УИД 17RS0017-01-2019-002967-08

Дело №2-2/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Ооржак А.М., с участием представителя истца К.О.П., ответчиков Д.Д.А., Н.О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Д.М. к Д.Д.А., М.Э.С., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Тыва, Жилищно-строительному кооперативу «Московский №», Н.О.Н., М.Д.Т., К.А.Б. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об определении границ земельного участка в соответствии межевого плана и дополнительного соглашения, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, 

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском и уточненным иском к ответчикам, в обоснование указав, что является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № она вступила в члены ЖСК «Московский №» г. Кызыла, произвела оплату вступительного взноса в размере 

<

данные изъяты>. На момент начала строительства дома подрядчиком ООО «Энергострой» по заказу ЖСК «Московский № №» были сформированы земельные. Начало строительства её жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, окончание строительства ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находился в республиканской собственности, и управление от имени собственника осуществляло Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва. С ДД.ММ.ГГГГ она не могла оформить права на земельный участок, на котором располагается построенный жилой дом, так как при формировании его границ была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в изменении его места расположения, уменьшении размера и площади по сравнению с фактическим его расположением. Первоначально земельный участок под домом был предоставлен по договору субаренды. Такие же договора субаренды заключались и с другими соседями. Договор аренды земельного участка был заключен с ЖСК «Московский №». Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № (О.Д.М.), № (Д.Д.А.), № (М.Э.С.), № (Н.О.Н.) и другие были предоставлены всем на одинаковых условиях по договорам субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ был создан Жилищно-строительный кооператив «Московский №» ОГРН: №, ИНН: №. Согласно Уставу кооператива он был создан для участия членов Кооператива своими средствами в строительстве и последующем содержании объекта «Экспериментальный район малоэтажной застройки № в «Южном» микрорайоне 

<

...>». ЖСК «Московский №» разработал дополнительный рабочий проект по застройке микрорайона. На основании Договора генерального подряда на строительство домов от ДД.ММ.ГГГГ Генеральным подрядчиком установлен ООО «Энергострой». После этого была произведена разбивка земельного участка с кадастровым номером № на № земельных участков, о чем содержатся сведения в кадастровом паспорте земельного участка №. После этого, по заявке АИЖК, Управлением архитектуры и градостроительства Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ решением «О присвоении почтового адреса объектам недвижимости» № № согласно схемы разбивки № земельных участков на земельном участке с кадастровым номером № присвоены почтовые адреса отдельным земельным участкам, в числе которых: земельному участку истца был присвоен адрес: 

<

адрес>; земельному участку М.Э.С. присвоен адрес: 

<

адрес> земельному участку Д.Д.А. присвоен адрес: 

<

адрес>, (в то время земельный участок был свободный, а на основании Договора приобретения и строительства № ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ФИО1); земельному участку Н.О.Н. присвоен адрес: 

<

адрес>. По земельному участку с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № № квартала малоэтажной застройки № в «Южном» микрорайоне 

<

адрес>, (№ жилых домов). ДД.ММ.ГГГГ было выдано еще одно разрешение на строительство № RU № на строительство № жилых домов в квартале малоэтажной застройки № в «Южном» микрорайоне по 

<

адрес> с подводящими инженерными сетями (по очередности). Несмотря на наличие Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № (который был расторгнут на основании Соглашения только ДД.ММ.ГГГГ), а также без снятия указанного участка с кадастрового учета Минземимущество РТ сформировало ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. Распоряжением Минземимущества РТ от ДД.ММ.ГГГГ №-р объявлено проведение торгов в форме открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ г., согласно акту освидетельствования скрытых работ, началось строительство истца дома и дома Н.О.Н. (

<

адрес>). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А действие Договора аренды продлено до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по заявке Минземимущества РТ кадастровым инженером ФИО8 без выезда на место был составлен межевой план по разбивке земельного участка с кадастровым номером №, на основании которого было подано заявление о постановке вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и других па кадастровый учет. По межевому плану можно видеть, что он составлен с ошибками: жилой дом Н.О.Н., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № оказался расположенным на двух земельных участках, то есть со смещением на земельный участок №. Жилой дом М.Э.С., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, вышел за пределы его земельного участка. Дом истца смещается относительно ранее установленного пятна по её земельному участку, а размер участка уменьшается. На участке с кадастровым номером № (впоследствии который передан был ФИО1) жилой дом отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ был составлен еще один межевой план со схемой расположения земельных участков, в котором линиями перемещаются линии земельного участка № со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № с целью исправления допущенных реестровых (технических) ошибок. Как уже было указано выше, в это время еще существовал земельный участок с кадастровым номером №, разбитый на № земельных участков и на который накладывался земельный участок с кадастровым номером №, разбитый на новые участки. Решением Федеральной кадастровой палаты Росресстра от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с разделением и образованием №-х новых земельных участков осуществлена постановка их на кадастровый учет по межевому плану, составленному с реестровыми (техническими) ошибками. Но об этом истец узнала только в ходе разрешения судебных споров. Решение Управления архитектуры и градостроительства Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № № о присвоении почтовых адресов объектам недвижимости № земельным участкам на земельном участке с кадастровым номером № не был отменен и продолжал существовать.ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение к Договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ между Минземимуществом РТ и ЖСК о внесении изменений в п.1.1 раздела «Предмет договора» и изложен в новой редакции согласно, которому в аренду ЖСК переданы вновь образованные № земельных участка в том числе: в подпункте 57 пункта 1.1. указан земельный участок с кадастровым номером № (истца) общей площадью № категории земель - земли населенных пунктов расположенных по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство; в подпункте 58 пункта 1.1. указан земельный участок с кадастровым номером № (Н.О.Н.) общей площадью № кв.м, категории земель - земли населенных пунктов расположенных по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство; в подпункте 56 пункта 1.1. указан земельный участок с кадастровым номером № (М.Э.С.) общей площадью № категории земель - земли населенных пунктов расположенных по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство; в подпункте 55 пункта 1.1. указан земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № категории земель - земли населенных пунктов расположенных по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство». То есть адреса указаны те, которые присваивались при разделении земельного участка №, а не №.

Распоряжением Минземимущества РТ от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие ЖСК на предоставление земельных участков в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А. ДД.ММ.ГГГГ между мною и ЖСК «Московский №» заключено Дополнительное соглашение к Договору о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья № по строительству жилого дома на территории земельного участка, общей площадью № кв.м,, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно приложению № к данному Договору с увеличением стоимости работ по строительству с суммы 

<

данные изъяты> на сумму 

<

данные изъяты> в связи с увеличением строительных работ. В марте 2014 года согласно актам скрытых работ, все работы по возведению стен и крыши по её жилому дому были закончены. Но к этому времени истец не могла заключить никаких договоров на землю, так как выяснилось, что имеются наложения по участкам при их формировании. Уведомлением Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ регистрация договоров аренды вновь образованных земельных участков была приостановлена. Согласно Уведомлению из Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ регистрация договоров аренды на вновь образованные земельные участки вновь была приостановлена на основании заявления Минземимущества по РТ. Уведомлением Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ регистрация аренды в связи с разделением земельного участка с кадастровым номером № прекращено ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, Постановлением мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено действие ранее выданного разрешения - на строительство комплексной малоэтажной застройки с полным благоустройством, инженерной и транспортной инфраструктурами в соответствии с проектом, в том числе жилых домов - 70 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с не предоставлением сведений о площадях, о высотах и количестве этажей планируемых объектов капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, результатов инженерных изысканий и разделов проектной документации в нарушение градостроительных норм. В связи с изменением границ (смещением) земельных участков №, № (мой), № ООО «Энергострой» обращалось к председателю ЖСК «Московский №» ДД.ММ.ГГГГ с исх. № о согласовании новых схем прокладки тепловой сети к № с изменением расстояний тепловых камер, что подтверждает смещение земельных участков, о которых стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ году.

Росреестром по РТ при проверке сведений ГКН на основании Протокола выявления кадастровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № выявлена ошибка о том, что границы земельного участка № пересекает границы смежного земельного участка №, то есть, выявлена ошибка в документах по заявке о постановке на учет от ДД.ММ.ГГГГ № в описании земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТуваТИСИз». Данное наложение также подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке № (предыдущие номера №) от ДД.ММ.ГГГГ № в Особых отметках в позиции 16: Границы земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Росреестром вынесено Решение № о необходимости исправления кадастровой ошибки в связи с тем, что при определении характерных точек координат границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки, при этом не учтены сведения, внесенные в ГКН по отношению смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Минземимуществом РТ в Росреестр по РТ было подано заявление № об осуществлении государственного кадастрового учета изменений по земельному участку с кадастровым №. Только ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК подано заявление па имя Главы г. Кызыла о присвоении новых адресов в микрорайоне № г. Кызыла. Соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, Минземимущество РТ передает в аренду ЖСК земельные участки, в том числе в пункте г подпунктами №, согласно которым в том числе переданы следующие участки: 55) 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.; 56) 

<

адрес> с кадастровым, номером. № общей площадью № кв.м.; 57) 

<

адрес> с кадастровым, номером. № общей площадью № кв.м.; 58) 

<

адрес> с кадастровым, номером. № общей площадью № кв.м. Распоряжением Минземимущества по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка» земельный участок с кадастровым номером № вновь был разделен и образовались земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами: пункт 1.55 Республика Тыва, г. Кызыл, № общей площадью № кв.м.; пункт 1.56 Республика Тыва, г. Кызыл, № общей площадью № кв.м.; пункт 1.57 Республика Тыва, г. Кызыл, № общей площадью № кв.м.; пункт 1.58 Республика Тыва, г. Кызыл, № общей площадью № кв.м.

Решением Хурала представителей г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены новые адреса на основании решения Топонимической комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, таким образом, образовались новые улицы, в том числе и улицы 

<

адрес> и 

<

адрес>, но в пределах границ земельных участков, образованных в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером №, так как было наложение на земельный участок №.

Распоряжением Минземимущества по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об образовании земельных участков путем раздела земельного участка» земельный участок с кадастровым номером № вновь был разделен и образовались земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами: 1.55 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.; 1.56 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.; 1.57 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.; 1.58 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. В конце данного распоряжения на Жилищно-строительный кооператив «Московский-1» возлагалась обязанность обеспечить получение согласия всех субарендаторов в письменной форме согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ на образование земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Но как следует из материалов дела, ни от одного из них согласования с ними, как с субарендаторами, получено не было. ДД.ММ.ГГГГ вновь заключается Соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А по передаче ЖСК «Московский-№» в аренду вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами, в числе которых также указаны №, №, №, №. Распоряжением Минземимущества РТ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы расположения № земельных участков на кадастровом плане территории (в том числе земельные участки №, -№, №, -№, -№ и других). В это же время ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО8 по заданию Минземимущества РТ в результате кадастровых работ подготовил новый межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами №, №, №, но эти работы до конца так и не были доведены. Уведомлением Росресстра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ прекращена государственная регистрация разделения земельного участка с образованием новых участков в связи с поданным добровольным отказом со стороны Минземимущества по РТ. При этом ни одно ранее изданное распоряжение Минземимуществом по РТ не отменялось и не признавалось недействительным, Соглашения также не расторгались. ДД.ММ.ГГГГ изменен пункт 3 Решения о присвоении адреса объекту недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры и градостроительства Мэрии города Кызыла земельному участку с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и расположенному на нем объекту недвижимости - жилому дому, которые принадлежат О.Д.М., то есть, её дому и земле присвоен новый адрес: 

<

адрес>. На основании выписки из Реестра от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ЖСК «Московский №», ею получено Свидетельство о праве собственности на жилой 

<

адрес> (участок №) мкр. № «Южный» было выдано ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ Договором № «О предоставлении земельного участка на праве субаренды» согласно которому Н.О.Н. в субаренду предоставили земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, (хотя данный земельный участок рапсе был образован площадью № кв.м). Данный договор с Н.О.Н. был предоставлен только по запросу суда, и они об этом узнали только в апреле 2024 года в ходе изучения материалов гражданского дела №. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО7 на основании Договора № о предоставлении земельного участка на праве субаренды от ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ, дом на данном земельном участке № строился Генеральным подрядчиком ООО «Энергострой» на первоначальном внесении взноса гражданином ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был составлен Договор № о предоставлении ей земельного участка на праве субаренды с кадастровым номером № общей № кв.м., сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление на имя министра земельных и имущественных отношений Республики Тыва о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного но адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ решением № № Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла моему дому и земельному участку под ним с кадастровым номером № присвоен новый адрес объекту недвижимости: «Российская Федерация, 

<

адрес>». Тогда же она обнаружила, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и другие в пределах квартала существенно смещены в связи с кадастровой ошибкой, выявленной Росреестром по РТ. ДД.ММ.ГГГГ между пользователями смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № заключено соглашение о перераспределении земельных участков. В целях устранения кадастровой ошибки и на основании соглашения пользователей смежных земельных участков на ранее учтенных 7-ми земельных участках с кадастровыми номерами №, -№, -№, -№, -№ №, -№, председателем ЖСК ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление с исх. № в Минземимущество о внесении изменений в Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка №-Л от ДД.ММ.ГГГГ и перераспределить согласно поданного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Вектор» на основании кадастровой выписки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по заявке ООО «Энергострой». На основании поданного заявления председателя ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, между Минземимуществом и ЖСК ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнение к Соглашению к договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в котором принято решение о перераспределении вышеуказанных №-ми участков, в результате чего было образовано № земельных участков с новыми границами. В данном Дополнении к Соглашении указано, что оно содержит весь объем в отношении объекта сделки, отменяет другие обстоятельства, которые могут быть приняты сторонами в любой форме (устной или письменной), до заключения настоящего соглашения. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Вектор» ФИО2 был составлен межевой план по образованию № земельных участков путем перераспределения земельных участков в связи с выявленным смещением. В заключении кадастрового инженера ФИО2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на стр. 29 указано о том, что в процессе получения сведений были проанализированы данные ГКН и выявлено, что при выполнении кадастровых работ вышеперечисленных №-ми земельных участков границы установлены со смещением, и что настоящий межевой план подготовлен с целью установления границ земельных участков путем перераспределения. Кроме этого, приложены протокол образования земельных участков и Дополнительное соглашение о перераспределении, подписанного представителями собственника в лице министра земельных и имущественных отношений Республики Тыва и арендатора в лице председателя ЖСК «Московский №». После подписания Дополнения к Соглашении к Договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ Минземимуществом РТ подано заявление № через МФЦ в Кадастровую палату о постановке на государственный кадастровый учет перераспределенных 7-ми участках. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром вынесено Решение № об отказе в осуществлении кадастрового учета преобразованных 7-ми участков в связи с тем, что выявленная кадастровая ошибка по земельному участку с кадастровым номером № до сих пор пересекает границы земельного участка №-ти участков с кадастровым номером №, куда входят № преобразуемых участков. ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена выписка № на земельный участок № и она обнаружила ограничение (обременение) в виде аренды с датой государственной регистрацией от ДД.ММ.ГГГГ с № сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив «Московский №» заключил с ООО «Энергостройремонт» Договор подряда № № на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № (Д.Д.А.) по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на этот жилой дом ответчик Д.Д.А. оформила ДД.ММ.ГГГГ. в период исправления реестровой (кадастровой) ошибки, при этом всем пользователям № земельных участков уведомлений о наличии реестровой ошибки, затем подано исковое заявление Кадастровой палатой к Минземимуществу РТ, дата вынесения судебного решения по делу № - только ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на наличие спора по границам смежных земельных участков, и в период судебного разбирательства между Кадастровой палатой и Минземимуществом РТ об исправлении реестровой ошибки, ДД.ММ.ГГГГ Минземимущество РТ продало без торгов Д.Д.А. на основании Договора №-кп «О купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам» земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. Также на основании Договора №-кп от ДД.ММ.ГГГГ «О купле-продажи земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам» без торгов, без расторжения договора субаренды, аренды и несмотря на наличие смещения границ земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., был выкуплен Н.О.Н. Только ДД.ММ.ГГГГ Соглашением «О расторжении договора аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка» договор аренды по этому земельному участку был расторгнут. Во всех распоряжениях Минземимущества РТ, которые имеются в материалах дела, земельный участок Н.О.Н. имеет площадь в размере № кв.м., а об увеличении до № кв.м., нет ни одного распоряжения, но только в ЕГРН имеется об этом запись. Указанные действия со стороны Минземимущества РТ продолжали нарушать её права, несмотря на то, что уже разрешался спор по границам её земельного участка, а Д.Д.А. не была членом кооператива.

До государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Д.Д.А. была поставлена в известность о том, что идет исправление кадастровой ошибки, о чем велась переписка через телефон. Для исправления кадастровой ошибки, Минземимуществом РТ проделана соответствующая работа, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии города Кызыла и Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» было заключено Соглашение о расторжении Договора «Аренды земельного участка» № от «ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ Но из кадастрового учета названный земельный участок так и не был исключен и продолжал налагаться и пересекать границы наших участков. После обращения Минземимущества РТ в Росреестр РТ был составлен Протокол о выявлении кадастровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № и принято решение Росреестра РТ о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, выразившееся в исправлении кадастровой ошибки в виде устранения ошибочных сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. После чего, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва подано исковое заявление к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об исправлении кадастровой ошибки (дело №). Кызылским городским судом по делу № было установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка при определении характерных точек границ данного земельного участка, что привело к пересечению и наложению границ данного земельного участка с границами №х земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН. 

Таким образом, только вступившим в силу решением Кызылского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ иск Росреестра к Минземимуществу РТ об исправлении реестровой ошибки удовлетворен и исправлена реестровая ошибка путем снятия с кадастрового учета земельного участка №. Но, как недавно обнаружилось, данное решение суда ДД.ММ.ГГГГ не исполнено и оно не поступало в кадастровую палачу для исполнения, об этом истец тоже узнала только в ДД.ММ.ГГГГ из письменного ответа от кадастровой палаты. После принятия решения суда Минземимущество РТ обратилось в Росреестр по РТ об оформлении преобразованных №-ми участков, но обнаружилось, что за время исправления ошибки гражданка Д.Д.А. зарегистрировала земельный участок с кадастровым номером № в ГКН с координатами, не соответствующим по фактическим данным установленных границами заборов преобразованных №-ми участков. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в Минземимущество РТ с вх. №-гр о пересмотре, изменении или расторжении Договора №-кп о купле-продаже земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ гр. Д.Д.А. Но ответ от Минземимущества РТ не поступил. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано в Кызылский городской суд административное исковое заявление об оспаривании действий (бездействия) органа государственной власти, и ДД.ММ.ГГГГ по делу № Кызылским городским судом вынесено решение о признании бездействия Минземимущества РТ, выразившееся в не рассмотрении её обращения, незаконным, и возложении обязанности на административного ответчика Минземимущества РТ совершить определенные действия в виде рассмотрения обращения по существу. ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений РТ дал ответ, что в адрес Д.Д.А. было направлено предложение с исходящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ с рекомендацией об обращении в Управление Росреестра по РТ для исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. 

Регистрация прав на земельные участки за ответчиками в период, когда в установленном порядке проводились действия по исправлению реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, а также многочисленные манипуляции со стороны Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва с земельными участками с кадастровыми номерами №, № (специальное бездействие по снятию одного участка, формированию другого участка с наложением на границ на предыдущий, издание многочисленных актов, по разделению на более мелкие участки, подача на регистрационные действия и отказ от совершения регистрационных действий по участкам, сокрытие информации о производимых манипуляций от пользователей земельных участков собственников жилых домов и т.п.) сделало невозможным оформление права собственности истца на земельный участок и нарушило её права на оформление земельного участка по фактическим границам. При этом истец из-за этих манипуляций не могла также долго оформить права собственности и на возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом. Она является 

<

данные изъяты> Многократные её обращения в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва не разрешены, договор купли-продажи до сих пор с ней не заключался до ДД.ММ.ГГГГ. При анализе изучения заключения экспертов №, выполненного ООО «Независимая экспертиза» на основании определения Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, было выявлено следующее. На странице 22 заключения эксперты сделали вывод, что реестровые ошибки в Сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (Д.Д.А.) № (М.Э.С.) и № (О.Д.М.) отсутствуют, поскольку первоначально проводились работы по межеванию земельных участков и только после выполнения межевой документации началось строительство зданий и ограждений, а не наоборот. Между тем, в материалах дела имеются сведения, свидетельствующие о том, что сначала было строительство зданий и ограждений и только потом проведены были работы по межеванию участков. Также необходимо отметить, что Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ были выданы предписания ЖСК «Московский №», Д.Д.А., М.Э.С. о принятии мер по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства па земельных участках, и привести сведения о границах, которые содержатся в ЕГРН, в соответствии с фактическим местоположениям границ земельных участков №, №, №. Также в материалах дела имеются Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора о выявлении правонарушений и о самовольном занятии частей земельных участков, а также о не устранении правонарушений со стороны ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ из Росреестра России письмом за № ей дан ответ о том, что усматриваются реестровые ошибки, и даны рекомендации по исправлению реестровой ошибки, которые образовались в связи с неправильным внесением сведений в ЕГРН по месту положению земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые образованы были в результате размежевания земельного участок с кадастровым номером № и наложением на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ письмом Росреестра по РТ за № дан ответ о том, что выданы предписания и предостережения для исправления сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ письмом за № дан ответ о том, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № поставлены на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на № земельных участка на основании заявления и прилагаемого к нему межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Но из указанного письма не понятно, куда тогда делся участок с кадастровым номером №, так как Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № был размежеван земельный участок с кадастровым номером № и образованы участки с кадастровыми номерами, №, №, №, о которых она указывала выше.

Граница участка, предоставленного истцу в ДД.ММ.ГГГГ на основании разбивки пятна участка № и на котором для неё построен жилой дом и закреплен кооперативом путем возведения забора, и существует более 

<

данные изъяты> лет. Более того, между собственником и арендатором было заключено Дополнительное соглашение о перераспределении и изготовлен межевой план, и закреплен схематично с указанием размеров и координатных точек. В рамках рассмотрения гражданского дела № на основании определения Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ проведена землеустроительная экспертиза. № заключении эксперта №, составленного экспертно-оценочной компанией «Проф-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, указывается следующее. Фактическое местоположение характерных точек границ земельных участков №, №, № не соответствуют учетному положению ЕГРН. Имеются расхождения координат со всех сторон (со всеми направлениями) по всему периметру между контрольными измерениями, указанными в ЕГРН фактическом местоположении точек земельных участков №, №, №. На земельных участках №, №, № имеются наложения. Фактические общие площади земельных-участках №, №, № не соответствуют кадастровой плошали, учтенных сведениях EГРН, имеются расхождения по площадям. Фактические общие площади земельных участках №, №, № не совпадают с площадями, указанными в дополнении к соглашению к договору аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические общие площади земельных участках №, №. № по конфигурации совпадают с межевым делом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва. Таким образом, землеустроительная экспертиза установила, что имеется реестровая ошибка, которая, подлежит исправлению в сведениях ЕГРН. На основании её обращения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по Республике Тыва проводились проверочные мероприятия в отношении земельных участков №, №, №. ДД.ММ.ГГГГ № дан ответ о том, что при сопоставлении местоположения характерных точек земельных участков на публичной кадастровой карте и изучения сведений ЕГРН установлено, что фактические границы не соответствуют сведениям о положении точек границ, указанных в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ были выданы предостережения ЖСК «Московский №», Д.Д.А., М.Э.С. о принятии мер по обеспечению соблюдения требований земельного законодательства на земельных участках, и привести сведения о границах, которые содержатся в ЕГРН, в соответствии с фактическим местоположениям границ земельных участков №, №, №. ДД.ММ.ГГГГ письмом № дан ответ о том, что государственными инспекторами были проведены контрольные обмеры и установлено, что Д.Д.А. и М.Э.С. самовольно заняли земельные участки. Кроме этого, Д.Д.А. и М.Э.С. выданы предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время предписания гражданами Д.Д.А. и М.Э.С. не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ письмом Роскадастра за № дан ответ о том, что технические ошибки в сведениях ЕГРН не выявлены, а усматривается возможность реестровой ошибки, и даны рекомендации но исправлению реестровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ письмом Филиала Роскадастра по РТ за № дан ответ о том, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № поставлены на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на № земельных участка па основании заявления и прилагаемого к нему межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ письмом Филиала Роскадастра по РТ за № дан ответ о том, что выданы предписания и предостережения для исправления сроком до ДД.ММ.ГГГГ, но которые до сегодняшнего дня не устранены.

Просит признать недействительными результаты межеваний от ДД.ММ.ГГГГ, земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.;

- Просит признать недействительными договора купли-продажи земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ №-кп площадью № кв.м., заключенного между Министерством, земельных и имущественных отношений Республики Тыва и Д.Д.А.; от ДД.ММ.ГГГГ №-кп площадью № кв.м., заключенного между Министерством, земельных и имущественных отношений Республики Тыва и М.Э.С.; от ДД.ММ.ГГГГ №-кп площадью № кв.м., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и Н.О.Н.;

- Просит прекратить право собственности Д.Д.А. на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; М.Э.С. на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Н.О.Н. на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельных участков: с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного но адресу: 

<

адрес>; с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- Просит признать отсутствующим право собственности: Д.Д.А. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.; М.Э.С. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.; Н.О.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м.;

- Просит определить (установить) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и Жилищно-строительным кооперативом «Московский №» от ДД.ММ.ГГГГ согласно координатам поворотных точек: №, общей площадью № кв.м.;

- Просит обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва заключить договор купли-продажи с О.Д.М. на земельный участок с кадастровым номером № с площадью № кв.м.;

От ответчика Д.Д.А. поступило возражение на исковое заявление, в котором указано, что вступившим в законную силу судебным актом О.Д.М. неверно установила фактические границы на своем участке, в результате чего захватила часть земельного участка Д.Д.А. Первичным документом об отведении земельного участка О.Д.М. является разбивка пятна здания уч. № (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № 

<

адрес>) на котором расположен жилой дом принадлежащий О.Д.М. Из указанной разбивки усматривается, что площадь участка должна была составлять № В последующем при межевании, указанная площадь была уточнена и в государственном кадастре недвижимости отражена как № кв.м. с установлением координат и поворотных точек границ сведения, о которых внесены в ГКН. Устанавливая искусственное ограждение, О.Д.М. была обязана провести вынос точек на местности и установить фактическое ограждение (забор) по границам указанным в Государственном Кадастре недвижимости. Действуя недобросовестно О.Д.М. огородила земельный участок не по установленным границам, а по собственному усмотрению в результате чего допустила наложение фактических границ (в виде забора) на смежные участки в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, таким образом незаконно расширив исходный участок с кадастровым номером № 

<

адрес>) В результате чего в настоящий момент площадь огороженного ей участка составляет 2025 кв.м + 15 кв.м (из которых № собственная площадь, № кв.м. площадь захваченного земельного участка с кадастровым номером №, и №. земельного участка с кадастровым номером № Данные установлены в ходе проведения землеустроительной экспертизы и которым дана оценка судебной коллегией по гражданским делам ДД.ММ.ГГГГ в апелляционном определении вступившем в законную силу. Не желая привести свой участок в соответствие и незаконно получить в собственность земельный участок большей площадью без соблюдения процедуры урегулирования спора в установленном порядке О.Д.М. обратилась в суд. Согласно представленному договору субаренды земельного участка О.Д.М. предоставлен на праве субаренды земельный участок № 

<

адрес>, площадью № кв.м., который она приняла без возражений. Кроме того, изначально в ДД.ММ.ГГГГ О.Д.М. начала огораживать земельный участок неправильно, о чем доподлинно знала и со стороны ЖСК Московский ей на это было указано, что она огораживает участок большей площадью, И.о. председателя кооператива ЖСК Московский ей было указано прекратить строительство забора и было предупреждение о неправомерности увеличения площади земельного участка. Данное обстоятельство подтверждается заявлениями самой О.Д.М. на имя Министра земельных и имущественных отношений РТ и председателю ЖСК Московский от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ О.Д.М. было известно, что границы земельного участка по фактическому ограждению, возведенному ей забору) не соответствуют кадастровым границам, а иск об установлении границ земельного участка заявлен в суд только ДД.ММ.ГГГГ, она пропустила срок исковой давности который установлен законов в 3 года, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, правоустанавливающими документами установлено площадь земельного участка предоставленного О.Д.М. составляет № кв.м., документов о выделении и предоставлении земельного участка О.Д.М. большей площадью суду не предоставлено, в том числе на часть земельного участка кадастровым номером №. Ссылка истца на межевые дела, в том числе по на межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по образованию № земельных участков путем перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельной поскольку в материалах данного межевого плана не имеется акта установления и согласования границ землевладения и землепользования, в том числе с владельцами земельного участка с кадастровым номером №. Истец не указал, какие права он защищает путем обращения в суд, в чем заключается его нарушение прав. Тем более явно усматривается, что именно неправомерные и недобросовестные действия самого истца по неправильному установлению забора привели к необоснованному расширению занимаемого ей земельного участка и нарушению прав смежных землепользователей. Сведения о спорных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости, не носят временный характер, снятие их с кадастрового учета возможно только вследствие их преобразования или в случае, прямо предусмотренным законом. В рассматриваемом деле снятие с кадастрового учета земельного участка принадлежащих истцу и ответчикам не приведет к восстановлению якобы нарушенных прав истца, так как не доказано наличие нарушенных прав, тогда как устранение существующих разногласий должно быть произведено путем выполнения О.Д.М. действий указанных в апелляционном определении Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - переноса забора на границы в соответствии с установленными границами и координатами ГКН и вступившего в законную силу судебного акта. Что касается требований о признании договора купли продажи земельного участка, заключенного между Д.Д.А. и Министерством земельных и имущественных отношений недействительным, то считает, что требования заявлены без оснований, данный договор не нарушает законных прав О.Д.М. при тех обстоятельствах, которые указаны в настоящих возражениях, являются свидетельством недобросовестности истца, так как направлены исключительно на незаконное получение в собственность земельного участка истицей большей площадью, нежели чем того участка, который отведен под строительство ее дома. 

От представителя ответчика Управления Росреестра по Республике Тыва М.В.Ю, поступили отзывы на исковое заявление, уточненное исковое, в которых указано, что отношения по осуществлению государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведению Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются в соответствии с Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). Согласно положениям действующего законодательства Закона о регистрации, который вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ понятие «кадастровая ошибка» заменено понятием «реестровая ошибка». В связи с чем, понятие «кадастровая ошибка» утратило силу. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (уточненная), из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками, имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в лице ФИО3 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО8 По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., (уточненная), из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками, имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в лице ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН от ДД.ММ.ГГГГ №, а также межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО8 По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., (уточненная), из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками, имеет статус «учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в лице ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН от ДД.ММ.ГГГГ №, а также межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО8 Границы земельного участка с кадастровым номером № уточненные, в соответствии с Законом о регистрации повторное уточнение границ земельных участков не предусмотрено. Изменение границ земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты> может привезти к наложению (пересечению) границ смежных земельных участков. Управление в соответствии с Законом о регистрации является лишь органом государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведению ЕГРН и предоставлению сведению, содержащихся в ЕГРН на основании поступивших заявлений или решений судов. Просит изменить процессуальное положение Управления Росреестра по Республике Тыва на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен М.Д.Т.

В судебном заседании представители истца К.О.П. исковые требования (уточненные) поддержал в полном объеме.

Ответчик Д.Д.А. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в полном объеме. 

Третье лицо Н.О.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. 

Истец О.Д.М. и представитель истца А.О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки – не известила, ходатайств об отложении – не заявила.

В судебное заседание ответчики М.Э.С., К.А.Б., М.Д.Т., представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Тыва, представитель ответчика Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. 

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Энергострой», представитель третьего лица Жилищно-строительный кооператив «Московский №», представитель третьего лица СУ СК РФ по РТ, представитель О.А.П., представитель ФИО9. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проанализировав доводы участвующих в деле лиц и их правовые позиции, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд полагает исковые требования О.Д.М. не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Из п. 1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление О.Д.М. к Д.Д.А., М.Э.С., жилищно-строительному кооперативу «Московский №» о признании реестровой ошибки, об устранении реестровой ошибки путем изменения границ и площади земельного участка оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено по делу принято новое решение: «исковое заявление О.Д.М. к Д.Д.А., М.Э.С., Н.О.Н., жилищно-строительному кооперативу «Московский №», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управлению Россреестра по Республике Тыва, Публично-правовой компании Роскадастра по Республике Тыва, кадастровому инженеру ФИО8 ООО «Кадастр плюс» о признании реестровой ошибки, об устранении реестровой ошибки путем изменения границ и площади земельного участка, возложении обязанности исправить реестровую ошибку исключении регистрационных данных, признании незаконными результаты межевания земельных участков, установлении границ земельных участков, оставлены без удовлетворения». 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. 

При разрешении спора судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи земельного участка №-кп, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (продавец) и Д.Д.А. (покупатель), продавец передал в собственность покупателю земельный участок из категории земель населенных с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору о купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам №-кп от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (продавец) и М.Э.С. (покупатель), продавец передал в собственность покупателю земельный участок из категории земель населенных с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за М.Э.С.

Как следует из договора о купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (продавец) и Н.О.Н. (покупатель), продавец передал в собственность покупателю земельный участок из категории земель населенных с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Н.О.Н. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительный кооператив, являющийся арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый арендатор, с одной стороны, и О.Д.М., именуемый в дальнейшем субарендатор заключили договор субаренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - под отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом, являющимся арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и О.Д.М., заключается договор субаренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., (с ДД.ММ.ГГГГ г. общей площадью № кв.м.) из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - под отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками сроком на 11 месяцев.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что земельные участки истца и ответчиков Д.Д.А., М.Э.С., Н.О.Н. образованы в ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием № земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, как собственник земельных участков, обратилось с заявлением об учете изменений в сведениях местоположении границ и площади и межевым планом, подготовленным основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Министерства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении № земельных участков. По результатам рассмотрения :указанного заявления органом кадастрового учета принято решение о государственном кадастровом учете. Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась с № кв.м, на № кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась с № кв.м, на № кв.м. В отношении земельного участка с кадастровым номером № заявлений от министерства не поступало, изменения в отношении местоположения границ и площади не производились.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-А, находится на праве аренды жилищно-строительного кооператива «Московский №» со сроком действия договора по ДД.ММ.ГГГГ

Дополнением к соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о перераспределении земельных участков в г. Кызыле, в результате чего будет образовано № земельных участков, с новыми границами, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами № и № передают № кв.м., земельному участку №.

Разрешая заявленные исковые требования, установив отсутствие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (Д.Д.А..), № М.Э.С. № (О.Д.М.), суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что заявленные истцом О.Д.М. обстоятельства о наличии в межевании ее земельного участка смежных землепользователей реестровой ошибки несостоятельные. Выполнение в отношении земельного участка ответчика Д.Д.А. кадастровых работ и постановка его на кадастровый учет осуществлялись на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта, согласно нормам Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшим на тот момент. Установив вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что заявленные истцом требования фактически направлены на внесение в ЕГРП сведений, изменяющих решение уполномоченного органа о местоположении границы земельного участка, при этом не оспариваются истцом акты, принятые собственником земельного участка Министерством по межеванию земельных участков, в том числе договоры и соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А в части установления границ и площади земельного участка Д.Д.А. в размере № кв.м.

Суд апелляционной инстанции указал, что поскольку в результате заявленной истцом устранении реестровой ошибки уменьшаются площади земельных участков, принадлежащих Д.Д.А., М.Э.С., Н.О.Н., то в данном случае затрагиваются вещные права и законные интересы ответчиков, которые не могут разрешаться путем исправления реестровой ошибки в определении границ земельных участков, так как истец О.Д.М. под видом исправления реестровой ошибки, фактически оспаривает право собственности Д.Д.А., М.Э.С., Н.О.Н. на часть их земельных участков. 

Судом кассационной инстанции обращено внимание на то, что запрос кадастровых дел и их изучение по земельным участкам под номерами № и № суд апелляционной инстанции не усмотрел, так как соблюдение правил межевания большого земельного участка отведенного кооперативу и впоследствии разбитого на № земельных участка правового значения не имеют. Первоначальное распределение земельных участков в кооперативе видоизменялось по мере строительства домовладения и передачи участков в субаренду членам кооператива, производилось перераспределение границ земельных участков. Ссылки истца на отношения, которые складывались ранее, не порождают закрепление вещных прав за истцом, так как они не были определяющими.

При таких обстоятельствах суды кассационной и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что истец О.Д.М. под видом исправления реестровой ошибки, фактически оспаривает право собственности Д.Д.А., М.Э.С., Н.О.Н. на часть их земельных участков, между тем, спор об изменении площади и границ земельного участка не может быть разрешен в результате рассмотрения иска о признании и исправлении реестровой ошибки.

Истица О.Д.М. в рамках производства настоящего дела просит признать недействительными договора купли-продажи земельных участков: от ДД.ММ.ГГГГ №-кп площадью № кв.м., заключенного между Министерством, земельных и имущественных отношений Республики Тыва и Д.Д.А.; от ДД.ММ.ГГГГ №-кп площадью № кв.м., заключенного между Министерством, земельных и имущественных отношений Республики Тыва и М.Э.С.; от ДД.ММ.ГГГГ №-кп площадью № кв.м., заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и Н.О.Н.; просит прекратить право собственности Д.Д.А. на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; М.Э.С. на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Н.О.Н. на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела видно, что истцу известно, что смежные соседи свои права собственников на земельные участки оформили в собственность и зарегистрировали в установленном порядке. 

Суд при разрешении настоящего спора исходит из того, что истец, оспаривая право собственности Д.Д.А., М.Э.С., Н.О.Н. на часть их земельных участков, пытается решить вопрос об установлении площади своего земельного участка по фактическим границам (в большем размере) за счет уменьшения площадей земельных участков смежных соседей.

Определением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Проф-Эксперт». 

Из заключения землеустроительной экспертизы № экспертно-оценочной компании Проф-Эксперт от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ была выполнена контурная (геодезическая) съемка земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, построек расположенных на них, по результатам которой был составлен план расположения фактических и кадастровых границ данных земельных участков и построек расположенных на них (Приложение №).

1. Соответствуют ли фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> со всех сторон (со всеми направлениями) по всему периметру их учетному положению со сведениями в правоустанавливающих документах и о местоположении точек границ, указанных в ЕГРН?

Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>) не соответствует учетному положению (ЕГРН) по южной границе: фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена в южном направлении на № метров (по западному забору), и на № метров (по восточному забору), тем самым занята часть земельного участка с кадастровым номером № на площади № кв.м., часть земельного участка с кадастровым номером № на площади № кв.м. 

2. Если имеются несоответствия, то каковы расхождения координат со всех сторон (со всеми направлениями) по всему периметру между контрольными измерениями, указанными в ЕГРН в фактическом местоположении точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу 

<

адрес> за О.Д.М.) и смежными земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за Д.Д.А.; и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> за М.Э.С., а также с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за Н.О.Н. по отношению к земельному участку с кадастровым номером № (направления, площадь, характерные точки границ земельных участков)?

Имеются расхождения координат со всех сторон (со всеми направлениями) по всему периметру между контрольными измерениями указанными в ЕГРН в фактическом местоположении точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу 

<

адрес> за О.Д.М.) и смежными земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за Д.Д.А. и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> за М.Э.С., а также с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за Н.О.Н. по отношению к земельному участку с кадастровым номером № (направления, площадь, характерные точки границ земельных участков) представлены в Приложении № к данному заключению.

3. Если изменены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № и. № с данными сведениями в ЕГРН, то на какую площадь заняты часть земельных участков между собой и со смежным с ними земельным участком с кадастровым номером №?

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № и. № частично не соответствуют данным сведениями в ЕГРН. Части земельных участков занятых между собой и со смежным с ними земельным участком с кадастровым номером № можно разделить на три участка.

Участки наложения земельных участков:

Участок № - наложения фактической южной границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.;

Участок № - наложения фактической южной границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.;

Участок № - наложения фактической западной границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., при этом на данном участке располагается капитальный гараж общей площадью № кв.м. через который проходит кадастровая граница, делящая его на две половины из которых № кв.м., располагается на земельном участке с кадастровым номером № и № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

4. Фактические общие площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № и № совпадают ли с площадями, указанными в договорах купли-продажи, учтенных сведениях в ЕГРН, если не совпадает, то на сколько кв.м., и причина?

Причиной расхождения Фактических общих площадей земельных участков от площадей, указанных в договорах купли-продажи, учтенных сведениях в ЕГРН является несоответствие фактических границ земельных участков кадастровым.

5. Фактические общие площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № совпадают ли с площадями, указанными в дополнении к соглашению к договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва в лице министра ФИО5 и Жилищно - строительным кооперативом «Московский №» в лице председателя ФИО6? 

Фактические общие площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не совпадают с площадями, указанными в дополнении к соглашению к договору аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва в лице министра ФИО5 и Жилищно – строительным кооперативом «Московский №» в лице председателя ФИО6 (описание несоответствий представлено в исследовательской части).

6. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № совпадают ли с межевыми делами, содержащимися в составе реестрового дела?

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не совпадают с межевыми делами, содержащимися в составе реестрового дела (ЕГРН).

7. Фактические границы земельных участков с кадастровыми №,№ совпадают ли с межевым делом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва?

Фактические границы земельных участков с кадастровыми №, № по конфигурации совпадают с межевым делом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., заказчиком которого является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва. 

8. Если не соответствуют описания местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям, указанным в ЕГРН, и фактическим местоположениям характерных точек границ данных земельных участков, как подлежит уточнение в сведениях ЕГРН? 

Описания местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям, указанным в ЕГРН не соответствуют фактическим местоположениям характерных точек границ данных земельных участков. 

Суд обращает внимание на то, что выводы, изложенные в заключении эксперта, могут быть приняты судом только с учетом установленных обстоятельств, указанных в апелляционным определении от ДД.ММ.ГГГГ и оценены в совокупности с иными доказательствами. 

Из заключения землеустроительной экспертизы ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером № (Д.Д.А.), по адресу: 

<

адрес>, и кадастровым номером № (О.Д.М.) по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют своим межевым планам. Причиной несоответствия границ земельных участков своим межевым планам является то обстоятельство, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, и № по адресу: 

<

адрес>, на местности установлены не в соответствии с данными ЕГРН (не в соответствии с кадастровыми границами). Границы земельных участков с кадастровым номером № (Д.Д.А.) по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № (О.Д.М.) по адресу: 

<

адрес>, накладываются друг на друга (на кадастровые границы). Причиной наложения границ земельных участков друг на друга является то обстоятельство, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на местности установлены не в соответствии с данными ЕГРН.

Проведенной ООО «Независимая экспертиза» дополнительной судебной землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при сопоставлении фактических границ земельных участков по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, полученных по результатам горизонтальной съемки, выполненной экспертами, с границами данных участков по сведениям ЕГРН (участки с кадастровыми номерами № и №) выявлено наложение фактических границ на кадастровые границы участков. Часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (площадь наложения составляет 194+/- 5 кв.м.), и на границы земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (площадь наложения составляет 53+/- 2,5 кв.м.). Причиной наложения границ земельных участков друг на друга является то обстоятельство, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, и № по адресу: 

<

адрес>, на местности установлены не в соответствии с данными ЕГРН. Для приведения границы между земельными участками по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с их местоположением согласно сведениям ЕГРН необходимо перенести забор, разделяющий данные участки в северном направлении в среднем на № м. (

<

данные изъяты>

В заключении экспертов ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (Д.Д.А.), № (М.Э.С.) № (О.Д.М.) отсутствуют, поскольку первоначально проводились работы по межеванию земельных участков и только после выполнения межевой документации началось строительство зданий/сооружений и ограждений, а не наоборот. Реестровые ошибки могут возникать при обследовании ранее возведенных зданий/строений/сооружений, и выявляться при несовпадении зарегистрированных координат границ с фактическими.

Таким образом, оценивая в качестве доказательств заключения экспертов, содержащие выводы о наличии реестровой ошибки, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не совпадают с межевыми делами, содержащимися в составе реестрового дела (ЕГРН), суд считает необходимым отметить, что истцом не представлено доказательств, указывающих на то, что образование земельного участка с кадастровым номером №, осуществлено вопреки сложившемуся порядку землепользования, сделало невозможным или существенным образом затруднило возможность эксплуатации принадлежащих ей объектов недвижимости, в частности, жилого дома.

Так, согласно положениям частей 1, 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса. В случае, если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом документации по планировке территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, в заявлении об образовании земельных участков указываются реквизиты таких документов.

В статье 11.9 Земельного кодекса РФ (части 2 и 6) предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса).

Таким образом, решение об образовании (формировании) земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков (статья 29 Земельного кодекса РФ), в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.

Между тем следует учитывать, что в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселении, являющемся административным центром (столицей) субъекта Российской Федерации, осуществляется исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации и указанным исполнительным органом государственной власти до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта либо размещено или опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже такого земельного участка или аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка, предоставление такого земельного участка на основании данного решения или по результатам этого аукциона осуществляет указанный исполнительный орган государственной власти (пункт 17 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Так, согласно части 1 статьи 13 Конституционного закона Республики Тыва от 27.11.2004 г. № 886 ВХ-1 «О земле» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» - столицы Республики Тыва, осуществляет Правительство Республики Тыва и (или) специально уполномоченный Правительством Республики Тыва исполнительный орган государственной власти Республики Тыва по управлению и распоряжению землями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Постановлением Правительства Республики Тыва от 04.03.2011 г. № 158 Минземимущество Республики Тыва определено уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Тыва по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-з образованы земельные участки путем раздела земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Под номером 1.55 указан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Под номером 1.56 указан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Под номером 1.57 указан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Под номером 1.58 указан земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. 

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-з образованы земельные участки путем раздела земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Под номером 1.55 указан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Под номером 1.56 указан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Под номером 1.57 указан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Под номером 1.58 указан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. 

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-з утверждены схемы расположения земельных участков из категории земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, принадлежащих к зоне застройки индивидуальными жилыми домами с размещением объектов застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (Ж-3). Срок действия настоящего распоряжения об утверждении схем расположения земельных участков составляет 2 (два) года.

Таким образом, распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва об образовании спорных земельных участков и об утверждении схемы расположения земельных участков фактически вынесены в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть позднее составления межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на спорны земельные участки, то суд полагает, что данный ненормативный правовой акт министерства следует квалифицировать как решение об утверждена схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № (О.Д.М.), № (Д.Д.А.), № (М.Э.С.), № (Н.О.Н.).

При этом следует отметить, что право собственности ответчиков Д.Д.А., М.Э.С. Н.О.Н. на земельные участки зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ году.

Также частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При этом, получив возможность пользоваться процессуальными правами, истец приняла на себя и процессуальные обязанности.

В ходе судебного разбирательства как при первоначальном предъявлении искового заявления в суд, так при последующем его уточнении и дополнении, истцом не указывалось, что распоряжение принято неуполномоченным органом, что при формировании земельных участков с истцом не были согласованы границы образуемого объекта. 

Между тем требования истца о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, являются производными от установления обстоятельства о принятии решения об утверждении схемы расположения границ земельного участков.

Кроме того, согласно свидетельству о рождении серии I-ЛЖ № М.Д.Т., 

<

данные изъяты>

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Д.Д.А. (даритель) безвозмездно передает в собственность М.Д.Т. (одаряемый) земельный участок общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками, кадастровый номер земельного участка №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ М.Д.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Правовая позиция, избранная стороной истца, по существу основана на материальном интересе истца в признании незаконным постановки земельных участков с кадастровыми номерами № (Д.Д.А.), № (М.Э.С.), № (Н.О.Н.), на государственный кадастровый учет и погашении записи о регистрации права собственности ответчиков на земельные участки, и выражена в предъявлении требований, направленных на аннулирование юридических фактов, лежащих в основе осуществления кадастрового учета и последующей правоподтверждающей регистрации права ответчиков, по формальным основаниям.

Доказательств нарушения прав истца материалы дела не содержат. Её право собственности на земельный участок не зарегистрировано, а жилой дом не расположен на спорных границах участка.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований О.Д.М. к Д.Д.А., М.Э.С., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Тыва, Жилищно-строительному кооперативу «Московский №», Н.О.Н., М.Д.Т., К.А.Б. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка.

Согласно абзаца 3 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если суд отменил указанное решение.

Таким образом, производство по гражданскому делу по иску О.Д.М. к Д.Д.А., М.Э.С., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Тыва, Жилищно-строительному кооперативу «Московский №», Н.О.Н., М.Д.Т., К.А.Б. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об определении границ земельного участка в соответствии межевого плана и дополнительного соглашения, подлежит прекращению на основании абзаца 3 статьи 220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковое заявление О.Д.М. к Д.Д.А., М.Э.С., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Тыва, Жилищно-строительному кооперативу «Московский №», Н.О.Н., М.Д.Т., К.А.Б. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, оставить без удовлетворения.

Производство по гражданскому делу по иску О.Д.М. к Д.Д.А., М.Э.С., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Тыва, Жилищно-строительному кооперативу «Московский №», Н.О.Н., М.Д.Т., К.А.Б. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об определении границ земельного участка в соответствии межевого плана и дополнительного соглашения, прекратить на основании абзаца 3 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья Биче-оол С.Х. 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.