнял, в результате чего за период с \ по \ образовалась задолженность в размере 151223,73 рубля- основной долг и 19859,83 рубля пени. \ договор расторгнут по соглашению сторон. \ КУМИ в адрес ответчика направлена претензия \. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судебной повесткой, направленными заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации, однако им судебная корреспонденция не была получена и вернулась в суд из-за истечения срока хранения без вручения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором \. 

Суд считает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма из-за истечения срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств того, что ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился за получением судебных отправлений, по приглашению органа почтовой связи, суд находит ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1 Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ст. 46 ч. 1 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \ между КУМИ \ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка \ согласно которому на основании распоряжения администрации \ от \ \ арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема передачи земельный участок, относящийся к категории земель промышленности, транспорта, связи, площадью 1060 кв.м. расположенный в 1,0 км. севернее д. \. Участок предоставляется под строительство и дальнейшую эксплуатацию стационарного кафе. На участке имеется павильон неоконченного строительством кафе.

Договор аренды земельного участка, акт приема - передачи земельного участка, являющийся приложением \ к договору аренды, расчет арендной платы, являющийся приложением \ к договору аренды, подписан его сторонами. Договор аренды с приложениями прошел государственную регистрацию в УФРС, о чем имеется сведения в ЕГРН. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды от \ надлежащим образом не исполняет, своевременно и в установленном размере арендную плату не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Из представленных истцом документов усматривается, что задолженность по договору аренды от \, с учетом произведенных ответчиком платежей составляет 151223,73 руб., указанная сумма определена за период с \ по \ Также в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, последнему начислена предусмотренная договором аренды неустойка (пени) за просрочку внесения арендной платы за указанный период в сумме 19859,83 руб. 

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензии, в которой указано на необходимость уплатить арендную плату и пени, которые оставлены ответчиком без внимания. 

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат. 

Суд соглашается с методикой расчета задолженности по договору аренды и неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы и находит его правильным, ответчиком данный расчет не опровергнут, в связи с чем, суд исходит из представленного истцом расчета.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от \ за период с \ по \ в размере 151223,73 руб., пени в размере 19859,83 руб.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются. 

Исковые требования КУМИ Кстовского муниципального округа \ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 171083,56 руб. носят имущественный характер. 

В этой связи, суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу бюджета Вачского муниципального округа \ государственную пошлину в размере 6132,50 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Кстовского муниципального округа к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, \ г.р., (паспорт \) в пользу КУМИ Кстовского муниципального округа \ (ИНН \) арендную плату по договору аренды земельного участка № А 92 от \ за период с \ по \ в размере 151223,73 руб., пени в размере 19859,83 руб. Всего взыскать 171083,56 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Вачского муниципального округа Нижегородской области государственную пошлину в размере 6132,50 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский межрайонный суд - Ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Маркина Е.А.