Дело № 2-141/19

УИД № 42RS0016-01-2018-002562-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 17 января 2019 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гарбузовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Колеватовой Н.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского Муниципального района к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского Муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Требования мотивированы тем, что ответчик по договору купли-продажи от ФИО7 приобрел в собственность отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО18, 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 440,94 кв.м, вид разрешенного использования: под административное здание. Договор аренды земельного участка, на котором расположен указанный объект, между истцом и ответчиком заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности за период с ФИО7 по ДД.ММ.ГГГГ., повторно ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности за период с 17.01.2017г. по 01.10.2018г. Вся почтовая корреспонденция была возвращена истцу в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система РФ получила бы, если бы между ответчиком и истцом был заключен договор аренды указанного земельного участка. Таким образом, у ответчика образовалась сумма задолженности неосновательного обогащения. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Таштагольского муниципального района сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 17.01.2017г. по 30.09.2018г. в общей сумме 98 033,28 рублей, из которых основная задолженность 89 577,08 рублей, проценты 8 456,20 рублей. 

Представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные, указанным в исковом заявлении, уточнила их лишь в части правового обоснования взыскиваемых процентов, которые просит взыскать в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной по месту его регистрации заказным письмом с уведомлением и возвратившейся в адрес суда с отметкой почтовой организации в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ФИО2 считается извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, поскольку в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Представитель третьего лица – Администрации Казского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В п.7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 65 Земельного кодекса Российской федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Статьями 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что приобретая в собственность объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, принадлежащем государству или муниципалитету, физическое или юридическое лицо после регистрации права собственности на объект недвижимости, обязано оформить свои права на земельный участок, на котором расположен такой объект, путем приобретения данного земельного участка в собственность либо путем оформления договора аренды. 

Согласно ст. 3.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", орган местного самоуправления вправе распоряжаться земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в пределах предоставленных полномочий. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания от ФИО7, ответчик ФИО2 является собственником отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО18, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Государственная регистрация права ФИО2 на указанное имущество осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. №. Данные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания от ФИО7, заключенным между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2 (ответчиком) (л.д. 9), Выпиской из ЕГРП от 28.11.2018г. (л.д. 8), Выпиской из ЕГРН (л.д.7).

Договор аренды, иные права ФИО2 на земельный участок оформлены не были. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО18, 

<

адрес>, имеет разрешенное использование: под отдельно стоящее здание (л.д. 10).

Площадь земельного участка, в размере 

<

данные изъяты> кв.м, необходимая для использования отдельно стоящего нежилых здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО18, 

<

адрес>, определена с учетом фактического землепользования, в соответствии с земельным и градостроительным законодательством в границах, отраженных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д. 10). 

Доказательств об использовании земельного участка меньшего размера суду не представлено. 

Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени, ответчик ФИО2 не воспользовался своим правом оформления прав на земельный участок, на котором расположен приобретенный им объект недвижимости по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, ФИО18, 

<

адрес>. Земельный участок, на котором располагается указанное недвижимое имущество, не принадлежит на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования ответчику, поэтому у него возникает обязанность произвести оплату за пользованием земельным участком исходя из установленных администрацией Таштагольского муниципального района ставок арендной платы и применяемых к ним коэффициентов.

Ответчику дважды – ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Казского городского поселения Таштагольского муниципального района направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, ФИО18, 

<

адрес> (л.д. 12, 14).Однако, данные требования ответчиком оставлены без исполнения, задолженность по арендной плате за используемый указанный земельный участок не оплачена. 

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные 60 главой ГК, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет неосновательного обогащения за пользованием ответчиком указанным земельным участком за период за период с 17.01.2017г. по 30.09.2018г., представленный истцом, произведен на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты".

На основании п. 3 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты", коэффициент, учитывающий уровень инфляции установлен: на 2017 год в размере 1,058; на 2018 год в размере 1,04.

На основании п. 2.1. Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (далее – Порядок), размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов, в том числе, на основании кадастровой стоимости земельных участков.

На основании п. 2.1. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (далее – Порядок), - размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов, в том числе, на основании кадастровой стоимости земельных участков.

На основании указанных норм, расчет неосновательного обогащения за пользованием ответчиком земельным участком за период с 17.01.2017г. по 30.09.2018г., представленный истцом, произведен на основании кадастровой стоимости земельного участка, указанной в кадастровом паспорте земельного участка – 304 843,87 рублей, по формуле: А = КС х Кв х Ку х Ки, где: 

А - размер арендной платы; 

КС - кадастровая стоимость земельного участка; 

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; 

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; 

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; 

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год.

Доказательств произведенных выплат за пользование спорным земельным участком ответчиком не представлено. 

Истец представил доказательства в обоснование своих требований, основанных на том, что ответчик получил неосновательное обогащение в размере ставок арендной платы, рассчитанной исходя из нормативных актов, действующих на территории поселка.

Суд, проверив представленный истцом расчет неосновательного обогащения ответчика за пользование указанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу, что он произведен верно, в рамках заявленных требований. Данный расчет ответчиком опровергнут не был. В связи с чем, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района о взыскании с ответчика ФИО2 неосновательного обогащения за пользование земельным участком, подлежат удовлетворению, в размере 89 577,08 рублей. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 456,20 рублей. 

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ранее судом установлено, что ответчик неосновательно сберег сумму арендных платежей, которые он должен был оплатить за пользование спорным земельным участком, то требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд также находит обоснованными. Однако, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает, что он произведен неверно. 

Поскольку ответчик допустил нарушение денежного обязательства, то с него подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 26.01.2017г. по 30.09.2018г. включительно составляют:

- За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней)

2 582,58 руб. (сумма арендной платы) х 10 %/ 365 х 15дн. = 10 руб. 61 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (28 дней)

7919, 92 руб. (сумма арендной платы) х 10 %/ 365 х 28 дн. = 60 руб. 75 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (17 дней)

13 257,26 руб. (сумма арендной платы) х 10 %/ 365 х 17дн. = 61 руб. 75 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ (14 дней)

13 257,26 руб. (сумма арендной платы) х 9,75 %/ 365 х 14дн.=49 руб. 58 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (22 дня)

18 594,60 руб.(сумма арендной платы) х 9,75 %/365 х 22 дн.=109 руб. 27 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ ( 8 дней)

18 594,60 руб. (сумма арендной платы) х 9,25 %/ 365 х 8дн. = 37 руб. 70 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (31 день)

23 931,94 руб. (сумма арендной платы) х 9,25 %/ 365х31дн.=188 руб.01 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (9 ней)

29 269,28 руб. (сумма арендной платы) х 9,25 %/ 365х9 дн.= 66 руб. 76 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (21 день)

29 269,28 руб. (сумма арендной платы) х 9 %/ 365 х 21дн.= 151 руб. 56 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (31 день)

34 606,62 руб. (сумма арендной платы) х 9 %/ 365 х 31дн.= 264 руб. 53 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (31 день)

39 943,96 руб. (сумма арендной платы) х 9 %/ 365 х 31дн.= 305 руб. 32 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (8 дней)

45 281,30 руб. (сумма арендной платы) х 9 %/ 365 х 8 дн.= 89 руб. 32коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (22 дня)

45 281,30 руб. (сумма арендной платы) х 8,5 %/ 365 х22 дн.= 231 руб.99 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (20 дней)

50 618,64 руб. (сумма арендной платы) х 8,5 %/ 365 х20дн. =235 руб.75 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (11 дней)

50 618,64 руб. (сумма арендной платы)х 8,25 %/ 365 х11дн.=125 руб.85 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (30 дней)

55 955,98руб. (сумма арендной платы) х 8,25 %/ 365 х30дн.= 379 руб.43 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (8 дней)

61 293, 32 руб. (сумма арендной платы) х 8,25 %/ 365 х 8дн.=110 руб.83 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (14 дней)

61 293,32 руб.(сумма арендной платы) х 7,75 %/ 365 х14дн.=182 руб.20 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (9 дней)

61 293, 32 руб. (сумма арендной платы) х 7,75 %/ 365х9дн.=117 руб.13 коп.;

- За период ДД.ММ.ГГГГ (31 день)

64 435,96 руб. (сумма арендной платы)х 7,75 %/365 х31 дн.=424 руб.13 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (2 дня).

67 578,60 руб.(сумма арендной платы) х 7,75 %/365 х 2дн.= 28 руб. 70 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ (26 дней)

67 578,60 руб.(сумма арендной платы)х7,75 %/365 х26дн. = 373 руб. 07 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ (31 день)

70 721,24 руб. (сумма арендной платы)х 7,75%/365х31 дн. = 465 руб. 50 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (30 дней)

73 863,88 руб. (сумма арендной платы) х7,25 %/365х 30дн.=440 руб. 15 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ (31 день)

77 006,52 руб.(сумма арендной платы)х 7,25 %/ 365 х31дн. = 474 руб.17 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (30 дней)

80 149,16 руб.(сумма арендной платы) х7,25 %/365 х30 дн.=477 руб. 60 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (31 день)

83 291,80 руб. (сумма арендной платы) х7,25 %/365 х 31дн.= 512 руб. 87 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ. (31 день)

86 434,44 руб. (сумма арендной платы)х 7,25 %/365х31дн.= 532 руб. 22 коп.;

- За период с ДД.ММ.ГГГГ21 день) 

89 577,08 руб.(сумма арендной платы) х 7,50 %/365 х21дн.=386 руб. 53 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6 893,28 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, в соответствии со ст.333.36 НК РФ, освобождается от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.61.1 БК РФ, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в счет местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 094,11 руб., из расчета: (89 577,08 руб. + 6 893,28 руб. – 20 000 руб.) х 3% + 800 руб. = 3 094 рублей 11 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского Муниципального района к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского Муниципального района неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 17.01.2017г. по 30.09.2018г. в размере 89 577 (восемьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 893 (шесть тысяч восемьсот девяносто три) рубля 28 копеек, а всего 96 470 (девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей 36 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход муниципального бюджета 

<

адрес> госпошлину в размере 3 094 (три тысячи девяносто четыре) рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Н.М. Гарбузова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.01.2019г.