66RS0008-01-2023-001887-42

дело № 2-1910/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 12 октября 2023 года

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

при участии прокурора – помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил ФИО12 

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО7,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО10, предъявившего удостоверение 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ, представившего ордер 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

№> по 

<

Адрес> в городе ФИО2.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником спорного жилого помещения, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении имеет регистрацию ФИО4 Ответчик фактические в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, членом семьи истца ответчик не является. С момента выезда из спорного жилого помещения ответчик бремени содержания квартиры и оплаты коммунальных услуг не несет. Наличие регистрации ФИО6 в принадлежащей ФИО3 квартире, существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в связи с чем несет дополнительные коммунальные расходы.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по доводам иска доверил высказаться представителю.

Представитель истца ФИО3 – ФИО7 поддержал позицию истца, дополнительно пояснил, что истец приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи, на момент совершения сделки в квартире имел регистрацию ответчик. Ответчик членом семьи истца не является и не являлся. При совершении сделки купли-продажи квартиру продавца не было ключей от квартиры, квартиру пришлось вскрывать. При вскрытии квартиры вещей ответчика обнаружено не было, квартиры была пустая. Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении приносит убытки истцу, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчика. При заключении сделки приобретения квартиры, условия сохранения ответчиком право пользования спорным жилым помещением не обговаривалось и в договор купли-продажи не включалось. Бремя содержания квартиры ответчик не несет, коммунальные услуги не оплачивает. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о места и времени рассмотрения дела уведомлен путем направления судебной корреспонденции по последнему известному месту жительства, которое является место регистрации, от получения извещения отказался, о чем в материалах дела имеется возврат почтового конверта с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Поскольку фактическое место жительства ответчика установлено не было, на основании ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле был привлечен адвокат.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО10 в интересах своего доверителя в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту частной собственности законом.

На основании ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Аналогичные права собственника в отношении, принадлежащего ему жилого помещения, закреплены в ст. 30 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную 

<

Адрес> в городе ФИО2, которое принадлежит на праве собственности истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13)

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРПН (л.д. 16-17).

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ значится ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18). 

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе с получением компенсации за эту долю.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 суду пояснил, что является знакомым истца ФИО3 Около двух месяцев назад истец приобрел спорную квартиру. Поскольку ключей от квартиры не было, квартиру пришлось вскрывать, ФИО8 присутствовал при данном действии, в квартире ФИО4 не было, квартира была пустой и не жилой. ФИО4 коммунальные платежи не оплачивает.

Судом установлено, что членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит. 

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик ФИО4 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ними права пользования жилым помещением не было. 

Факт регистрации ФИО4 в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на жилую данную площадь, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав. 

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация ФИО4 в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом. 

На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением, и исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города ФИО2 

<

Адрес> (ИНН 

<

№>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>, город ФИО2, 

<

Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города ФИО2 

<

Адрес> (ИНН 

<

№>), с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>, город ФИО2, 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2023 года.

Судья: Т.В. Димитрова