78RS0021-01-2023-000859-03

Дело № 2-130/2024 11 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении прядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1281 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), по адресу: 

<

адрес>, передав ему в пользование 695/1281 доли в следующих координатах: №; признать жилой дом, площадью 74.4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, прекратившим свое существование, погасить запись о жилом доме и его границах в Едином государственном реестре недвижимости, прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности на доли в двухэтажном жилом доме, площадью 74.4 кв.м., с кадастровым номером №, назначение - жилое, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 1917: №№ от 09.09.2010, №№ от 17.04.2001, №№ от 17.04.2001, указав, что жилой дом и земельный участок принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности, жилой дом разрушен и восстановлению не подлежит, соглашение о порядке пользования земельным участком не достигнуто (т. 1 л.д.5, т.2 л.д. 21). 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, ответчик ФИО3 против удовлетворения иска возражали.

Истец ФИО1, 3-и лица Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга, Комитет по градостроительству и архитектуре, Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу, администрация Курортного района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы на иск (л.д. 102, 106, 126, 176). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Земельный участок площадью 1281кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 – 695/1281, ФИО2 - 427/1281, ФИО3 – 159/1281 долей в праве собственности (л.д.67-70-91).

Право собственности на жилой дом площадью 74.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на данном земельном участке зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях (по 1/3), л.д.64-66.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО Региональный Экспертный Центр «Догма» от 14 марта 2024 года, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы представляет собой пострадавшее от пожара деревянное строение. По данным из открытых источников (Google Earth Pro) пожар с последующим разрушением строения произошел в 2017 году (7 лет назад). Консервация оставшихся после пожара элементов строения не производилась. Фундаменты пострадали от пожара; кровля отсутствует, годные остатки строительных материалов отсутствуют; внутренняя отделка не сохранилась; конструкции жилого дома имеют износ выше 90%. Восстановление жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, невозможно, фактически он прекратил своё физическое существование. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21 июня 2016 г. № 524 (далее - ПЗЗ), земельный участок площадью 1281кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах жилой зоны индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 кв.м с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры Т1Ж2-2.

Пунктом 2.3.7 ПЗЗ предусмотрены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 1200 кв.м (п. 2.3.7.1). 

В соответствии с пунктом 2.3.2 Приложения № 1 к ПЗЗ требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем пункте, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016.

Согласно п. 2.3.7.2 ПЗЗ минимальная площадь образуемых земельных участков для размещения жилого дома, не входящих в границы земельных участков, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет, расположенных в границах существующей жилой застройки, площадь которой не позволяет образовать земельный участок в соответствии с требованиями, указанными в подпункте 2.3.7.1 настоящего раздела, - 600 кв.м. Согласно п. 2.3.7.2-1 минимальная площадь земельных участков, образуемых при разделе земельного участка, составляет 600 кв.м, в случае если исходный земельный участок находится в общей долевой собственности, образован до 30.06.2016, в отношении такого земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет и сведения о его границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон, площади земельных участков будут соответствовать: ФИО1 – 695/1281 = 695 кв.м, ФИО2 и ФИО3 – 427/1281 и 159/1281 = 586 кв.м.

Соответственно, на земельном участке может располагаться только одно основное строение с назначением «Жилой дом».

Возведение второго жилого дома на данном земельном участке в соответствии с принадлежащими ФИО1 в праве общей долевой собственности долями – 695/1281 и соблюдением градостроительных требований невозможно и будет противоречить существующим правилам землепользования и застройки.

В случае перераспределения долей таким образом, чтобы у ФИО2 и ФИО3 площадь долей совместно составляла 600 кв.м., возможно будет разделить земельный участок, прекратив право общей долевой собственности с ФИО1, что позволит возвести на двух образованных путем раздела земельных участках самостоятельные объекты недвижимости, в том числе жилые дома.

Таким образом, определение такого порядка пользования, который мог бы быть использован в дальнейшем для раздела земельного участка на два самостоятельных возможно только в случае увеличения совместной площади долей ФИО2 и ФИО3 на 14 кв.м.

Кроме того, долевые собственники не лишены возможности возвести два и более объекта капитального строительства, при условии, что с назначением «жилое» будет только одно здание.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, поскольку оно отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований проведенных экспертами на основании материалов дела и результатов натурного осмотра объекта, сделанные в результате их выводы. Эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, ответчиками не представлено. 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. 

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Физическое отсутствие объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ответчиками не оспаривалось. 

В связи с утратой недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, влечет исключение из ЕГРН записи о собственности на это имущество, поскольку такая запись является недостоверной.

В Едином государственном реестре прав на недвижимость содержатся сведения о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который фактически прекратил свое существование, что в силу ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности на данный объект. 

Доводы администрации Курортного района о запрете сноса (демонтажа) здания в соответствии с требованиями Закона Санкт-Петербурга от 19 января 2009 г. № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон», в связи с расположением земельного участка в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ(38)07, не могут быть приняты во внимание, поскольку право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного объекта.

В ходе рассмотрение дела соглашение о перераспределении долей в праве собственности на земельный участок сторонами не достигнуто, определение порядка пользования земельным участком с отступлением от размера доли ФИО1 не повлечет для ответчиков возможность возведения на выделенном в пользование земельном участке второго жилого дома, а соответственно будет препятствовать использованию земельного участка по назначению. 

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком надлежит оказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать жилой дом, площадью 74,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, прекратившим свое существование, и отсутствующим на него право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) в размере 1/3 доли, ФИО2 (паспорт №) в размере 1/3 доли, ФИО3 (паспорт №) в размере 1/3 доли в праве собственности. 

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, площадью 74,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, каждого в размере 1/3 доли в праве собственности. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины с ФИО2 в сумме 150 рублей, с ФИО3 в сумме 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 19 июня 2024 г.