Дело № 2-256/2024

УИД: 68RS0018-01-2024-000780-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 20 ноября 2024 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А., 

при секретаре Прасоловой С.П.,

единолично рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Первомайского районного суда Тамбовской области гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Первомайского муниципального округа Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Первомайский районный суд Тамбовской области с вышеуказанным иском, в котором указали, что их мать – ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцы обратились к нотариусу за принятием наследства, было заведено наследственное дело, истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, денежные вклады наследодателя и компенсационную выплату по ним. Вместе с тем, при жизни за ФИО1 на основании решения суда признано право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 69,0 м2, в том числе жилой 33,2 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и последней ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на вышеназванную квартиру. Однако, в настоящее время в ЕГРН сведения о площади вышеуказанной квартиры указаны как 56,9 м2, в связи с чем, истцы не могут оформить права на вышеуказанное наследственное имущество в установленном законом порядке. Ссылаясь на приведенные обстоятельства и нормы закона, истцы просили суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем указания площади спорной квартиры как 69 м2, признав за каждым из них по ? доле в праве общей долевой собственности на вышеназванное наследственное имущество.

Истцы ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными судом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в суд представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик администрация Первомайского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, в суд представил отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав на признание исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом при данной явке сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в актуальной редакции) (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что наследодатель ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно сведениям, имеющимся в наследственном деле ФИО1, представленным нотариусом в суд по запросу, после смерти ФИО1 наследниками последней являются истцы ФИО2 и ФИО3, обратившиеся с заявлениями о принятии наследства (л.д. 86).

Истцам, каждому, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 097 м2 и на денежные вклады ФИО1 (л.д. 25-28).Также, после смерти ФИО1 открылось наследство в виде принадлежащей последней квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку на основании решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 судом признано право собственности в порядке приватизации на вышеназванную квартиру общей площадью 139,20 м2, в том числе, жилой – 66,90 м2 (л.д. 23-24).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванном судебном акте исправлена описка, в частности, указано, что общая площадь вышеназванной квартиры составляет 69,0 м2, в том числе, жилая – 33,2 м2 (л.д. 21-22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 69 м2, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Аналогично, согласно сведениям из технического паспорта вышеназванной квартиры общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 69,0 м2 (л.д. 58-73). 

Вместе с тем, как следует из пояснений Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.№ по настоящему спору, сведения о квартире с кадастровым № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным которого, общая площадь квартиры составляет 69 м2, с учетом площади холодных веранд и террасы – 12,1 м2, (II – 8 м2, III– 3.1 м2, V – 12.1 м2), 56,9 м2 – площадь квартиры за исключением холодных веранд и террасы. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в отношении площади квартиры с исключением площади холодных веранд и террасы – 56,9 м2, вместо 69 м2. Таким образом, согласно данным ЕГРН, площадь квартиры с кадастровым № составляет 56,9 м2, что соответствует требованиям ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ.

Проанализировав приведенные обстоятельства и нормы права в их системной совокупности суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено судом и никем по делу не оспаривалось, общая площадь спорной квартиры составляет 69 м2 (жилая – 33,2 м2 + подсобная – 23,7 м2 + площадь холодных веранд и террасы – 12,10 м2).

Таким образом, площадь спорной квартиры за исключением холодных веранд и террасы (жилая – 33,2 м2 + подсобная – 23,7 м2) составляет 56,9 м2, что полностью подтверждается материалами дела.

Поскольку, судом установлено, что на основании представленных заявителем документов, регистрирующим органом в ЕГРН были внесены сведения в отношении площади спорной квартиры в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», то есть, с соблюдением установленных названным подзаконным нормативным актом требований соответствующего правового регулирования, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, требующей исправления, в связи с чем, соответствующее заявленное по настоящему иску требование суд находит не подлежащим удовлетворению.

Одновременно с этим, принимая во внимание расхождения в сведениях в отношении площади спорной квартиры, имеющихся в ЕГРН и в правоустанавливающих документах, не позволяющих истцам реализовать наследственные права во внесудебном порядке, в целях устранения правовой неопределенности и восстановления нарушенных прав истцов унаследовать причитающееся им наследственное имущество в порядке, установленном законом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части признания за истцами прав собственности на спорную квартиру, с указанием соответствующих требованиям закона (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) сведений о размере площади спорного недвижимого имущества.

Сведений, позволяющих суду прийти к иным выводам по настоящему делу, суду не представлено.

Разрешение настоящего гражданского дела вышеназванным способом суд находит не нарушающим законные права и интересы истцов либо иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации Первомайского муниципального округа Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки и о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

В части удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки ФИО2 и ФИО3 отказать.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за каждым, по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 56,9 м2 (с учетом площади холодных веранд и террас составляющей 69,0 м2), расположенную по адресу: 

<

адрес>, Первомайский муниципальный округ, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Права собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежат регистрации в территориальном подразделении по Первомайскому муниципальному округу 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Литвинов