Дело № 2-270/2021

УИД № 43RS0035-01-2021-000431-30

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Фокиной Т.В.,

при секретаре – Голомидовой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области к ЕОВ о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского района Кировской области обратилась в суд с иском к ЕОВ о возложении обязанности провести текущий ремонт жилого помещения.

В обоснование требований указано, что между администрацией муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и ЕОВ заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчику во владение и пользование передана квартира общей площадью 35,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области. Ответчик в данном жилом помещении не проживает, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, своевременно не проводит текущий ремонт. 01.09.2018 г. произошел пожар, в результате которого повреждена веранда и жилое помещение. 04.09.2018 г. истцом была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой ответчику было предложено устранить выявленные нарушения условий договора и устранить последствия пожара. 15.01.2021 г. истцом вновь была проведена проверка, составлен акт. Доступ в квартиру не обеспечен. В результате наружного осмотра установлено, что строение веранды, поврежденное при пожаре 01.09.2018 г. не восстановлено. Ответчик в квартире не проживает. 05.03.2021 года в адрес ответчика направлено требование о необходимости устранения нарушений условий договора до 01.05.2021 года. В настоящее время требование ответчиком не получено, нарушения не устранены. Просит суд обязать ЕОВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: провести внутренний ремонт жилого помещения: восстановить обшивку потолка, внутренних стен, а также провести текущий ремонт пола; очистить жилое помещение от сажи; восстановить целостность оконного заполнения веранды; восстановить обшивку стен, потолка веранды, а также провести текущий ремонт пола.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил, о причинах неявки не уведомил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В судебном заседании установлено, что администрацией Советского района в соответствии с муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ № приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

22 сентября 2016 года между Администрацией муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области (Наймодатель) и ЕОВ (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю во владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в ней. 

Срок действия договора 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.5 п.6 вышеуказанного договора наниматель обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствие с п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения.Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Из акта осмотра от 04.09.2018 г. следует, что 01.09.2018 г. произошел пожар на веранде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент проведения проверки квартира закрыта на замок. Наниматель вынес поврежденное имущество на улицу. Наружным осмотром установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии, стены и потолок в копоти, внутренняя обшивка стен оторвана и складирована на полу в зале.

Согласно акту проведения осмотра от 15.01.2021 г. на момент проведения проверки квартира закрыта на замок. Со слов соседей наниматель после пожара не проживает в данной квартире, квартира не отапливается. В результате наружного осмотра установлено, что строение веранды, поврежденное при пожаре не восстановлено. По состоянию на 01.01.2021 г. у нанимателя имеется задолженность в размере 7189,01 руб.

Согласно акту осмотра от 25.06.2021 г. входная дверь в жилое помещение открыта, отсутствует дверной замок, тем самым имеется беспрепятственный доступ в жилое помещение неопределенного круга лиц.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика направлялись письма с требованиями о проведении ремонтных работ. Однако от получения данных писем ЕОВ уклонялся.

Постановлением Государственного комитета по строительству жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и предусмотрен примерный перечень работ производимых при текущем и капитальном ремонте жилищного фонда.

Приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены рекомендуемый перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Поскольку восстановление обшивки потолка, внутренних стен, целостности оконного проема веранды, очищение от сажи и ремонт пола относится к текущему ремонту, оно должно быть возложено на нанимателя жилого помещения.

Кроме этого, в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

С учетом установленных по делу обстоятельств и руководствуясь приведенными выше нормами закона, суд находит предъявленные истцом к ответчику требования о возложении обязанности по проведению текущего ремонта обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ЕОВ провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- восстановить обшивку потолка, внутренних стен, а также провести текущий ремонт пола

- очистить жилое помещение от сажи

- восстановить целостность оконного заполнения веранды

- восстановить обшивку стен и потолка веранды, а также провести текущий ремонт пола.

Взыскать с ЕОВ госпошлину в доход бюджета муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области в сумме 300 руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней с момента получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд Кировской области.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2021 г. 

Судья /подпись/ Т.В. Фокина 

Решение08.07.2021