Дело № 2-2995/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019г. г.Ульяновск

Ленинский районный суда г.Ульяновска в составе судьи Елистратов А.М., при секретаре Магоян М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на незавершённый строительством гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на незавершённый строительством гаражный бокс № площадью 82 кв.м. северо-восточнее дома 

<

адрес> Требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК «СОЮЗ» и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору ГСК «СОЮЗ» на срок до 19.09.2012г. был предоставлен земельный участок площадью 230 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ северо-восточнее здания 

<

адрес> для использования под строительство гаражей в границах, указанных на кадастровом плане (далее - Договор аренды, Участок). По окончании срока действия Договора аренды арендодатель не выразил возражений против продолжения действия Договора аренды. Арендатор ГСК «СОЮЗ» продолжил ежегодно вносить арендную плату. Протоколом №2 от 29.03.2014г. в члены ГСК «СОЮЗ» принят истец, ему выделено место под строительство гаражных боксов №1м и №3м с условием самостоятельного строительства и оформления. Истец с 2014г. вносит в СК «СОЮЗ» членские взносы. В 2015г. администрацией города Ульяновска ГСК «СОЮЗ» выдан градплан, из которого следовало, что Участок снят с кадастрового учёта. На Участке, из 6 боксов, строительство которых планировалось, только истец за свой счёт приступил к строительству гаражного бокса.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 на иске настаивали, указали, что из писем ответчика и Министерства следует, что отсутствуют возражения против продолжения действия Договора аренды. ГСК «СОЮЗ» вносит арендную плату за Участок. Следовательно, ГСК «СОЮЗ» на законных основаниях использует Участок. На Участке истец возвёл фундамент, площадь застройки составляет 82 кв.м. Другие члены ГСК «СОЮЗ» против этого не возражали, намереваются для строительства своих гаражей использовать землю, присоединение которой возможно. Во вне судебном порядке истец не имеет возможности оформить свои права на объект недвижимости.

Представители ответчика администрации города Ульяновска, третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, отзыв не направили.

Представитель третьего лица ГСК «СОЮЗ» ФИО3 просил иск удовлетворить, указал, что истец является членом ГСК «СОЮЗ». Действие Договора аренды истекло, Участок снят с кадастрового учёта, однако на обращения арендатора ГСК «СОЮЗ» ответчик и Министерство не отрицали действие Договора аренды. ГСК «СОЮЗ» вносит арендную плата за Участок.

Представитель третьего лица Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области ФИО4 в суд не явилась, в отзыве указала, что оставляет решение по делу на усмотрение суда, привела ссылки на ст. 222 ГК РФ, сообщила, что в полномочия Министерства входит выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатации при осуществлении строительства на территориях двух и более муниципальных образований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «СОЮЗ» и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска был заключен договор аренды №, по условиям которого арендатору ГСК «СОЮЗ» на срок до 19.09.2012г. был предоставлен земельный участок площадью 230 кв.м. с кадастровым номером № северо-восточнее здания 

<

адрес> для использования под строительство гаражей в границах, указанных на кадастровом плане. 

После окончания срока действия Договора аренды (19.09.2012г.) арендатор ГСК «СОЮЗ» продолжил вносить арендную плату. 

Протоколом №2 от 29.03.2014г. в члены ГСК «СОЮЗ» принят истец, ему выделено место под строительство гаражных боксов №1м и №3м.

В 2015г. администрацией города Ульяновска ГСК «СОЮЗ» выдан градплан, в котором указано, что зона допустимого размещения объекта отсутствует, Участок снят с кадастрового учёта.

Согласно техническому паспорту от 03.06.2019г. степень готовности объекта – 9%, площадь застройки 82 кв.м. (монолитный ленточный фундамент).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованными судом доказательствами не подтверждается наличие у истца прав на земельный участок, на котором сооружён фундамент.

Ранее на срок менее одного года, Участок был предоставлен в аренду ГСК «СОЮЗ». 

В указанный период, а также в последующем, ГСК «СОЮЗ» в установленном законодательством порядке не построил и не ввёл в эксплуатацию гаражи на Участке.

Участок на кадастровом учёте не состоит, не обособлен от земель на территории города Ульяновска.

При таких обстоятельствах, когда у истца отсутствует права на земельный участок, на котором расположен возведённый им фундамент, земельный участок не обособлен, снят с кадастрового учёта, а само возведение фундамента имело место без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на незавершённый строительством гаражный бокс № площадью 82 кв.м. северо-восточнее дома 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.М. Елистратов