Дело № 2-494/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) 23 мая 2018 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе 

председательствующего судьи Герасимовой У.А., 

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Жилое помещение, расположенное по адресу г.Ленск, [АДРЕС] находится в общей долевой собственности истца ФИО1, несовершеннолетних детей – Д., А. и ответчика ФИО2 по ? доли в праве.

ФИО1 обратилась в суд к ответчику, с требованиями о выделе доли в натуре в праве собственности на указанную квартиру и определении порядка пользования. Ссылаясь на то, что спорное жилое помещение состоит из 3-х комнат, общей площадью 66,9 кв.м. Соглашение о выделе доли истца и разделе квартиры в виде отдельной комнаты между сторонами не достигнуто. В настоящее время истец не может распоряжаться квартирой, так как там проживает ответчик. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования уточнила и просит суд определить порядок пользования жилым помещением. Просит суд в пользование истца и несовершеннолетних детей предоставить изолированную комнату №4 – 15,9 кв.м. и комнату №5 – 10,5 кв.м., в пользовании ответчика оставить комнату №8 – 12,4 кв.м., что не нарушает права ответчика.

Ответчик ФИО2 иск не признал, суду пояснил, что у них совместной собственности имеется еще квартира, где истец имеет возможность прожить там, на его предложение обмениваться квартирами не соглашается.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ" участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу г.Ленск, [АДРЕС] находится в общей долевой собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [ДАТА] ФИО1 принадлежит ? доли собственности на жилое помещение, ФИО2 – ? доли, Д. – ? доли, А. – ? доли.

Брак между сторонами был расторгнут 

Соглашения о порядке пользования квартирой между сособственниками не достигнуто.

Из копии технического паспорта от 16.03.2012 следует, что указанная квартира общей площадью 66,9 кв. м, жилой площадью 38,8 кв.м., состоит из трех жилых комнат: комнаты №1 площадью 15,9 кв.м., комнаты №2 10,5 кв.м., комнаты №3 12,4 кв.м.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Определяя пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, суд учитывает обстоятельства дела.

Так, длительное время в квартире проживает ответчик, несовершеннолетние дети и истец не проживают, соответственно, порядок пользования квартирой фактически не сложился. Доводы ответчика о том, что истец не нуждается в спорном жилом помещении, так как в их совместной собственности имеется еще квартира, в котором она с детьми может проживать, несостоятельны. Поскольку наличие иного жилого помещения в собственности истца не может ограничивать право истца и несовершеннолетних детей в пользовании спорным жилым помещением, собственниками которого они тоже являются, при этом их доля в праве общей долевой собственности на квартиру не является незначительной.

Таким образом, истец ФИО1 и несовершеннолетние Д., А. являются законными собственниками доли в праве на спорное имущество и имеют равные права с ответчиком ФИО2 на пользование спорным жилым помещением соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, город Ленск, [АДРЕС] с общей площадью 64,4 кв. м. состоящей из 3 комнат, выделив ФИО1 и несовершеннолетних Д., А. жилую комнату 15,9 кв.м. и 10,5 кв.м., ванную, туалет и кухню признать местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 28 мая 2018 года.

Судья У.А.Герасимова.