РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3239/18 по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Дельта», Администрации городского округа Королев Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Королев МО, Гаражному кооперативу «Дельта» о признании за ним права собственности на гаражный бокс с подвалом № в блоке №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный в ГК «Дельта» по адресу: 

<

адрес>.В обоснование исковых требований указал, что является членом ГК «Дельта», владеет и пользуется гаражным боксом№ в блоке №. Им полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, по независящим от него причинам, он не может зарегистрировать свое право собственности на данный гаражный бокс, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 на удовлетворении требований настаивала. 

Представитель ГК «Дельта» в суд не явился, о дате рассмотрения уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Администрации городского округа Королев Московской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что гаражныйбокс с подвалом № в блоке №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположен в ГК «Дельта» по адресу: 

<

адрес>.

Гаражный кооператив "Дельта", зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о регистрации №, место нахождения: 

<

адрес>

На основании заявки ГСК от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка ГСК «Дельта» под строительство гаражей в районе 7-ого переключателя 23км Московской железной дороги» отведен земельный участок площадью 0,24га. 

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы города Королева Московской области № «О предоставлении ГСК «Дельта» земельного участка для строительства 5-и дополнительных гаражных боксов по адресу: ул.Грабина (у ГСК «Дельта» в г.Королеве) предоставлен в аренду земельный участок площадью 192,5 кв.м. В шестом блоке было построено пять гаражных боксов № которые не были приняты в эксплуатацию.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). 

Истцом представлен технический паспорт на гаражный бокс, составленный Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ.

В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил истцом представлено заключение специалиста Центра правовой защиты имущества «ЭКБИСТ», из которого следует, что работы и конструкции, произведенные при возведении гаражного бокса с подвалом № в блоке № в ГК «Дельта», выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил, данный гаражный бокс не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и пригоден для эксплуатации по назначению, без каких-либо ограничений и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Также из данного заключения следует, что гаражный бокс находится в общем ряду гаражных боксов на земельном участке, находящемся в аренде у ГК «Дельта».

Поскольку осмотр гаражного бокса и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства; указанное заключение эксперта основано на данных проектной документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

Доводов о том, что спорный гараж возведен без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд отмечает, что гаражный бокс, на который истец просит признать право собственности, согласно данным технического паспорта, прошел техническую инвентаризацию, поставлен на кадастровый учет, властям было известно о строительстве гаражей. К гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов.

ПосколькуФИО3 является членом ГК «Дельта», полностью выплатил паевой взнос за гараж, то оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется.

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс с подвалом № в блоке № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный в ГК «Дельта» по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с подвалом № в блоке № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный в ГК «Дельта» по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственностиШашкина П.А.в органах государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2018 года.