Дело № 2-2903/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Каминской Н.А., 

с участием прокурора Вертинской Г.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 23 августа 2017 года дело по иску Администрации МОГО "Инта" к ФИО3, ФИО4 о выселении и понуждении передать жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении вместе с несовершеннолетними ФИО1, __.__.__ года рождения и ФИО2, __.__.__ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____ понуждении передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг. В обоснование своих требований указала, что 29.09.2014 в Администрацию МОГО "Инта" поступило заявление ФИО3 о предоставлении жилого помещения в связи с вынужденным выездом с территории Украины. Постановлением Администрации МОГО "Инта" от 01.12.2014 №__ ФИО3 было предоставлено благоустроенное жилое помещение по адресу: ____, общей площадью 

<

....> кв.м на состав семьи 4 человека. 03.12.2014 между Администрацией МОГО "Инта" и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения №__ сроком по 27.05.2015. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены: жена ФИО4, сын ФИО1, дочь ФИО2 06.05.2015 между Администрацией МОГО "Инта" и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения №__ на период с 27.05.2015 по 01.08.2015. 28.07.2015 между Администрацией МОГО "Инта" и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения №__ на период с 01.08.2015 по 01.02.2016. 28.01.2016 между Администрацией МОГО "Инта" и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения №__ на период с 01.02.2016 по 03.07.2016. 04.07.2016 между Администрацией МОГО "Инта" и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №__ по 15.06.2017. В связи со сроком окончания договора на имя ФИО3 Администрацией МОГО "Инта" направлялось письмо от 18.05.2017 о том, что срок действия договора истекает и необходимо сдать (передать) занимаемое жилое помещение в установленном порядке либо в срок до 26.05.2017 обратиться в Администрацию МОГО "Инта" с заявлением о дальнейшем предоставлении жилого помещения. Учитывая, что срок действия договора найма истек, с заявлением о предоставлении жилого помещения ответчики не обращались, согласно п. 2.2.5 договора найма №__ от 04.07.2016 в случае освобождения помещения ответчики обязаны произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту. В силу того, что жилое помещение по адресу: ____, является собственностью МОГО "Инта", уклонение ответчиков от сдачи занимаемого жилого помещения препятствует Администрации МОГО "Инта" как собственнику в реализации прав в отношении указанного имущества.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Третье лицо – Сектор опеки и попечительства по городу Инта, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило. В отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что выселение ФИО3 и ФИО4 вместе с несовершеннолетними не влечет нарушения жилищных и имущественных прав несовершеннолетних.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования Администрации МОГО "Инта", суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в муниципальной собственности.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании постановлений Администрации МОГО "Инта" ФИО3 предоставлялось жилое благоустроенное помещение по адресу: ____, общей площадью 

<

....> кв. м по договору найма сроком до 27.05.2015 на состав семьи 4 человека, а также заключались договоры найма указанного жилого помещения. Последний договор был заключен сроком до 15.06.2017.

На основании ст. 91.16 ЖК РФ жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

18.05.2017 Администрацией МОГО "Инта" было направлено ФИО3 извещение об окончании 15.06.2017 договора найма жилого помещения с предложением в срок до 26.05.2017 подойти в отдел для оформления продления договора найма либо сдать (передать) занимаемое жилое помещение Администрации МОГО "Инта" в установленном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 80 ЖК РФ в случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку 15.06.2017 окончился срок договора коммерческого найма жилого помещения, ФИО3 об окончании срока договора найма знал, также был предупрежден Администрацией МОГО "Инта", за продлением договора найма в Администрацию МОГО "Инта" не обращался, то суд находит требования о выселении ФИО3, ФИО4 вместе с несовершеннолетними детьми обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

П. 2.2.5 договора №__ коммерческого найма жилого помещения от 04.07.2016 предусмотрено, что в случае освобождения нанимателем помещения в связи со сроком окончания договора или досрочно, он обязан произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить задолженность по всем обязательствам, сдать жилое помещение по акту наймодателю. 

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 24 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования.

Согласно п. 7, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ 21.01.2006 № 25, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, требования истца о понуждении ФИО3, ФИО4 передать жилое помещение, расположенное по адресу: ____, Администрации МОГО "Инта" в соответствии с п. 2.2.5 договора №__ коммерческого найма жилого помещения от 04.07.2016 в установленном законодательством РФ порядке, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3, __.__.__ года рождения, ФИО4, __.__.__ года рождения, вместе с несовершеннолетними ФИО1, __.__.__ года рождения, и ФИО2, __.__.__ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ____. 

Обязать ФИО3, __.__.__ года рождения, ФИО4, __.__.__ года рождения, передать Администрации Муниципального образования городского округа "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: ____ соответствии с п. 2.2.5 договора №__ коммерческого найма жилого помещения от 04.07.2016 в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть, произвести текущий ремонт за свой счет, оплатить коммунальные услуги и другие виды услуг.

Взыскать с ФИО3, __.__.__ года рождения, ФИО4, __.__.__ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 150 руб. с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или апелляционное представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2017.

Судья И.М. Румянцева

<

....>

<

....>