Дело № 2-441/2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 27 июня 2017 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

с участием представителя истца ОАО «Птицефабрика «Свердловская» ФИО1, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Птицефабрика «Свердловская» к ТТТ о взыскании задолженности по договору субаренды,

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «Птицефабрика «Свердловская» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору субаренды.

В обоснование своих доводов истец указал, что между ОАО «Птицефабрика «Свердловская» (арендатором) и ИП ТТТ (субарендатором) был заключен договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии в которым арендатор предоставил, а субарендатор принял в аренду часть нежилого помещения площадью 10,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Помещение передано истцом ответчику по акту приемки-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.3.1, 3.2 договора субаренды и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ субарендатор обязан вносить арендную плату в размере 10 000 рублей ежемесячно, не позднее пятнадцатого числа каждого расчетного месяца. 

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме: в соответствии с условиями договора передал нежилое помещение ответчику. Ответчик принял, беспрепятственно владел и пользовался помещением, однако, арендную плату своевременно не вносил. 

На основании письма ТТТ от ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем подписаны соглашение о расторжении договора субаренды и акт приема- передачи помещения арендатором. На момент подписания данного соглашения у ответчика имелась задолженность по арендным платежам в сумме 83 500 рублей. Сторонами были согласованы сроки погашения задолженности частями: в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 27 834 рубля, в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 27 834 рубля, в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 27 832 рубля. Однако в согласованные сроки ответчик долг не погасил. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору субаренды в размере 83 500 рублей, но ответчик добровольно не выполнил требования истца. В связи с чем начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 668, 63 рубля.

По данным единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ ТТТ прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

Просит взыскать с ТТТ задолженность по арендным платежам в размере 83 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 668, 63 рубля, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке п.3 ст.395 ГК РФ производить до момента полного погашения задолженности ответчиком. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ТТТ в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В силу статей 650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

Судом установлено, что ООО «Торговая сеть «Фарфорист», являющееся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ дало согласие ОАО «Птицефабрика «Свердловская» на заключение договора субаренды (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Птицефабрика «Свердловская» и ИП ТТТ заключен договор субаренды нежилого помещения № (л.д. №). 

Согласно договору субаренды ОАО «Птицефабрика «Свердловская» передала, а ИП ТТТ принял во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Передача нежилого помещения осуществлена по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с п. 5.1. договора субаренды, срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По согласованию сторон этот срок может быть продлен путем пролонгации данного договора.

Согласно п.п. 3.1-3.3 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ за предоставленное помещение субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору сумму в размере 4 000 рублей. Данная сумма подлежит оплате не позднее двадцатого числа каждого расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год по согласованию сторон с письменным уведомлением субарендатора за 30 календарных дней до даты изменения. В случае изменения размера арендной платы, стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к настоящему договору. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Птицефабрика «Свердловская» и ИП ТТТ заключено дополнительное соглашение № к договору субаренды, согласно которому п.3.1. договора субаренды изложен в следующей редакции: «за предоставленное помещение субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору сумму в размере 10 000 рублей» (л.д. №).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из показаний представителя истца и материалов дела усматривается, что в нарушение вышеуказанных условий, предусмотренных договором, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 83 500 рублей, что подтверждается актом сверки расчетов, подписанного сторонами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и соглашением о расторжении договора субаренды (л.д.№). 

Истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности по договору субаренды. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно сведениям единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ТТТ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы в сумме 83 500 руб., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в размере 83 500 руб.

Учитывая допущенное со стороны ответчика нарушение сроков оплаты по договору, истец правомерно использовал такое средство правовой защиты, как начисление процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции ФЗ от 3 июля 2016 года, действующей с 1 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции ФЗ от 8 марта 2015 года, действующей в период с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23 февраля 2016 года по 28 апреля 2017 года в сумме 6 668, 63 рубля.

Ответчик своих возражений по данному расчету не заявил. Суд принимает представленный истцом расчет процентов (л.д. 6-8) за основу, находя его верным, соответствующим требованиям закона.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу за счет ответчика должны быть возмещены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 905 рублей (л.д. 9).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Птицефабрика «Свердловская» удовлетворить.

Взыскать с ТТТ в пользу Открытого акционерного общества «Птицефабрика «Свердловская» задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 23 февраля 2016 года по 28 апреля 2017 года в сумме 6 668, 63 рубля, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска 2 905 рублей, всего 93 073, 63 рубля.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ производить до момента фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период после вынесения данного решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2017 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.