<

данные изъяты>

№ 2-172/2024

72RS0028-01-2024-000104-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 21 февраля 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С., 

при секретаре: Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2024 по иску ФИО4 к Администрации города Ялуторовска, ФИО5 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска, ФИО5 о признании права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 15,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится гараж, площадью 15,7 кв.м., год завершения строительства – 1978, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее значился 

<

адрес>)), который был приобретен у ФИО5 по договору купли-продажи от 30 апреля 2015 года, которой гараж достался от отца. Поскольку Администрацией г. Ялуторовска было отказано в предоставлении земельного участка для размещения приобретенного гаража по мотиву отсутствия документа, подтверждающего распределение продавцу гаража земельного участка, ФИО4 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО4 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно указал, что гараж ФИО5 получила от своего отца ФИО3., который приобрел гараж у ФИО1

Третье лицо ФИО6 полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска, ответчик ФИО5, третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 апреля 2015 года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража 

<

адрес>, площадью 16 кв.м, по цене 50 000 руб. (л.д.19).

Гараж был передан ФИО4 по акту приема передачи гаража от 30 апреля 2015 года, вместе с комплектом ключей. Передача денежных средств подтверждена распиской (л.д.20-21).

Решением Исполнительного комитета Ялуторовского городского совета депутатов трудящихся № 162 от 27 мая 1976 года, жильцам 68-ми квартирного и 24-х квартирного домов молочноконсервного комбината разрешено организовать гаражный кооператив. Отведен земельный участок под строительство индивидуальных кирпичных гаражей по 

<

адрес> площадью 100 кв.м (л.д.149).

Согласно архивной выписке из постановления Администрации города Ялуторовска Тюменской области от 14 мая 1997 года № гаражно-строительному кооперативу 

<

адрес> для организации территории кооператива (по результатам инвентаризации) предоставлены земельные участки с правом аренды на 10 лет, площадью 2 162 кв.м (л.д.150).

На основании постановления Администрации города Ялуторовска Тюменской области от 03 октября 1997 года № 320 дополнительно гаражно-строительному кооперативу 

<

адрес> (район молочно-консервного комбината) для организации территории гаражно-строительного кооператива предоставлены земельные участки с правом аренды на 10 лет, площадью 87,1 кв.м (л.д.151).

Согласно техническому плану здания по 

<

адрес>, оно является нежилым кирпичным зданием, с видом разрешенного использования - гараж. Год постройки - 1978, площадь 15,7 +/- 0,07 кв.м (л.д.28-37).

В ответ на обращение ФИО4 последнему сообщено об отсутствии возможности предварительного согласования земельного участка ориентировочной площадью 18 кв.м для размещения гаража по мотиву отсутствия документа, подтверждающего предоставление земельного участка либо договора купли-продажи гаража (л.д.23).

Как следует из отчета № 03/24 Частнопрактикующего оценщика ФИО9 рыночная стоимость здания, общей площадью 15,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес> состоянию на 08 января 2024 года составляет 75 000 руб. (л.д.45-111).

Администрацией города Ялуторовска представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель ответчика считает требования обоснованными и законными. Сообщено, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Ялуторовск спорный объект недвижимости отсутствует. Указанным заявлением права и интересы Администрации города Ялуторовска не нарушаются, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д.145).

В реестровой книге о праве собственности на объекты капитального строительства в отношении гаражного бокса 

<

адрес> отсутствуют сведения.

ЕГРН не содержит сведений о помещениях с адресным описаниями гаражи 

<

адрес> (л.д.152).

ФИО4 уплачивается арендная плата за земельный участок под гаражом 

<

адрес>, что следует из соответствующих квитанций и чеков (л.д.24-27).

Согласно Архивной выписке из Постановления Администрации города Ялуторовска от 14 мая 1997 года № 153 «Об утверждении списка членов гаражно-строительных кооперативов», утвержден список членов гаражно-строительных кооперативов: - кооператив № 5 по 

<

адрес> был предоставлен члену ГСК ФИО1, адрес 

<

адрес> размер гаража 3,3х6, площадь под гараж 19,8, площадь под гараж включая подъезд 34,69 (л.д.173).

Из ФГС «ЕГС ЗАГС» предоставлены сведения о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.170-171).

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО4 ссылался на то, что первоначально гараж был предоставлен ФИО2., который продал указанный гараж ФИО3, который впоследствии умер и гараж был унаследован его дочерью – ФИО5, продавшей гараж истцу.

ФИО5 (до регистрации брака – ФИО2 приходится дочерью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.144).

Положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Согласно постановлению Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», утратившему силу с 01.02.2020 в связи с изданием постановления Правительства РФ от 13.01.2020 № 7 «О признании утратившими силу некоторых актов РСФСР и Российской Федерации и их отдельных положений», каждому члену кооператива предоставлялись в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16).

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется.

В силу части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО4

Материалами подтверждено, что спорный гараж не находился в государственной или муниципальной собственности, поскольку был возведен и получен в собственность членом гаражно-строительного кооператива № 5 ФИО10, у которого право на данный гараж возникло вне зависимости от регистрации на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем ФИО10 распорядился спорным имуществом по своему усмотрению, что полностью соответствует требованиям действующего законодательства. В результате чего спорный гараж в настоящее время находится в распоряжении и пользовании ФИО4

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Частью 3 статьи 17 Конституции России предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом ФИО4, который приобрел спорный гараж у ФИО5, которая в свою очередь получила гараж от умершего отца ФИО2 получившего гараж от ФИО1 вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение последними своих обязательств, при этом истец не мог предполагать, что ФИО5, а до нее ФИО2 и ФИО1 не исполнят своих обязанностей по надлежащему оформлению гаража.

Суд полагает, что реализация гарантированного законодательством права собственности на спорный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действия (бездействия) третьих лиц, в том числе от ФИО5, ФИО11 и ФИО10

Таким образом, отсутствие в архивных фондах устава гаражно-строительного кооператива № и сведений о включении ФИО2 в списки членов данного кооператива, не может быть поставлена в вину ФИО4, как не может быть поставлена в вину истца неправильное указание на отчество ФИО2. в Постановлении Администрации города Ялуторовска от 14 мая 1997 года № 153 «Об утверждении списка членов гаражно-строительных кооперативов».

При рассмотрении дела судом было установлено, что по окончании строительства спорный гараж имел № под указанным номером он был закреплен за ФИО2., однако в настоящее время гараж имеет №, присвоенный гаражу после перенумерации председателем гаражно-строительного кооператива.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации города Ялуторовска, ФИО5 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимости: здание, площадью 15,7 кв.м, год завершения строительства 1978, назначение - нежилое, находящийся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - гараж.

Данное судебное постановление является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>