Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определения порядка оплаты квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с исковым заявлением в котором просит определить следующий порядок пользования квартирой, находящей, в общей долевой собственности и расположенной по адрес- 

<

адрес>В, 

<

адрес>: Выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 12,3 кв.м.. Выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 17,2 кв.м.. Несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО7 определить право пользования всей квартирой; Выделить в общее пользования всех совладельцев квартиры подсобные помещения: коридоры, кладовую, кухню, лоджию, туалет, ванную; Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>В, 

<

адрес>, установив долю ФИО1 1/2 доли стоимости платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, ФИО2 1/2 доли стоимости платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, указав, что решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату (квитанций) жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру.

Истец и её представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования не признал, посчитал необоснованными и содержащие существенные ошибки и не соответствие сведениям, нарушающие нормы процессуального права, но не возражал против проживания истца в спорной квартире в указанной ею комнате, определения детям в пользование всей квартирой и распределение расходов.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц,, приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 – 4\10 доли, ФИО4 – 4\10, ФИО4 – 1\10 доли, ФИО3 – 1\10 доли. Согласно представленного в дело копии поэтажного плана квартира состоит из двух комнат: 12,3 кв.м. и 17,2 кв.м.. 

Квартира оборудована ванной комнатой, туалетом и имеет кухню площадью 10,9 кв.м. с выходом на лоджию. 

В квартире зарегистрированы все совладельцы. 

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Исходя из технических характеристик и архитектурного решения принадлежащего сторонам жилого помещения имеется возможность определить порядок пользования только изолированными комнатами квартир.

Судом установлено и фактически не оспаривалось сторонами, что они не достигли согласия относительно владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (квартирой), конкретный порядок пользования имуществом – спорной квартирой, определен только в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, ранее такой порядок судом не устанавливался, и стороны с соответствующими требованиями в суд не обращались.

Суд соглашается с доводом истца о том, что при определении порядка пользования квартирой возможно учитывать сложившийся порядок пользования в части выделения в пользование ответчика комнаты 17,2 кв.м., а истицы – 12,3 кв.м.

Выделением в пользование ответчика жилой комнаты 17,2 кв. м. не могут быть нарушены права и охраняемые интересы ответчика, поскольку ему в пользование выделяется комната по площади большая, чем на него приходится по долевому соотношению.

Суд также соглашается с доводами истца о том, что несовершеннолетние дети сторон сохраняет право пользования всей квартирой, поскольку их права пользования производно от обоих родителей, вне зависимости от их доли собственности в спорной квартире.

При этом в общее пользования всех совладельцев квартиры выделяются помещения: коридор, кухня, кладовая, лоджия, туалет, ванная комната.

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями и дополнениями) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением ( плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи. 

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются нанимателю жилого помещения в многоквартирном доме.

В настоящий момент в квартире постоянно зарегистрированы ФИО1 дети ФИО3 и ФИО4, и ФИО2, данное обстоятельство признано сторонами и не оспаривается.

Ответчик регулярно оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями. 

Учитывая, что в силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные права и обязанности, суд вправе установить такой порядок оплаты.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить заявленный истцом порядок оплаты спорной квартиры – в равных долях между сторонами, поскольку такой порядок не будет нарушать права и интересы сторон, третьих лиц и отвечать требованиям разумности и справедливости. 

В совокупности представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>В 

<

адрес>: выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 12,3 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 17,2 кв.м.; определить в пользование несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 всю квартиру; выделить в общее пользования всех совладельцев квартиры помещения: коридор, кухню, кладовую, лоджию, туалет, ванную комнату. 

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>В 

<

адрес>, в следующем размере ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доле каждому.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Федеральный судья: П.А.Дошин 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья: П.А.Дошин 

УИД 50RS0№-59

Решение не вступило в законную силу 

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда 

Судья

Секретарь