гр. дело №2-1154/20 

№26RS0008-01-2020-002945-51 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2020 года г. Буденновск

Будённовский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего Соловьевой О.Г.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2,

третьего лица ФИО9,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО3 обратились в 

<

адрес> сельсовет, для переоформления квартиры, в результате чего в похозяйственную книгу внесена запись, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся в 

<

адрес>, значится за ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № на ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №.

Впоследствии, он договор купли-продажи квартиры утерял, а продавец ФИО3 выехал из 

<

адрес>, в неизвестном ему направлении.

Согласно сведений представленных администрацией муниципального образования 

<

адрес>, ФИО3 значился в похозяйственных книгах по адресу: 

<

адрес>, включительно по ДД.ММ.ГГГГ (номер домовладения по вышеуказанному адресу изменился с № на № похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ л/счет №)

На основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ему (ФИО1) в собственность предан земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он проживает в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ, открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается домом, оплачивает коммунальные услуги, производит текущие ремонты за свой счет, считает себя собственником имущества, за время владения домом, никакие лица не оспаривали право на недвижимое имущество. Указанное имущество не является федеральной или муниципальной собственностью не обременено правами других лиц, и не было внесено в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из ЕГРН, справкой администрации Буденновского муниципального района.

В связи с тем, что утерян договор купли-продажи, он не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Фактически указанный дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух блоков жилого дома: квартира №, кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер № на праве собственности принадлежит третьему лицу - ФИО9, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, выпиской из ЕРГН. На жилой дом с кадастровым номером № право не зарегистрировано, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Блоки жилого дома блокированной застройки имеют обособленные входы, к каждому дому прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> данный дом является одноэтажным домом, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Просит признать жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал об отложении слушания по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании поддержала требования заявленные ФИО1 и просила их удовлетворить, поскольку владение домом у них со ФИО1 взаимосвязано. После покупки дома, она получила разрешение на пристройку к дому, достроила, но ввести дом в эксплуатацию не может, так как у ФИО1 нет правоустанавливающих документов на вторую часть дома. Кроме того, необходимо определить категорию дома, как дом блокированной застройки. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО5 в судебном заседании пояснил, что имеется разночтение в частях дома, у ФИО9 в собственности квартира, а ФИО1 просит признать за ним жилой дом, в связи с чем при регистрации права как на дом блокированной застройки необходимо будет как ФИО1, так и ФИО9 одномоментно подавать документы с предоставление кадастровых паспортов. В признании за ФИО1 права собственности на дом, как на часть жилого дома блокированной застройки не возражал. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно сведений предоставленных администрацией муниципального образования 

<

адрес>, ФИО3 значился в похозяйственных книгах по адресу: 

<

адрес>, включительно по ДД.ММ.ГГГГ., номер домовладения по вышеуказанному адресу изменился с № на № (похозяйственная книга № за ДД.ММ.ГГГГ л/счет №) (л.д.9).

Согласно выписки 

<

адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № на ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № домовладение, находящееся в 

<

адрес>, значится за ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, принадлежащий ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.11).

Согласно Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (правообладатель ФИО1), он имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в то числе жилую - 

<

данные изъяты>.м. (л.д.28-34).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Бывший собственник жилого дома ФИО3 право владения ФИО1 вышеуказанным домом не оспаривает.

Указанное имущество не является федеральной или муниципальной собственностью не обременено правами других лиц, и не было внесено в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из ЕГРН, справкой администрации Буденновского муниципального района.

В связи с тем, что утерян договор купли-продажи, ФИО1 не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 ГК РФ является признание права собственности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Соответственно, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления N 10/22).

Исходя из положений Постановления Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 N 69, которым утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (пункты 1, 6, 38, 39), Федерального закона от 7.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (статьи 8), Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11.10.2010 N 345 (пункты 1, 24) выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок и жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из системного толкования статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 и 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Принимая доводы ФИО1 о том, что им по договору купли-продажи был приобретен в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес> как достоверные, поскольку они подтверждены выписками из похозяйственных книг администрации МО 

<

адрес>, право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", факт отсутствия регистрации права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может являться препятствием для реализации ФИО1 своих прав собственника. Признание за ФИО1 права собственности на вышеуказанный недвижимый объект не противоречит законодательству, не порождает споров о праве и не ущемляет ничьи интересы. Оснований для отказа в иске, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, суд приходит к следующему.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно информации администрации Буденновского муниципального района, земельный участок с кадастровым номером №, находится в границах территориальной зоны Ж-1: зона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с градостроительным регламентом, для данной территориальной зоны установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования в том числе - блокированная жилая застройка (л.д.15-16).

Согласно Решения Совета Буденновского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования села 

<

адрес>» Зона Ж-1 выделена в целях малоэтажной жилой застройки с видами разрешенного земельных участков, в том числе – для блокированной жилой застройки (л.д.17-27). 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, фактически указанный дом состоит из двух блоков жилого дома: квартира №, кадастровый № и земельный участок кадастровый номер № на праве собственности принадлежат ФИО9, и жилой дом №, с кадастровым номером №, земельный участок кадастровый номер № принадлежат ФИО6, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, выпиской из ЕРГН. Блоки жилого дома блокированной застройки имеют обособленные входы, к каждому дому прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, он является одноэтажным домом, не имеющим общего имущества и помещений общего пользования, состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно информации администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение находящееся по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> не является многоквартирным домом, так как в соответствии с жилищным законодательством, вышеуказанный дом не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения, а также общих элементов инженерных сооружений. Данное домовладение относится в виду блокированной застройки.

Учитывая, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № – подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Соловьева О.Г.