Дело № 2-544/2020, УИД 54RS0018-01-2020-000264-74

Поступило в суд 03.02.2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Осеевой И.Г, 

при секретаре Миллер Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли-продажи от Дата, заключенной между ним с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, в отношении - жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>, действительной; признании права собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>, с кадастровым номером – Номер 

В обосновании требований указал, что Дата он приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>.

Расчет по договору произведен в полном объеме, имущество было истцу передано.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый Номер.

С момента приобретения данного жилого дома и по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме. Жилым домом пользуется по назначению открыто и добросовестно, право на жилой дом никто не оспаривает. Претензий со стороны ФИО2 не было и нет, все платежи ЖКХ вносит своевременно, периодически производит текущий ремонт, установил газификацию дома.

В связи с его не компетенцией, он считал, что наличие договора является подтверждением возникновения права на объект, и никакой дополнительной регистрации не требуется. 

В 2006 года истец обратился к ответчику с требованием зарегистрировать заключенный между ними договор от 03.09.2000г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, однако ответчик данное обязательство не исполнил в полном объеме. 

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему жилой дом.

Однако, ввиду того, что правоустанавливающий документ – договор не зарегистрирован, сделать это не представляется возможным.

Поэтому иначе, кроме как в судебном порядке, за истцом не может быть признано право собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.14 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Истец приобрел вышеуказанные объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от Дата. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, истец принял приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами.

В связи с тем обстоятельством, что мои права нарушены, я вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку я являюсь добросовестным приобретателем спорного имущества по следующим основаниям:

- сделка была направлена именно на переход права собственности; 

- сделка носит возмездный характер.

- указанное имущество фактически передано мне.

- имущество выбыло из владения по собственной воли; 

- владению имуществом, как своим собственным, произвожу текущие ремонтные работы.

Признание права собственности необходимо мне для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Так как без государственной регистрации права собственности я не могу свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.). 

Более того, данным имуществом я владею открыто непрерывно и добросовестно более 19 лет. 

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебное заседание истец не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО3, которую просил допустить к участию в деле.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица - Администрации рабочего поселка Линево Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ответчик ФИО2 признает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседения.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Номер от Дата, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

В судебном заседании установлено, что истец Дата приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>.

Расчет по договору произведен в полном объеме, имущество было истцу передано.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый Номер.В свою очередь, ФИО2 приобрел указанные жилой дом и земельный участок у ФИО4, что подтверждается распиской от Дата.

С момента приобретения данного жилого дома и по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме. Жилым домом пользуется по назначению открыто и добросовестно, право на жилой дом никто не оспаривает. Претензий со стороны ФИО2 не было и нет, все платежи ЖКХ вносит своевременно, периодически производит текущий ремонт, установил газификацию дома.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему жилой дом.

Ввиду того, что правоустанавливающий документ – договор не зарегистрирован, сделать это не представляется возможным.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, следует признать сделку купли-продажи от Дата в отношении жилого дома действительной, а также принимая во внимание, что давностное владение домом истцом является открытым, непрерывным, а также учитывая, что общий срок владения истцом имуществом составляет более 15 лет, за истцом следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м и расположенный по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>, с кадастровым номером – Номер в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ 

Р е ш и л:

1. Признать сделку купли-продажи от Дата, заключенную между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, в отношении - жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>, действительной. 

2. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, р.

<

Адрес>, с кадастровым номером – Номер. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2020 г.

Председательствующий подпись И.Г. Осеева