Дело № 2 – 268/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2017 года пгт Яшкино

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Дударевой Н.А.,

при секретаре с/з Байгиной Ю.К.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, предоставившего удостоверение №572 и ордер № 428 НО «Коллегия адвокатов Яшкинского района Кемеровской области № 65» от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к администрации 

Пашковского сельского поселения о признании права 

собственности на жилой дом в порядке приобретательной 

давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к администрации Пашковского сельского поселения с.Пашково, Яшкинского района, Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что в апреле 1999 г. она у гр. ФИО1 за 10 000 руб. купила двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Она передала ФИО1 деньги, а та передала ей расписку в получении денег и приватизационный договор. Впоследствии данные документы ею были утеряны. В силу определённых обстоятельств, сделка купли-продажи её участниками не была надлежащим образом оформлена. Продавец квартиры после передачи денег уехала. В 2004 г. она (истица) заселила в указанную квартиру свою мать, которая и проживала там до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ С апреля 1999 г. она (истица) владеет данной квартирой, считает её своей собственностью, несёт бремя затрат по её содержанию и ремонту, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным. Поскольку спорным жилым помещением она владеет более 18 лет, считает, что тем самым она приобрела на него право собственности в порядке ч. 1 ст. 234 ГК РФ.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик – администрация Пашковского сельского поселения, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. В лице главы Пашковского сельского поселения ФИО4 представил письменное заявление, адресованное суду о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признаёт (л.д.40).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Яшкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежаще извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил. ФИО5 (действующий на основании доверенности № 106-Д от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ) предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в удовлетворении заявленных требований не возражает (л.д.35-36).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО3 исковые требования поддерживают в полном объёме, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Выслушав объяснения истца ФИО2, её представителя ФИО3, допросив свидетелей ФИО6, ФИО9, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно частей 1 и 4 ст.234 ГК РФ (Части первой, введённой в действие с 1 января 1995 года), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Согласно ст.11 Федерального закона РФ от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Согласно п.15 указанного Постановления Пленума №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него право собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по 

<

адрес>, в реестре муниципального жилого фонда Яшкинского муниципального района не значится, также не состоит на балансе администрации Пашковского сельского поселения (л.д.7,8). Фактически, как следует из похозяйственного учёта Пашковского сельского поселения, данная квартира с ДД.ММ.ГГГГ числится за ФИО2 (л.д.9). В квартире по 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирована по месту жительства ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10, 11).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что квартира по 

<

адрес>, общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат, собственником квартиры указана ФИО1, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-14). То же подтверждается справкой филиала № БТИ Яшкинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.33, 46-47).

По сведениям нотариуса Яшкинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. №, после смерти в 2009 году ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное дело не заводилось и сведений о правопреемниках не имеется (л.д.34).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.35-36).

Задолженности по оплате услуг за электроэнергию, жильё и коммунальные услуги по 

<

адрес> по состоянию на май 2017 года не имеется (л.д.18,19, 20).

Таким образом, по делу установлено, что документы, подтверждающие право собственности истца ФИО2 на указанную квартиру отсутствуют, право собственности и прочие права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы, в связи с чем, единственно возможным способом приобретения права собственности на квартиру по 

<

адрес> в рамках настоящих обстоятельств является судебный порядок.

Доводы истца ФИО2 также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО7, допрошенных в судебном заседании, которые пояснили о том, что им известно, что ФИО2 много лет назад купила квартиру по 

<

адрес>, сделала в ней ремонт, так как квартира была не пригодна для проживания, она дважды меняла в ней окна, сначала установила деревянные окна, потом пластиковые, меняла двери, белила, красила, клеила обои, после чего заселила в неё свою мать ФИО10, которая проживала в данной квартире до своей смерти. После чего ФИО2 продолжает следить за квартирой, оплачивает необходимые платежи, другого собственника данной квартиры, кроме истицы, они (свидетели) не знают.

У суда нет оснований не доверять указанным показаниям свидетелей, их показания согласуются с представленными суду доказательствами. 

Оценив совокупность представленных доказательств по делу, суд находит исковые требования истца ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ч.1 ст.234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 41 кв. м., в том числе жилой 25,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А. Дударева.

Решение принято и изготовлено

в окончательной форме 30.06.2017 года: подпись Н.А. Дударева.