Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Энтузиаст» об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Энтузиаст» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 2017 году в ходе выполнения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, которым истец пользуется, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, однако во внесудебном порядке она лишена возможности уточнить границы спорного земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования.

Представитель СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало, имеется отзыв о согласии с иском.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы и выслушав объяснения явившихся лиц, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В 2017 году истец обнаружила, что кадастровые границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Истцом представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО4, с целью уточнения границ и площади спорного участка, согласно которому фактическая площадь спорного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок находится в границах отвода СНТ. Из акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Энергия».

Местоположение земельного участка соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ. Земельный участок истца обозначен на местности более 15 лет, участок огорожен капитальным забором, обрабатывается, на участке расположен садовый дом. Соседние участки так же обозначены на местности, споров с соседями не имеется. Увеличение площади земельного участка на 

<

данные изъяты> кв.м. произошло за счет земель общего пользования СНТ «Энергия». Земельный участок истца полностью находится в границах отвода СНТ.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО5 и установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4

При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком ФИО1, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным межевым планом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как соответствующие отраженным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.