УИД 70RS0002-01-2020-003111-32 

Дело № 2-1078/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н., 

при секретаре Рукосуеве Л.В.,

помощнике судьи Аникиной О.В., с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли – продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в двойном размере в сумме 60000 рублей, а также судебных расходов в размере 2000 рублей. В обоснование исковых требований истец указала, что 08.10.2019 г. заключила с ответчиком предварительный договор купли – продажи недвижимости, намереваясь приобрести у него квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>. Основной договор купли продажи стороны обязаны были заключить до 27.12.2019 г. В качестве обеспечения исполнения обязательства по договору истец уплатила ответчику задаток в размере 30000 рублей. В установленный срок сделка заключена не была, ответчик фактически уклонился от его заключения. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что не смог выполнить условия предварительного договора купли-продажи, т.к. отбывал наказание за совершение преступления, деньги истцу до настоящего времени не вернул.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст. 9 настоящего Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.10.2019 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее Договор), в соответствии с которым стороны договорились в срок до 27.12.2019 года заключить основной договор купли-продажи в отношении принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен> по цене 1800 000 рублей, общей площадью 42 кв.м. (п. 1,1, 1.3, 1.4, 1.5 Договора).

Согласно п. 1.6 Договора в момент его подписания ФИО1 уплачивает ФИО2 30000 рублей в качестве задатка обеспечения исполнения обязательств по договору. Указанная сумма с момента заключения основного договора засчитывается в часть покупной цены объекта.

Распиской от 08.10.2019 г., выданной ФИО2 подтверждается передача ему ФИО1 денежных средств в размере 30000 рублей в качестве задатка за продаваемую квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>

Как установлено судом, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами в установленный срок заключен не был, как указано истцом в исковом заявлении и подтверждено ответчиком.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2020 г. собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 42 кв.м., является ФИО2

Как следует из условий Договора, при его подписании стороны пришли к соглашению о том, что 30000 рублей покупатель выплачивает продавцу в качестве задатка за заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества, распиской от 08.10.2019 г. подтверждается факт передачи денежных средств покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 в качестве задатка, то есть письменная форма соглашения о задатке полностью соблюдена. 

Как следует из п. 3.2 предварительного договора купли-продажи, стороны предусмотрели обязанность продавца возвратить двойную сумму задатка в случае уклонения его от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Так как в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по заключению основного договора купли-продажи в срок до 27.12.2019 г., при этом доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательства ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о том, что в данном случае за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, т.е. ФИО2, что влечет последствие в виде взыскания с него двойной суммы задатка.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 в её в пользу двойной суммы задатка – 60 000 рублей, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру присужденных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с чеком-ордером от 21.05.2020 г. истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере в соответствии с размером удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 60000 рублей (шестьдесят тысяч рублей) в счет уплаты задатка в двойном размере, а также 2000 рублей (две тысячи рублей) в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий Е.Н. Лысых

Мотивированный текст решения изготовлен 03.08.2020 г.