Гражданское дело № 2-581/2018

Решение

 в окончательной форме 

изготовлено 24 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис+» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (о разделе лицевого счета),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг (о разделе лицевого счета), ссылаясь на следующие обстоятельства. Ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/9 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Другими собственниками данной квартиры являются ФИО3 и ФИО4, имеющие по 4/9 долей в праве общей долевой собственности. С момента принятия наследства, она, действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына, обращалась к ответчикам ФИО3, ФИО4 с предложением разделить лицевые счета, на что получила отрицательный ответ в устной форме. 25 июня 2018 года она обратилась к ООО «Жил-Сервис+» с заявлением о разделе лицевых счетов, на что был получен отказ. Считает отказ ответчиков в разделении лицевых счетов нарушает законные права и интересы ее несовершеннолетнего сына. В силу действующего законодательства долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Просит определить порядок уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, являющимися собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; обязать управляющую компанию ООО «Жил-Сервис+» заключить договор с ФИО2 и производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила аналогично изложенному в иске. Ее сын как собственник 1/9 доли квартиры обязан вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за исключением тех услуг, размер платы за которые рассчитывается по приборам учета. В настоящее время он достиг четырнадцати лет и поэтому может заключать договоры, в том числе и с управляющей компанией и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за счет средств пенсии по потере кормильца, а также взысканной задолженности по оплате алиментов. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку они с супругом зарегистрированы и проживают в спорной квартире вдвоем, непосредственно пользуются коммунальными услугами и в состоянии оплачивать их самостоятельно. Кроме того, на горячее, холодное водоснабжение, газоснабжение и электроэнергию у них установлены приборы учета. ФИО2 и так является собственником 1/9 доли квартиры, поскольку он не проживает в квартире и не пользуется коммунальными услугами, ему совсем необязательно вносить коммунальную плату. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Жил-Сервис+» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участником процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.4 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с 10 ноября 2017 года по настоящее время является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно выписки из единого государственного реестра недвижимого имущества от 10 июля 2018 года ФИО4 и ФИО3 являются собственниками 4/9 долей каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3 и ФИО4. ФИО2 в спорной квартире не проживает, зарегистрирован и проживает в ином жилом помещении. 

При этом установлено, что сособственники ФИО2, ФИО3, ФИО4 соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не заключали.

Управление многоквартирным домом, где расположена данная квартира, осуществляет ООО «Жил-Сервис+», данная организация указана в качестве исполнителя жилищно-коммунальных услуг в справке о суммах за коммунальные услуги.

Согласно представленной справке ООО «Жил-Сервис+» о суммах за коммунальные услуги за 01 января 2017 года – 06 июня 2018 года, коммунальные платежи по 

<

адрес>, начисляются на имя ответчика ФИО4, на двух проживающих лиц: ФИО4, ФИО3.

В судебном заседании установлено, что для оформления отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленным долям ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обращалась в ООО «Жил-Сервис+», однако в оформлении отдельных платежных документов ответчиком ООО «Жил-Сервис+» ей было отказано в связи с отсутствием соглашения с другим собственником о порядке оплаты.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, который определяется по показаниям приборов учета.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коммунальные услуги – это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или два и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами. При этом потребителем коммунальных услуг является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

По общему правилу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

При этом, суд исходит из фактически установленного, что истец ФИО2 и ответчики ФИО4, ФИО3 проживают раздельно, общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО3 проживают совместно в спорной квартире и непосредственно пользуются коммунальными услугами по горячему, холодному водоснабжении, газоснабжению, электроснабжению, размер которых определяется по приборам учета, договор заключен между ООО «Жил-Сервис+» и ФИО4, лицевой счет открыт на имя ФИО4, в связи с чем обязанность по оплате указанных коммунальных услуг должна приходиться на долю ответчика ФИО4 в размере 8/9 долей, из расчета: 4/9 доли, принадлежащей ФИО4 и 4/9 доли, принадлежащей ФИО3

Таким образом, исковые требования истца к ответчикам в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на квартиру, с заключением соответствующего договора с ФИО2 и выдачей отдельных платежных документов, являются обоснованными, следовательно, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителями. 

Из свидетельства о рождении серии № выданного администрацией Александровского сельсовета Алейского района Алтайского края ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО5, впоследствии изменившая фамилию на ФИО1, в связи со вступлением в брак. 

Таким образом, на день рассмотрения гражданского дела ФИО2 достиг четырнадцатилетнего возраста, а соответственно у него возникло право на заключение договора с управляющей компанией с согласия матери, которое выражено последней путем подачи настоящего искового заявления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, начисляемых на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности на указанную квартиру: в размере 1/9 доли –ФИО2, в размере 8/9 долей – ФИО4 (4/9 доли ФИО4 и 4/9 доли ФИО3), с заключением отдельных соглашений с ФИО2 и ФИО4, выдачей им отдельные платежных документов и начислением оплаты жилищно-коммунальных услуг собственникам: ФИО2 – в размере 1/9 доли, ФИО4 – в размере 8/9 долей (4/9 доли принадлежащей ФИО6, 4/9 доли принадлежащей ФИО3).

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2, ФИО4 за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности на указанную квартиру: в размере 1/9 доли – ФИО2, в размере 8/9 долей – ФИО4.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис+» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО4. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис+» производить начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; горячее, холодное водоснабжение, электроэнергию на содержание общего имущества, отопление, обслуживание газового оборудования, капитального ремонта квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, собственникам: ФИО2 в размере 1/9 доли, ФИО4 в размере 8/9 долей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, действующей в интересах ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу