2-5501/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Одинцово гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 258,7 кв.м. в подвальном этаже и на нежилое помещение №, общей площадью 219,1 кв.м. на 1 этаже, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что с целью приобретения нежилых помещений между ФИО1 и ОАО «494 Управление начальника работ» 17.01.2017 г. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1. которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передаст в собственность истца нежилое помещение №, общей площадью 258,7 кв.м. в подвальном этаже и на нежилое помещение №, общей площадью 219,1 кв.м. на 1 этаже, расположенные по адресу: АДРЕС. Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, однако ввиду отсутствия у ответчика необходимых документов для оформления нежилых помещений в собственность, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости, что влечет невозможность осуществления права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, которая, в представленном суду заявлении, исковые требования поддержала в полном объеме, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ОАО «494 Управление начальника работ» в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился с заявлением в адрес суда о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, извещенные надлежащим образом своих представителей в судебное заседание не направили. 

Суд, с учетом ходатайств представителей сторон, положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 17.01.2014 г. между ОАО «494 Управление начальника работ» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1. которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передаст в собственность истца нежилое помещение №, общей площадью 258,7 кв.м. в подвальном этаже и на нежилое помещение №, общей площадью 219,1 кв.м. на 1 этаже, расположенные по адресу: АДРЕС. (л.д. 8-17).

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства предусмотренные п. 3.3. предварительного договора № перечислив ответчику гарантийный взнос в размере 15 246 000 руб. (л.д. 15, 23).

Дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию (л.д. 18).

Постановлением Главы городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 19).

Из представленного в материалы дела технического паспорта Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что спорное нежилое помещение № имеет общую площадь 258,7 кв.м., спорное нежилое помещение № имеет общую площадь 219,1 кв.м. (л.д. 68-75).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство нежилого помещения в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 258,7 кв.м. в подвальном этаже и на нежилое помещение №, общей площадью 219,1 кв.м. на 1 этаже, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: